江景房和学区房哪个值钱，谁能告诉我丹东新城区里面哪个小区好点房价在4000以内啊

来源：整理时间：2023-08-28 06:31:09 编辑：学区房查询手机版

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1，谁能告诉我丹东新城区里面哪个小区好点房价在4000以内啊
2，湖南省永州市零陵区哪个位置的住房环境好点是可以普通人们能消费
3，上海黄浦区附近有大型夜总会么请说明店名及详细地址
4，二手房定价依据
5，华宇阳光尚座怎么样
6，买二手房注意啦影响二手房价格的因素有哪些

1，谁能告诉我丹东新城区里面哪个小区好点房价在4000以内啊

新二中附近的小区都ok，只要不是江景房。房价都没有那么贵。

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谁能告诉我丹东新城区里面哪个小区好点房价在4000以内啊

2，湖南省永州市零陵区哪个位置的住房环境好点是可以普通人们能消费

永州一中后面那一带还可以，属于新开发的区域，是冷水滩和零陵一体化中必经的路段

在九中附近有个乘车的地方就是到天字地

要买还是去河西买，但现在卖得是比较贵的，都到了2800元左右了。只是偏了点，环境好，像博士后嘉园小区，价格相对低。一般人也买不起一中旁边的房子虽然是新开发区域

烟厂那边一带都不错啊，环境好，江景房

湖南省永州市零陵区哪个位置的住房环境好点是可以普通人们能消费

3，上海黄浦区附近有大型夜总会么请说明店名及详细地址

1.永利会所简介：永利会所占地面积约4千平方米，共设31间豪华包房，包括14间豪华无敌江景房(60-120平方/间)；及6间奢华尊贵房(80-140平方/间)，和开放式.. 黄浦路120号 2.上海扬帆游艇俱乐部简介：本公司提供游艇的商务租赁、婚宴场地会所等服务。走得绝对是高贵不贵，奢华却又亲民的路线。上海扬帆游艇俱乐部有限公司的成立，主要依托背景公司-汕头市扬帆.. 外马路1178号外码头创意园区2楼A座电话:021-33762221 15201801233 3.香港城康乐夜总会简介：以高品位的环境设施，高品质的服务，...一直被客人当作最尊贵身份的象征。KTV大小包房，豪华的设施，精美的布置，让每一间包房都洋溢着贵族气息，更是以其.. 四川中路630号电话:021-63235304 4.船长号游轮简介：可以说是黄浦江上一绝,外观是一艘中世纪的游船,里面是一个很大的酒吧,很有味道.伴着江风,与船长一起体验一次航行的乐趣.有多少味道,等你自己来体验!“船.. 中山东二路191号电话:021-63552722 5.上海敬业娱乐中心简介：上海敬业娱乐中心位于上海黄浦区尚文路,中华大厦北侧,交通便利,环境幽雅,设施齐全,是休闲娱乐的好地方.设有各式包房,包房内空间宽敞，灯光效果好，高品质.. 尚文路183号 6.帕格尼尼KTV 简介：帕格尼尼KTV夜总会位于上海的顶级地段城隍庙附近,是一家大型娱乐场所,共有102个KTV包房,凭借得天独厚的地理位置和以人为本的经营理念,成为行业的佼.. 人民路388号 7.明心会所简介： .. 陆家浜路456号 8.东晶湾游艇会简介：东晶湾游艇会位于黄浦江水域的黄金地段的十六铺码头。东晶湾游艇会会所外观为一艘豪华游船。一楼是具有浪漫风情的西餐厅、酒吧，可同时接待200多位宾客。除了.. 复兴东路5号电话:021-63282781 9.金坛休闲娱乐中心金坛路28号 10.上海万国大酒店简介：属豫园集团上海乔家栅有限公司经营管理。位于上海新十大景观之一，南浦大桥浦西桥堍，总面积4600平方，欧美建筑风格，格调清丽自然、古朴典雅、环境优美、交.. 中山南路1157号电话:021-63185848 11.祥福会会所简介： .. 新闸路701号 12.鑫座娱乐(西藏南路店) 简介：本娱乐城是上海顶级的会所，以高品位的环境设施，高品质的服务，一直被客人当作最尊贵身份的象征。公司导入国际一流的娱乐管理运作模式，以超一流的硬件设施，创.. 西藏南路567号电话:021-63877700-8826 13.天豪夜总会简介：本娱乐城是上海顶级的会所，以高品位的环境设施，高品质的服务，一直被客人当作最尊贵身份的象征。公司导入国际一流的娱乐管理运作模式，以超一流的硬件设施，创.. 中华路88弄 14.希泽史俱乐部简介：希泽史俱乐部地里位置好，交通便利，靠近地铁南京东路站，环境优雅，配备齐全，设有各式包房。高品质的音响设备和丰富的各类果盘小吃及茶水。包房内空间宽敞，灯.. 南京东路328号6楼

上海黄浦区附近有大型夜总会么请说明店名及详细地址

4，二手房定价依据

二手房定价依据要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等武汉市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素，在众多影响二手房价格的因素中，地段是最为重要的一个环节，占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价，具体的房价会有点出入，或高或低。这就考虑到其他方面的因素了，比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其他楼层贵，约每平方米100~200元的范围。学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素，尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格，卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出，给出的价格就会相对低一些，此外，交通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。和新房不同，在影响二手房价格的因素中，装修也是不可忽视的环节，装修过的二手房，卖主在交易时会算上装修费，其价格要高于毛坯房。您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价

一、房屋的本身 1、楼层顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。 2、朝向中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。 3、户型房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。 4、面积房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。 5、视野景观景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。 6、装修毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。 7、临街or楼王的位置临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。 8、房龄二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。二、小区的本身 1、房屋品质包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。 2、学区如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。 3、地段、交通对房价的拉动作用最明显，也最大。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。 4、其它如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。或者小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。shzyqiyu88

5，华宇阳光尚座怎么样

楼盘名称：重庆华宇阳光尚座城市：重庆楼盘位置：石坪桥龙泉路18号开发商：重庆业如房地产开发有限公司产权年限：50年建筑类型：高层,板塔结合,公交线路：华宇阳光尚座周边公交站点426路：毛线沟站822路：毛线沟站424路：水碾站,荒沟站275路：毛线沟站,杨渡二村站207路：毛线沟站,杨渡二村站463路：毛线沟站818路：水碾站,荒沟站148路：毛线沟站278路：杨家沟南站420路：毛线沟站419路：毛线沟站,杨渡二村站341路：毛线沟站471路：毛线沟站416路：毛线沟站475路：毛线沟站473路：水碾站,荒沟站229路：毛线沟站478路：毛线沟站481路环线：市总工会康复中心站,恒大绿洲站413路：毛线沟站,毛线沟公交站486路：毛线沟站486路支线：毛线沟站487路：毛线沟站411路：桃园佳景站310路：毛线沟站235路：水碾站,荒沟站204路：毛线沟站454路：毛线沟站891路：杨渡二村站452路：水碾站,荒沟站200路：盘龙小学站,盘龙菜市口站,桃源佳景站,市总工会康复中心站226路环线：毛线沟站,杨渡二村站858路：水碾站,荒沟站225路：水碾站,荒沟站368路：毛线沟站362路：毛线沟站428路：毛线沟站其他交通方式：从杨家坪进入西郊路，行驶1.3公里进入环岛，进入锦龙路，行驶630米靠右前方行驶，进入水碾立交桥，行驶240米靠右前方行驶，进入龙泉路，行驶660米到达华宇阳光尚座。规划信息：其占地面积为18481平方米，容积率，绿化率37%，共3栋楼，停车位华宇阳光尚座共628个车位周边配套：华宇阳光尚座2公里以内，拥有公园，重庆动物园（45公顷，45万方、彩云湖湿地公园（占地83.1公顷，83.1万方）。华宇阳光尚座交通体系完善，华宇阳光尚座东南则为锦龙路及大堰村轻轨站，距离本项目约200米左右。华宇阳光尚座附近医院：重庆医科大学附属第一医院、九龙坡区第一人民医院、重庆五洲女子医院、重庆建设医院内部配套：华宇阳光尚座自带临街商铺,小区休闲健身场所（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网

说实话，华宇阳光尚座现在的价格吹到14000一平米了！我就不知道这个价格怎么来的，它就只有3栋房子，是华宇下面一个新的公司开发的！3栋房子基本没有什么配套设施！啥子都没有，而且物管费达到2.5元一个平方确实有点坑。又不是什么学区房，要什么没什么，现在公交车也不方便，水碾这个位置坐公交车了话到哪里都不方便，不是有轻轨吗？轻轨估计走过20分钟左右吧，但是轻轨2号线又有多少价值呢？大部分4节车厢速度也是最慢的！应该是重庆最早的轨道线和算是基本淘汰了的线路吧！华宇阳光尚座的旁边还有一个安乐堂！这个也是不爽的地方！我朋友在这里买的房子，我上去看过建面85左右，套内，3室1厅，个人感觉设计的很不合理，客厅很小，次卧小，书房超级小！阳台外面就只看到别人的房子，那里有什么视野，侧面的房子高点的楼层就能看到附近的安乐堂！请问这样的房子现在能值1.4万一平方，我也是醉了！有人说这里比上面盘龙一号好，人家盘龙是一系列楼盘很多配套设施都有，3栋对20几栋有可比性吗？我想试问下，这同样是3栋房子，是重庆九龙建设集团的子公司修的房子，是江景房，交通方便，是学区房，可以读重庆排名15的小学，重点初中。而且旁边还要修新大桥，已经动工，附近也规划有5号线的支线。这样的比较，你觉得那个房子好点。所以我是不会选择华宇阳光尚座的，我还是要我的小楼盘那个有学区房的小楼盘！！！

华宇阳光尚座，华宇集团城北项目位居驷马桥板块，东林村1、2组，占地37.25亩。华宇.阳光尚座是华宇集团在蓉第六个项目，阳光系列之三号作品。项目地处三环内东林片区、北临三环路、南靠旦伐测和爻古诧汰超咯东林城市花园、西临蓝光富丽花城、东接湿地公园（规划中）、区域交通便捷、毗邻沙河水岸公园、新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里北郊风景带等多个风景区。华宇. 阳光尚座集高端住宅、商务公寓、精品商业于一体。华宇集团集结精英团队，再铸城北高端标杆项目。

在大堰村那个地方来说对比联发欣悦，盘龙一号，北大资源燕南，阳光尚座还是算比较不错的首先，离轻轨近一些，而且要修个天桥，以后就更近了其次，价格也不算很高，7000左右算是便宜的了

房子还是将就，8千多的房价，过道不贴砖，物业远超一级，2.5一个平凡，旁边还是安乐堂，周围没没什么配套，唯一的拒轻轨站直线距离近，销售说的今年10月份开始修天桥，可惜现在都没看到动，别被忽悠了，买保利爱上里吧，单价差不多物管房子质量比华宇好不知道哪儿去了，华宇房子就是坑，

买了就是坑，过道不贴墙砖，买来安置房。千万不要买

6，买二手房注意啦影响二手房价格的因素有哪些

一、房屋的本身1、楼层顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。2、朝向中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。3、户型房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。4、面积房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。5、视野景观景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。6、装修毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。7、临街OR楼王的位置临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。8、房龄二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。二、小区的本身1、房屋品质包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。2、学区如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。3、地段、交通对房价的拉动作用最明显，也最大。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。4、其它如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。或者小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。shzyqiyu88

一、如何准确评估二手房价格二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法三种方法，但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%－6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层至4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%－5%，明间与暗间又有区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。二、二手房评估需要注意哪些因素进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：第一要素，区域地段。地段的好坏对二手房的影响很大，尤其是北京房屋的价格区域性比较明显。经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高。第二要素，房屋所处小区的自身配置和周边设施。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中、小学都会对价格有较大的影响。房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0至3%，小区环境对房价的影响，没有物业管理扣减5%；小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%。第三要素，房屋的户型朝向以及成新度。以方庄区域一套75平方米的两居室为例，建筑年代为1995年，楼层为20/25，有小区和物业，朝向为南、双气、普通装修。折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2%，即10年×（－2%）＝－20%。楼层：房子所在的楼层不同，价格不一样：一层为－2%；二层为0；三四层为2%；五层为1%；顶层为－2%。高层：一层为－3%；二层为－2%；三层为－1%；四五层为0；六层及六层以上为1%；顶层为－3%；本套房屋应该是＋1%。朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，东向为0；南向为＋2%；西向为－1%；北向－2%，因此这套房屋应该是－1%。重点中小学区：＋15%。以当地商品新房的房价约为6000元／平方米为标准，估算出该房产价格为：6000－6000×20%＋6000×1%＋6000×2%＝4980（元／平方米）。因此得出该房屋的成交单价应在4980元。第四要素，房屋内部装修程度及其他。虽然房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响不太明显，但是对于房屋的出售速度有一定的积极影响。在如何对装修二手房进行价格评估过程中，主要考虑两个因素，首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格；其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%、第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。