买房时多加注意。以下几类不要买，房屋过户后付清全款~没有房屋所有权证的房屋属于城市拆迁改造范围，没有土地出让金的房屋未经共有人同意，有抵押状态的房屋不能建，房产编号姓名地址与房屋所有权证不一致的房屋重税。这类房子的来源往往属于赠与、析产、继承等。，而且交易时税费高~购买时二手房，要注意以下几个问题:1。产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。
另外，要知道二手房是成本价房、标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配问题，最终影响到二手房的买卖合同的签订。2.是否允许原单位转卖:需要与原产权单位确认原单位是否同意转让以及利益分配方式。标准价购买的公房转让，存在按成本价补交费用或者按比例与原单位分摊的问题，买受人应该有所了解。
6、苏州 二手房中5年报 学区房名额是如何解释的房主如何以房子作为上学的依据？不允许用这个房产证作为上学五年的依据，就是一个孩子上小学，你的孩子五年都不会想。这样的房子不是要买的，也不值得买。是房地产，五年只有一个学期名额。比如2010年学区有一个孩子以这套房子的名义上学后，2016年就可以有第二个人以这套房子的名义上学。必须间隔五年。苏州二手房中五年报学区房名额是房产，五年只有一个学期名额。
时间间隔必须是五年。11日晚，江苏省苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区和苏州高新区部分区域新建商品房实行3年销售期，苏州工业园区二手房实行5年销售期。意见明确，对苏州工业园区及苏州高新区部分区域(东起京杭运河、西至珠江路、南至朱元路、北至邓圩路)新建商品住房实行限制转让。购房人自取得产权证之日起3年后方可转让。
7、 学区房是什么意思?购买 学区房的注意事项随着社会竞争的日益加剧，人们越来越重视教育，很多家长为了让孩子有一个良好的学习环境，会花相当大的代价让孩子进入一个教学质量好的小学或者中学。选择在这些好学校周边购买学区间，是孩子进入这些学校较好的途径之一。那么，学区 room是什么意思呢？以及在购买学区房间时需要注意什么？什么是学区房间？
学区住房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下特有的现象，直接反映了当前教育资源分配的不均衡。一般情况下，学区 room主要是家长追捧，为了让孩子能够得到良好的教育。因此，购买学区室是家长保证孩子能够获得进入教学质量更好的学校的资格的一种方式。学区房目前具有价格高，升值空间比较大的特点。购买学区房间有哪些注意事项？
8、想买一套二手的 学区房,需要注意什么?(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否出租二手房转让时有物质负担，即也被他人出租。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
9、租房子可以上 学区房吗买 二手房后悔怎么办?现在的房价很贵，但是我们离不开房子。对于很多业主来说，一套房子不仅有居住的功能，如果能买到学区间，对孩子以后读书也有很大的好处。然而学区间的价格却如此之高。买了二手房后悔没买新房怎么办？我可以在学区租一个房间吗？租房一般不准去学区间。所谓学区房，看的是房产证，不是租约，不仅要买房，还要落户。有时候连购房合同都不一定ok，主要是认户口。
但根据现行政策，义务教育阶段各区学位数量有一个刚性比例。如果租的房子有学位，只要租赁手续齐全，经过资格审查，就和房主一样享有入学权利，这意味着多套房子的业主要一致，程度达不到房。该政策的主要目的是确保学位被释放，供租户的子女上学，买了二手房后悔没买新房怎么办？1.很多人买房都是为了迁户口。
