近几年学区房子越来越热。多少父母为了学区房子而努力赚钱，那么为什么学区房子越来越贵？原因一:学校瓜分招生学校瓜分招生，这是学区室的一个基本原因。对于很多家长来说，如果想让孩子进入心仪的学校，那么你就得在这个学校的招生区域拥有自己的房子。有房才算有资格让孩子进这所学校。如果没有这套房子，那么孩子根本没有机会进入这所学校。
原因二:被身边的学校资源加热学区房子越来越贵，但也要知道，并不是所有人学区房子越来越贵。学区房间越来越贵了。肯定是附近的学校名列前茅。作为父母，只要有能力，一定会想办法在自己的能力之后把孩子送到最好的学校，让孩子接受最好的教育。学区房子的买卖卖点，是附近的初中。今年中考数据如何？仅仅这些数学就足够家长把孩子送进去了。
4、怎样在哈尔滨挑选 学区房首先我们来回顾一下，三四月份曾经是哈尔滨学区房交易的旺季。而教育部提出的“多校划片”政策，直接导致哈尔滨上半年学区间的交易量出现负增长，尤其是第一季度。各知名学校学区的住宅成交都有不同程度的下滑，幅度在30%-70%之间。不过后来哈尔滨今年暂时不实行“多校划片”的信息给大家吃了一颗定心丸。虽然学区室的整体统计量受到了影响，
9月份新一批家长开始看学区房间。但是哈尔滨会实行“多校划片”的政策吗？什么时候实施？没人能确定。但不难发现，仍有不少楼盘在营销中仍会使用“学区间”作为卖点。不仅宣传资料上说有教育设施，置业顾问也说得很有说服力。然而，一切都是空穴来风，虽然一些所谓的“砖家”在购房合同中提醒购房者落实学区 house的问题。
5、普通住宅,别墅, 商铺哪个抵押价值高法律分析:普通房屋抵押率最高，可达房地产评估价值的70%；高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店抵押率次之，占房地产评估价值的65%；厂房抵押率最低，为其评估值的50%。住宅投资的收益取决于房价是否上涨。至于房租，可以忽略不计。住宅投资杠杆越大，投资期限越长，增长的需求越大。但不能一概而论。需要根据当地的具体位置和周边的经营、生活环境来评估抵押物的价值，还要看是否更容易处置。
法律依据:《中华人民共和国民法》第394条保证债务的履行。债务人或者第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
