1，影响土地使用年限房龄过大的直接影响就是缩短土地使用年限。按照现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地使用年限是从开发商拿地那一刻开始计算的，而房龄是从开发商交房那一刻开始计算的，所以房龄越大，土地使用年限越接近。2.影响空间的二手房大部分都是早期建的，而且大部分都位于市区。周边配套早已成熟，房价也已见顶。没有新的刺激房价上涨的计划，所以空间变得很小。
3.影响住房贷款的二手房贷款年限会受到房龄、贷款人年龄、法律法规规定的高年限等因素的影响。一般来说房龄越大，你的贷款年限就越短。如果房龄超过30年，你就更难贷款了。4.如果生活成本过大，房屋维修的支出会增加，物业的维修成本也会增加，买房的成本自然也会增加。就算只看装修费用，在房龄30和房龄20的房子，花的钱也不一样。
6、购房百科:高 房龄的房子有什么风险1，升值空间不大房龄高的、捂盘惜售的房子大多位于好地段，房子周边有成熟的配套，使得业主升值信心较大。但实际上房龄越大，房子的升值空间就会变得越小，房子的价值也会相应贬值。2.使用年限短，物业费增加房龄与房屋有效使用年限密切相关。房龄增加意味着实际有效使用年限缩短，相应的会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维修费用，增加购房者的实际购房成本。
目前银行对二手房贷款房龄的要求非常严格。一般情况下，20年以上的二手房贷款基本不贷。个别银行甚至要求房龄15年以内的二手房可以贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内，面积60平米以上。优质学区间，可适当放宽至25年以下。二手房贷款期限与房龄之和一般不超过30年。4，或者房子建的越久，会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房和卫生间。
7、 房龄大的二手房能买吗二手房房龄大，是否值得购买要看房源的具体情况，可以参考以下几点:1。位置有优势的二手房房龄 large因为建的比较早，一般都在市区。一方面交通便利，公交地铁等交通工具多，会减少上下班路上的时间，从而节省时间成本。
2、价格相对便宜。与新房相比，二手房的价格优势也非常明显，二手房的定价会考虑很多因素，比如二手房的折旧率。由于房龄的楼龄较老，剩余土地使用年限较短，这样的二手房价格自然比同小区的新房便宜不少，在不同的时代，公寓的设计也不同。以前的二手房和瓦努的新房不一样，以前很多二手房户型比较小，60-70平米可以做两室，房子总价自然低。再加上二手房公摊面积通常较小，所以套房内的使用面积自然会变大。
