郊区和学区房哪个好，非上海户籍择校哪些区域学区房比较好

来源：整理时间：2023-10-03 22:17:52 编辑：学区房查询手机版

1，非上海户籍择校哪些区域学区房比较好

闵行、浦东、嘉定、奉贤、松江等郊区，郊区外地人比较多（其中浦东和闵行教育资源相对丰富）。市中心的静安徐汇杨浦虹口等区就别考虑了，想办法先搞定户口。

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2，是买学区房还是地段好的房子

那就要看你的需求了，如果考虑到孩子上学的话，那你当然是要选择学区房，如果不用考虑孩子学区的问题，那就选择地段好的居住环境比较好一点的。

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3，买房注意哪些是买郊区房大户还是地段好小户型还是二手房地

炒房那就绝对要买地段好的，升值快。自住可买郊区房大户，性价比较高。

你好！资金充足下，建议好户型好地段的~退而求其次，二手房。不嫌偏僻的，家里没有小孩学生的可以考虑郊区房。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

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4，是买郊区的房子好还是市中心的房子好

无论是在郊区买房子，还是市中心买房子都各有优缺点，关键是要看我们个人的需求怎样。如果家中有孩子的话，最好在市中心买房子比较好，因为大部分的学区房都在市中心，很多人买房子首先应该考虑的就是孩子的教育问题。如果说为了养老，而且家中孩子不需要为上学而考虑，自己平时也有代步汽车的话，我觉得在郊区买房子也非常不错，首先来说郊区的房子在价格上要比市中心便宜很多，而且也相对于安静一些，比如说我现在就是住在市中心的位置，每天一直到午夜的时候还会有很多的嘈杂声，如果是睡眠不好的人，真的会影响休息，但郊区就安静许多。郊区的房屋也有一定的缺点，那就是配套设施不太齐全。想要买个菜都需要驱车来到几公里以外的地方。所以无论是购买郊区的房子还是市中心的房子，还是要结合自身的情况而定。我个人比较喜欢市中心的房子，因为我是一个比较喜欢热闹的人，生活在太过于冷清的地方会让我觉得非常孤独。每年春节回到农村老家，待两三天的时间就会觉得非常枯燥，因为农村的生活就是这样，尤其是晚上的时候，外面伸手不见五指，一片漆黑，有一种孤独的恐惧，所以一般在农村老乡我不会待超过一个星期的时间。郊区的房子，适合于养老，最好买1楼带小院子的那一种，养养鸟遛遛狗种点菜，这才是安逸的生活。

5，你喜欢在市区买一个小一点的房子还是在郊区买一个大房子

我想在市区买小房子，本身房子太大了也没什么用，够住就行了，先买小的，然后以后有能力了再买小的，不希望很多人在一起住。市区喝中药资源也便利，上学，医疗什么的，在郊区，不方便，有车也不方便。

孔雀城是河北固安的项目，不过也不错房山有个中粮万科·长阳半岛项目是我比较关注的，规划的很好，升值潜力相对大些！你可以在网上查查~~ 住购房愉快！

房子这个问题要根据自己的需求去买，如果需求真的需要一个大房子，那当然，在郊区买一个大一点的房子，如果需求没有必要。首先条件是选择市区，市区的条件肯定比郊区要好。所以看需求是什么，如果需求只需要一个小房子就可以够一家人住下，那当然在市区选一个小房子，因为失去了条件，比郊区要适合，而且给小孩也一个好的条件。

当然是在市区买一个小一点的房子，最好是学区房，这样她起码能够保值，甚至可以升值，因为在市区，无论是医疗还是教育，要比郊区好得多，长远考虑还是应该买市区的房，因为郊区交通也不是很方便，加上交通费，其实也不是很划算的。

6，在上海是买市区学区房还是郊区买房

要知道学区房是体制内产物，而体制内绕不开高考，因此采取从“高中-初中-小学”倒推逻辑来聊学区房似乎也没毛病，即普遍观念会认为好的高中会影响初中，好的初中会影响小学。至于“为什么学历不一定值钱，但学区房却非常值钱”这种世纪难题不在本文讨论范畴，知乎上就有这个问题，有兴趣的盆友可以查查。高中。以下根据2016年清华、北大、复旦、上交的录取人数罗列的上海高中名单。其中包括赫赫有名的四大名校和八大金刚。上海中学，一本率接近100%，16年清北录取了55人，要知道清北在上海每年共录取200出头，一个学校占比达1/4，另外复旦和上交101人。前段时间特别火的《中国诗词大会》有位非常优秀的选手姜闻页同学就是上中的学生。当然还有一位更火的选手武亦姝，也是来自四大名校之一的复旦附中。紧随上中其后的是华二，华东师范大学第二附属中学，一本率97%，非常厉害，并且华二13年在闵行建立了一所分校，分校的师资是从本部调过来的，质量也很不错，一本率88%。复旦附中和交大附中的复旦、上交录取人数也很可观，占尽了先天优势，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。另外，必须要提一下闵行的七宝中学，近年来势头非常猛，单纯从清北复交的录取人数来看已冲击到四大，甩其他八大几条街，也有不少人断言七宝必将改变四大的格局。这里有两所不同体制的牛校。一所是浦东的上海实验学校，另一所是虹口的上外附中。我们常说四大名校、八大金刚，还有一个我们叫他“神仙学校”，就是上外附中。虽然他的清北复交录取人数比不上四大，但我们看看他的毕业生去向就知道他的神之处。有部分毕业生被耶鲁、哥伦比亚这样的常春藤录取，还有被斯坦福、牛津、早稻田、港大这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加国内高考或保送，成绩也很突出。这就是“神仙学校”，如果家长想走出国这条路的话，上外附中是不错的选择。另一所不同体制的学校是上海实验学校，采取的是独一无二的十年制，小学4年，初中3年，高中3年，比同年级少2年，学生压力和教学能力可想而知。虽然是公办，但上实小学部是面向全市招生，录取比例极低。以上为上海顶尖高中的大体情况，关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。那么这些牛校的生源是从哪里来的呢？来看看上海的初中。通过刚刚说到的四大八大对初中的预录人数为参考，罗列出了各区优质的初中。上海初中有一个特点，民办初中整体比公办要强。四大八大总预录人数的前10名里公办初中就只有静安的市北，总预录人数101人，这些数据几乎都是市北的理科班贡献的。另一所不得不提的公办牛初中就是上外附中的初中部，之前有提过他的高中——神仙学校，初中同样备受关注，俗称上外120。虽然是公办，但没有对口的小学，全市招生，录取前120名，因此得名上外120。120-360名的学生可以去上外附的一所民办初中上海外国语大学第一实验学校，俗称克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的学生有机会考到上外附中高中部。我们再来看看民办初中，徐汇的华育，浦东的张江，闵行的上宝，从预录数据来看都在顶尖行列，而且这三所初中都是由四大名校之首的上海中学承办的，所谓的亲父子关系。显然在高中预录时占了不少优势，这个优势体现在上中预录约240人，华育占了107，张江22，上宝43，三校共占上中预录的70%。前面说到的《中国诗词大会》上海中学的姜闻页同学就是华育初中毕业的。这种如同亲父子般的派系校还有复旦系，杨浦的复旦兰生和复旦二附也是鼎鼎有名的初中，兰生有60+毕业生被复旦附中预录，前面说到的复旦附中的武亦姝就是复旦兰生毕业的，复旦二附有20+预录到复旦附中。还有华二派系，家族比较庞大，包括闵行的华二紫竹，嘉定的民办华二，虹口的新华初中，普陀的进华中学。交附派系，榜上有名的有浦东的民办交中。虽说上海滩民办初中整体要强于公办，但单从区内来讲，静安区和长宁区的公办还是要强于民办的。静安有撑起公办半边天的市北初，还有静教院和市西，静教院是九年一贯的学校，其小学部在静安区也是一梯队。长宁区的延安初和市三女中在区内也很突出，但市三女中只招收女生，所以有人说长宁的男孩儿压力大。以上为上海顶尖初中和高中派系的大体情况，同样关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。接下来看看小学。这里仅呈现了各区顶尖的小学，更多优质校详见后文附表。讨论小学没有初中高中那样清晰的数据，小学的升学数据是不公开的，全市也没有统考，就没有了统一的标准。这份表单主要是通过家长的关注度，搜索热度，学校本身的实力来评判。可能有人会说上海的四大杯赛可以作为评判标准。确实，四大杯赛算是统考，我也参考了部分数据，但不得不说的有两点。1、杯赛更多的是依靠校外行为，即报培训班鸡血，校内影响因素较小，因此不能完全看杯赛成绩来排名先后。2、关于杯赛的命运，就在前段时间，我们看到四大杯赛中的小机灵杯取消了，亚太杯组织方也发表声明，表示把进行中的17届比赛更名为“52数学能力测评”，中环杯也表示不再举办此赛事，将更名为“思维100评测”。教委逐渐打压竞赛对于升学的影响，这是大趋势。我们来看小学。民办公办都有一些顶尖的学校。民办以徐汇的四大民办最引人注目，徐汇只有4所民办小学，个个都大有名气。· 世界外国语小学声名在外，其优势在于外语，录取率低至3%，另外世外小学大比例直升世外初中，也是很多家长看中的，毕竟减轻了不少小升初的负担。· 逸夫小学以数学特长闻名，四大杯赛榜首常客，录取率7%左右，不少优秀毕业生会进入华育、上外等顶尖初中。· 盛大花园，面向全市招生，录取率低于5%，去华育30+，据说很鸡血。这样全市招生的民办校不多，我们收录的还有静安的上外静小，虹口的上外附小、民办丽英。上外附小就是我们前面提到的上外派系中的成员，也是非常难进的一所顶尖名校。· 另外，爱菊小学虽然稍逊色于前三校，但艺术特色是其最大优势，吸引着众多有艺术细胞的孩子，校址在法租界安福路，环境优雅。当然其录取率也不高8%左右，毕业生少数能进华育/上外，大多数能进西南模范和西南位育，不过相较公办而言仍然是很突出的。徐汇除了四大民办，还有四大公办也值得关注。汇师小学，紧邻徐家汇，以前是民办，07年转成公办，学校质量有下滑，但其能力也足够让很多家长心向往之。高安一小，姚明的母校，在徐家汇公园旁边，和向阳、建襄都属于法租界，学校质量没得说，房价也相当高。这四所公办小学在其总校附近都有分校，注意！分校有两种情况，1、高低年级分校，譬如高安路一小1-3年级在宛平校区，4-5年级在康平校区，两校间距离不远，且两校区的学区划片范围是一致的。第2种分校情况是独立的，譬如浦东的明珠A、B、C三所分校都有1-5年级，且学区划片范围也都是单独的。地理位置上明珠A、B在潍坊板块，C在三林。说到明珠，我们来聊聊这所号称上海滩公办第一的小学。首先有个特例，作为公办，明珠可以超纲，这可能是倪校长独特的能力。另外，明珠非常非常鸡血，也拿到了非常漂亮的成绩，每年升入华育大概50人左右，占华育外区招生人数的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了复旦兰生、市北理、张江、上实这些前面提到过的牛初中。另一点也可以简单说一下明珠的四大杯赛近两年的成绩，明珠A、C都在前10，明珠B前15，鸡血程度不言而喻。作为公办，明珠的牛可比肩徐汇的世外、逸夫、盛大和上外附小这些民办校，同时还可享有公办义务教育的福利，免学费。明珠受到如此追捧，可想而知。另外，浦东的福山外国语小学名声也是响当当的。福外的优势在于外语，也有多个分校，福山/瑞华校区是高低年级，花园校区是独立校区，都在源深板块，而另一个独立的证大校区在金桥板块。还有一所福外正达是福外的民办校，其实力也不可小觑。杨浦的民办比公办强，但注意这三所公办的入学门槛很高，要求全家同户，且落户满二年及以上。每所公办小学都有一些入学要求，我们在后面的入学政策环节会详细说到。静安的公办比民办强，其中静教院我们之前聊初中的时候说到他是九年一贯制的，小学直升初中，近几年也是非常火。15年底静安闸北合并之后，可选的优质资源丰富了，同时竞争也增大了，老静安是提倡快乐教育，老闸北是鸡血出了名的，闸北实验的奥赛成绩非常突出就是鸡血的效果。闵行的七宝外国语，也是全市有名，尤其是奥赛和英语，七外16年四大杯赛排名全市第2，另外毕业生去向也很可观，华育20+，上宝60，世外30+。不过去年下半年，七外吴校长退休事件闹得沸沸扬扬，可见一个校长对于一所学校的影响还是很大的。上外附小，全市招生，神仙校的开始，不过上外附小也有部分毕业生会选择去华育、兰生、张江这样的牛初中。长宁的江苏路五小，建立了三个独立的分校，欲打造名校集团，撑起长宁公办小学一片天，是前面说到的武亦姝小学母校。像这样的小学都是区内的佼佼者，就不一一展开，更多公办优质小学详见后文附表。接下来我们梳理一下以上谈到的高中、初中、小学比较清晰的升学规划路线。· 初中华育、张江、上宝和上海中学是同一派系，三校共占上中预录的70%。· 华二派系的初中有嘉定的民办华二、闵行的华二紫竹、虹口的新华初和普陀的进华中学。· 复旦派系有一个特点，准入门槛是复旦教职工子女，仅有少量对外招生名额，这条升学路线也是大部分人公认的“复旦直通车”。· 交大派系虽也有交大强大的基因，但整条升学路线并没有那么突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民办交中目前很难进入顶尖行列。· 上外派系，从上外附小到上外120，再到上外附中，这条神仙之路显得格外耀眼。这里只是罗列了上海知名的升学规划路线，当然所有的路线都是基于你具备足够能力的前提下，并不是说你进入某条路线，就万事大吉了。我们回到当下，小学阶段，我们如何才能进入优质的小学呢？民办，靠面谈。公办，靠学区房和准入门槛。本文以学区房为主，面谈这块知之甚少，有专门的机构培训班。针对孩子的面谈一般考核表达能力、常识逻辑、模仿学习、阅读、外语，还有礼仪。譬如：看图说话，模仿屏幕中的动作，模仿多国语言及方言（英语、日语、西班牙语、上海话、粤语等）。另外，有些学校会针对家长面谈，考察家长的背景、教育理念和家庭环境。关于选民办还是公办？大多数家长普遍存在的一种观念就是，尝试冲民办，然后买一个学区房保底。（上海目前小学录取顺序是先民后公）那我接下来就详细讲讲学区房。#什么是学区房#“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。第一：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。第二个关键词，热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。但存在一些学校并不是一开始就备受瞩目，而是随着教学质量的提升慢慢进入大家的视野，像老静安的静教院附小，10多年前接近菜小，换了校长之后，才逐渐成为静安区一梯队的小学。另外有些原本不错的名校，近些年也有没落的迹象，不过这种由于学校本身的质量导致的变动比例不大，而且周期不会短。第三个关键词，小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低，本文不做重点讨论。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。

7，小区的新房好还是带学区的二手房好

一、如果你还没有孩子，手头又宽裕，就选择住在市中心，那里的氛围会不知不觉让你更了解自己未来的定位。而且为了孩子考虑，住在市区会更好的了解学区房的情况。二、如果你手头没有太多的积蓄，又准备结婚，可以选择郊区的新房，毕竟带着个“新”字，而且郊区房子升值空间较大，可以算年轻时的投资三、单身男子，建议选择郊区新房，因为在市区80平的价格可在郊区买到140平，哪个女孩子不希望房子越大越好啊。四、单身女子，建议选择市区，毕竟要考虑安全问题，住郊区会给自己带来不安全因素。而且房子在传统观念中是男方负担更重些，女方在单身期间如果能拥有一套属于自己的房子，建议考虑60平。将来能给自己留个小天地。五、中年人，建议选择郊区新房，这样可以省钱下来买汽车，虽然代步工具不一定很需要。但人到中年，还是需要具备一点炫耀的资本。六、老年人，强烈建议住在市中心，出行安全，交通便利，身体不适可以及时到医院。这时候自己的安全就是子女最大的后盾。希望这些能对你有帮组

只是为了上学名额，买小套的学区房比较合适，将来出手也快。如果自己也要住的，并且资金充裕就买新房。

8，买房的时候是买精装房还是毛坯房二手房还是新房城区房还是郊区

1、精装房还是毛坯房？精装房省时省力省心，随时可以拎包入住，缺点是装修质量不能把控，没有相关的验收标准，和毛坯房相比也没有价格优势。而且房地厂商装的什么风格就是什么风格，住进去后很难根据自己的喜好来更改环境风格，邻居家和你家也没什么区别，个性化不足。毛坯房价格相对便宜，可以根据喜好量身定制适合自己的家装风格，在装修过程中也能把控着材料和施工的质量，装修质量有保证，费用支出也比较明白。但费时费力，装修过程中还可能出现各种家庭矛盾，邻居投诉等。如果你工作忙，没时间，想省事省力，对装修风格要求也不高，选精装房；如果你对装修质量和装修风格的要求比较高，就选毛坯房。有人可能会说，我工作忙，没有时间和精力投入进装修里，但对家装风格又有着强烈的审美要求，就很纠结啊。2、二手房还是新房？二手房的最大优势是价格低，因为存在有一定年限，周边的设施也会比较完善，和精装房一样省时省力，随时可以拎包入住，在买房前还可以去了解下邻居怎么样。但一些年代久远的二手房，可能存在线路老化、设备老旧等潜在危险，户型也比较传统，不符合现代审美，车位、绿化等配备可能没有，新风、地暖、中央空调等新型设备也没有。新房的最大优势就是新了，首先心理上就容易接受得多，使用年限也会更久，就是说更耐用。另外的优点就是贷款容易，税费便宜，首付款相对二手房来说更低，贷款年限也可以更长。如果是急用，或是看好了一个固定的地段，比如说孩子要上学了买个学区房，那就买个二手房。如果是新婚夫妻的首套房或是刚需房，可以选择新房，可塑性强，发展空间大。3、城市房还是郊区房？市中心小两居的价钱，在郊区却可以买个大别墅了，这落差，也怪不得很多人会纠结了。（但现在城市发展迅速，郊区也在开发中，郊区的房价在一点点上升了。）城区房最大的优势是地段，交通便利，生活配套设施齐全，商场、超市、医院、学校都在周围，生活很便捷。最大的劣势是价高，其次是空气不好，人口密度大，比较嘈杂。郊区房最大的优势是价低，但现在这个优势也在慢慢消失，其次是环境好，空气清新，绿化率好，比较安静。最大的劣势是交通不便，如果你没有车，每天上班都不方便，商场、超市、医院、学校都离得比较远，生活不便利。如果是年轻上班族，即使只是个小两居，我也推荐城区房，因为时间成本低，为长远考虑，以后孩子上学也方便。如果是退休老人，那就郊区房，环境好，适合养老。但郊区房值不值得买，还得看它有没有发展潜力。

9，是买郊区的房子好还是市中心的房子好

买房时，是选“郊区新房”还是“市中心的老房”？内行人给出答案

1、无论是郊区的房子，还是市中心的房子，各有各的好处和弊端。2、以市中心房为例，地处闹市，热闹繁华，商场超市，银行，医院，学校，公交，地铁健身娱乐等方面一应俱全，且吃，住，行，工作，学习都很方便。房价高，但增值快，特别是学校的教育设备，设施及教师的教学水平比较优秀的，很适合年轻人及有孩子的青年夫妇购买居住。但是，物价高，人口密集，空气不新鲜，噪音严重，有时，还容易堵车，长期住下去影响会影响人的寿命。2、买郊区房的好处与坏处。郊区地理位置偏僻，远离繁华的市中心，在这里买房最大的优点是，价格低，晚上安静，噪音小，早晚空气新鲜，不会轻易堵车，最大的缺点是，生活购物，工作学习，就医，孩子上学，健身娱乐等服务设施有时跟不上，交通不发达，不便利。在这里购房，适宜中老年人居住。不过现在有很多地方郊区发展也很不错，当然，年轻人若不嫌麻烦，自己辛苦一些，也可以考虑在这里买房。

买一个市中心地段的破房子，都不要买郊区的好房子，因为新房的坑比你想得还要深！