2投资房产投资房产买房时你必须知道的，有两个很少有人考虑的概念①房产投资的资产和负债。(2)必须考虑的租售比。资产负债坚持购买资产:让钱生钱，包括租金和房地产地价升值带来收益。小心买债:把钱掏出来，包括房贷等。很多同学看到房地产市场暴涨就想上车，但是因为资金不足，不得不借钱投资。虽然这不一定是一件坏事，但现在的房地产市场价格高，门槛变得更高，利率也提高了。我们使用这个杠杆划算吗？
一般来说，一个区域楼盘如果状况良好，租售比一般定义为1: 300 ~ 1: 200。租售比是指如果租房，200到300个月(大致相当于16到25年)就能收回房价，买房划算。如果租售比低于1: 300，说明房产价值比较小，房产泡沫已经出现；如果高于1: 200，说明这个区域的物业比较大，后市看好。
4、 学区房价格将或迎来新一轮上涨,该如何遏制 学区房乱象?如果想遏制这种乱象，那么有关部门就应该制定一些相关政策，目的是防止房地产行业随意涨价，同时也提醒那些家长，没有必要买学区房。只要父母教育好孩子，无论在哪里上学，孩子都会成为人才。首先，要从根源上解决这个问题，政府应该制定相关政策，对学区间进行相应的限制，设定最高限价，有一定的价格区间，民众也要调整意识，不能认为学区间就应该比正常的房子贵。
学区房价将迎来新一轮上涨，学生要分区域入学。这些卖房的人会利用炒作学区房让更多人买。他们抓住了消费者的心理，就是父母会愿意为孩子做出一切牺牲。从这方面来说，只要是划给孩子上学的区域，他们的图谋就不会得逞，学区 room也不会特别高。按照学校中心分配，让每个孩子都有入学资格。谁会买学区间？
5、卖家被劝低价卖房中 套路,卖房中介有哪些 套路需要注意?首先，试探价格底线。他们都希望你把价格压到最低，这样他们就可以卖掉房子。如果是学区间，价格也不会太低，太低就陷住了。第二，会额外收费。如果转账前增加了服务费，他们可以举报。1.问问房子的价格能不能降下来，因为不降就不好卖了，降下来就好卖多了。2.如果中介给人的感觉是房子不好卖，你就要注意了，尤其是你有信心能把房子卖个好价钱，千万不要上当。
6、购买 学区房的注意事项有哪些学区不用说，我们都知道房间能带来什么好处。但是家长一定要注意，校园周边的房子并不是都叫学区房间。买房的时候一定要查看选的房子是否在小学划定范围内，不然按照北京现在的房价，你投资几百万买一套“假的学区间”，真是欲哭无泪。1.空话都以合同为准。今天大多数房地产都在拍卖。虽然宣传资料上说有教学套餐，楼盘工作人员也说得头头是道，但通常写入购房合同才是最保险的。
