(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否正在出租有些二手房在过户的时候有一个物质负担，就是也被别人出租了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4、 学区房贷款没还清怎么换房?学区如果房屋贷款还没有还清，想换房的用户可以选择自己还清债务，在金融担保机构的帮助下，再贷款购买其他房产。或者用户直接将房屋学区出售给他人，用他人支付的首付款还清剩余的待还款项，然后用户注销房贷，直接将房屋出售给他人，这样在获得卖房资金后就可以进行换房。一般来说，学区房间比较好卖，用户可以直接转卖房产，不用还债。
5、 学区房及对口入学注意事项策略1。如何理解“一户五年”政策？“一户五年”是上海各区幼儿的入学政策。公办学校按照“相对就近、免试”的招生原则，安排适龄儿童免试就近入学。学区每个家庭住址五年只能享受一次入读同一所学校的机会。即一个门牌号的家庭，五年内只接收一个学生(双胞胎和单独二孩除外)。也就是说，家长要特别注意五年内是否有符合条件的孩子在学区的二手房入学。如果是这样，他们孩子的入学就会受到影响。
“五年”怎么算？五年的计算从政策实施的当年开始计算。比如浦新区某学校的规定，从2016年开始实行“五年一户”的限制，那么从2016年开始就是五年。即使2015年已经使用过这个地址，也不影响2016年的录取(不考虑户口、年份等因素。).各区政策执行有差异！家里有学龄儿童的家长要注意了。虽然这个政策已经在八个区实行了，但是每个区略有不同。
6、买 学区房重要吗?买 学区房应该注意哪些事项?
