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开发商未在规定期限内交付房屋的，可以要求开发商按照合同约定支付违约金，从约定交付日期的次日起算，直至开发商通知交付时间。由于本合同约定了发包人承担逾期交付违约责任的方式，故按本合同办理。逾期超过一定期限的，可以选择退房，并按照约定要求用人单位承担违约责任。比如可以在合同中约定如下:1。开发商必须在某年某月某日之前交付合同约定的房屋。
2.如果开发商未能按期交付房屋，买受人应当给开发商一个宽限期，让开发商在宽限期内交付房屋。但发包人应承担违约责任，违约金按合同约定的买方支付的货款执行。利息从交割日截止到实际交割日计算；3.如果开发商在宽限期后仍未支付房款，买受人可以有权解除合同，要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
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