二手房 税费如何计算二手房 税费谁来承担二手房税费。2022 二手房交易费用明细表 二手房交易费用明细表包含营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费，二手房Transaction-2明细表房产过户注意事项，因为买二手房会比买新房更实惠，所以很多人会选择买二手房，而是，但是很多人不是很清楚，所以很难交税费。今天我们来介绍一下二手房Transaction-2明细表。
法律分析:1。营业税:转让价格5.6%，交房日期满五年且唯一房屋免征。即使面积超过140平米，也有5年的营业税。2.个税:转让价格的x1%或x20%(该转让价格的最后购买价格)。契税:90平米以下1%，90140平米1.5%，140平米以上3%。房屋交房日期不满五年的，为3%。4.上级房改会比商品房多产生3%的土地出让金，普通房改会有土地出让金(房屋成本价x面积x1%)。
5.保障房会产生10%的综合地价。购买二手房需要了解:1。要看二手房的权属是否真实、完整、可靠。2.要看房子是不是共有财产。如果是共有财产，应当征得其他共有人的同意。3.二手房交易前，买受人应查看该房产是否存在其他纠纷。4.产权是否可靠。等一下。法律依据:《城市房地产转让管理条例》第三条。本规定所称房地产转让，是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二手房交易费用明细表包含营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。根据是否超过五年而有所不同。大概的费用是:5.6%的增值税，20%的个人所得税房屋差价，登记费，80元，制作费等等。90平米以下缴纳0.5%契税，90、140平米缴纳1.5%，140平米以上缴纳3%。个人所得税和房子年限有关，五年后免，五年后补20%的差额。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报NPC常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定不同的税率。二手房营业税营业税由买方缴纳，一般由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成。税率为5.6%。如果个人购买2年以上(含2年)的普通住房，想对外销售，那么就不需要缴纳营业税。
