房贷收紧到底是房价上涨还是房价下跌，处于下降状态。未来房价会涨还是会跌？未来房价如何？它是上升还是下降？它是上升还是下降？总的来说，中国的房地产市场已经过了短缺期！今年房价还会涨吗？房价是涨是跌，涉及很多因素，包括区域经济发展、政策影响、人口流动等等。
国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市新房价格同比由涨转跌，北京等11个热点城市新房价格低于去年同期。专家认为，一线城市房价同比负增长已经超过30个月，后续部分二三线城市也可能出现同比负增长。图片来源:国家统计局官网一线城市新房价格低于去年同期。2018年首月楼市依然平稳。
严跃进认为，幅度变小说明市场调控效果明显，房价泡沫在不断消除。类似的趋势预计将在本季度继续；正增长趋势表明，当前楼市整体并未完全进入降价区间。在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降0.1至0.4个百分点。
我们只是需要，我们也要关注买房是否划算。就说为什么现在刚需买房吧，比如搬家，婚房，学区房，都需要房子。然后大部分是普通家庭，因为目前房贷有政策限制，所以不会有太高的杠杆。如果以后有什么财富风险，也是可以接受的。对于刚需者来说，只需要买个好地段就可以了。但是对于刚需来说，高性价比买房似乎没有什么意义，因为无论如何都要买。投资者都想通过房子，增值或者发财。
房价不可能暴跌。房地产一直是中国经济的支柱产业，房地产调控的长效机制已经建立，房价不可能暴跌。过去几十年出台了很多调控政策，所以不管是在强周期还是弱周期，所有的调控政策都是同一个意思，就是保证房地产的稳定，不让房价过快上涨。之前有过短期的大幅下跌，主要是因为房地产新政，比如2010年北京的3.17政策，还有一个原因是经济不景气造成的，比如2008年的金融危机。下降不是长期的。
