房地产估价报告第一章房地产估价报告写作的构成要素是什么？房地产 估价有哪些方法？写估价-3/不仅需要-2估价的专业知识，还需要-2估价的专业知识。能够理解和分析房地产行情的运行规律，同时掌握估价-3/的体裁特点并灵活运用其写作技巧。
1。委托方前来房地产 估价咨询。2.委托方向-2估价公司出具的授权委托书-2估价。3.委托方提供房屋及土地信息给估价 unit。4.委托方与估价单位约定实地调查。5.委托方支付评估服务费，并于一个月后收到房屋估价单报告。房屋评估的方法有哪些？1.市场比较法。市场比较法比较流行，其实就是货比三家。卖家想给房子做一个准确的价格，基本的办法就是和类似的楼盘进行比较。
2.收入减少法。收益还原法是指根据房地产的未来收益来估算房价的做法。先估算每期房地产的净收益，再用适当的还原利率将净收益折算到现在。每期收入之和就是房价。收益还原法侧重于房地产超过其成本的未来收益，计算方法一般为房地产价值房地产净收益/收益还原率。3.费用估价方法。
1。评估的前期工作抵押贷款评估的前提是银行有意向同意放贷，进入抵押程序。但也有客户直接去鉴定公司鉴定，然后向银行申请贷款。银行不同意贷款就不收报告或者会有备案退单的情况。因此，在接受委托时，需要提醒委托方，贷款能否实现与评估公司无关，或者在业务协议中明确。在抵押贷款评估中，委托方往往对评估结果有要求。有委托方坦言，我为* * * *万结果报告的鉴定支付鉴定费，是为了考验鉴定人的职业道德和风险意识。
根据《资产评估操作规范》和“房地产 估价规范”，没有预测到这种做法。委托方要求评估时，建议签订委托书，收取评估费。因为估计的结果接近正式发布时的结果报告，实际上完成了大量的评测工作；第二，有的客户找几家评估机构，谁的评估值高，谁就评估。一些评估机构或评估师为了接业务，在没有履行一定的评估程序的情况下，主观上给了委托人一个满意的评估值，正式做报告的时候出了问题。
