建安哪个学区房好卖一些，聊城振兴东路安装公司第二家属院是哪年房怎么样80平米的多少钱

来源：整理时间：2023-09-09 07:54:02 编辑：学区房查询手机版

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1，聊城振兴东路安装公司第二家属院是哪年房怎么样80平米的多少钱
2，在深圳市建安小学读书买哪个小区好
3，25楼和12楼纠结选哪个好
4，买二手房的弊端有哪些

1，聊城振兴东路安装公司第二家属院是哪年房怎么样80平米的多少钱

80平米的房子是建筑面积吗，还有是几楼啊，楼层高的话会便宜点。

房子，最重要的是看地段，如果是学区房，肯定好卖。

聊城振兴东路安装公司第二家属院是哪年房怎么样80平米的多少钱

2，在深圳市建安小学读书买哪个小区好

文汇花园、建安新村、弘雅花园相对更合适点，小区成熟，距离建安小学也是一条马路之隔。

由于这个小区旧，以前的租金相对是便宜一些，但现在的租金和周围的租金差不多。但是这个小区比较旧，所以环境相对比较差，里面卫生也比较差，这个也是老旧小区的问题。这个小区里蚊子特别多，自来水管也是老化生锈了。租房呢，租旁边的建安新村，或者文汇花园，新玥庭也是不错的选择。这几个上区也是学区房，环境相对好一些。祝好！

在深圳市建安小学读书买哪个小区好

3，25楼和12楼纠结选哪个好

全中国的地下建筑面积都不算入容积率的。土地拍卖面积*容积率=计容建筑面积（不包含地下建筑面积等）总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积（地上建筑面积中一小部分也是不计算入容积率的）所以总建筑面积大于计容建筑面积有啥问题？

呵呵呵。计算口径不同算出来的数值当然不同。 1 地下室（包含地下车库。地下商业等等）计算建筑面积，算到总建筑面积中，但是不纳入容积率计算。 2 半地下室在室外地面以上部分没有超过1米的不计算容积率，只算建筑面积。 3 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计算容积率，只算建筑面积。 4 建筑物架空层做为开放空间，用做休闲绿化，绿地广场的，算建筑面积，但不计算容积率。 5 建筑底层作为通道，公共停车等公共用途的不计入容积率。不懂就多读读书别出来不懂装懂做喷子。

25楼和12楼纠结选哪个好

4，买二手房的弊端有哪些

1、是否有渗漏问题？渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。2、墙面、地面有无开裂？检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。3、水电气能否正常使用？供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。4、墙体是否粉化、空鼓？墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。5、门、窗密闭性差，容易变形有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

您好！1、价格买二手房的人最看重便宜房源。事实上，的确会有不少低于周边小区的低价二手房，有些人急着用钱，或其他原因，急着出手，便宜些，好卖。目前合肥市区房价都在七八千元，甚至上万，在长三角地区算是很低的，因此，这两年合肥的二手房也很俏，基本上有房就能卖掉。2、地段最抢手的二手房是市区的好的学区房，好的学区房价格都很高而且房源很少，购买一般先要到中介公司登记求购，一旦有房马上就要付款，不然就可能轮不到了;其次，周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。3、房型最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”，前者比较适合一家三口居住，后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正，房间尽量朝南，阳台最好不要在房间内，一般南北通透的屋子通风比较好，另外还要注意卫生间是否有窗等。4、朝向合肥冬季较阴冷，房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意，房子对面不要有烟囱，不少客户对此很忌讳。5、楼层楼层事关采光，国家在设计上规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。以此标准，其实大部分小区的采光问题都不大，但为追求更好的采光，中高层楼房很受宠，多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说，高层建筑则是中间楼层最受欢迎。6、得房率得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系，楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高，但很多人不喜欢爬楼，所以这种房很多人不愿要;单电梯的小高层得房率也较高，所以也比较受欢迎;高层建筑可以一览众山小，但得房率比较低。7、物业物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性，合肥居民对物业的要求越来越高，很多人会冲着优质物业服务来买房。8、房龄房龄不仅关系到房屋的新旧程度，也关系到贷款问题。在合肥，上世纪90年代以前建造的房屋，银行一般是不发放贷款的，1990-1995年的房子最多贷总价的6折，1995年之后的可以贷到7折。9、质量房屋质量不是一般业主能了解的，购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象，管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录，最好事先到小区打听一下。10、交通其实，交通便利是因人而异的，不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说，学生族和上班族对交通需求比较高，但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说，则需要适当地远离交通线，以保证安全。望采纳