学区房的价值是什么成本，学区房投资投资价值卖点提炼

来源：整理时间：2023-07-27 11:52:30 编辑：学区房查询手机版

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1，学区房投资投资价值卖点提炼
2，学区房现在还值得买吗学区房的价值那么高原因是什么
3，买学区房有价值吗
4，学区房的重要价值
5，商品房经济适用房学区房是什么意思
6，上海市中心学区房有投资价值吗
7，济南市中区经五路小学学区房为什么那么值钱现在听说4万多一平方
8，弟弟的孩子要上学想把母亲的学区房过户给他等上完学再过户给母
9，学区房是什么意思啊

1，学区房投资投资价值卖点提炼

先买房投资不太行了，因为每个孩子现在都还是能够上得起学的，可以考虑理财，没有风险，选择京大财富

卖点就是学区学区加地段

你好！免费赠送双学位如有疑问，请追问。

学区房投资投资价值卖点提炼

2，学区房现在还值得买吗学区房的价值那么高原因是什么

主要是校区有价值，房屋自身的意义并没有不同之处。在我国文化教育资源配置不均匀，如今中小学推行片区在附近选学校，想要去好的中小学必然要买学位房来确保学籍档案，有那样看法的父母许多，因此学位房的房子价格节节攀升。也就是说，要不是片区入校，换句话说假如文化教育资源配置较为均值，那麼学位房的使用价值也就没那麼变大。自身一般院校便是一个需要的住房配套设施，而名牌大学或示范性院校也是稀有的网络资源，因此，学位房的确是有与众不同使用价值的住房新项目。我周围也有许多为了更好地小孩子读一个好的学校，甘愿花高价位买学位房的亲朋好友。学位房往往受青睐，关键有以下几个方面缘故。为了更好地让小孩子读个好的学校的爸爸妈妈，想要出天价买学位房，就算是那类“老破小”的老房。这类买房要求，并不是为了更好地蹭热点房子价格，属于为了更好地想报好的学校的硬性需求，而这类要求一定水平上促进了销售市场学位房全国房价上涨。确实不必讲好的院校和一般院校没差别，关键院校能称的上关键院校肯定是有他的独到之处的，尤其是小朋友尤其非常容易受周围环境危害，不知一个好的院校里边的教师同学们都是在用心的授课念书学习培训，你自己一个人在那边入睡，是否好尴尬。自己儿时也是在一所较为差的大学念书原本小学成绩还不错的，到学校后，附近全是那类上课走神听mp3的，非常容易就遭受干扰了自然这也是有自己的缘故。可是我认为假如在一个比较好的院校，教师较为承担责任较为严格，我想我应当也会用心上课。由于那时候我那所校园的老师说过一句话，便是你不好好上课就入睡，别危害到附近同学们。好学位房的另一层益处，逐步推进差一些的院校闭门思过，激起更为办完院校的信心，在都市与大城市为吸引人猛烈角逐的今日，也逐步推进政府部门愈发高度重视文化教育，假如大城市有几家厉害的院校，不害怕没有人来吗?恰好是引来金凤凰来，须先筑好巢。而这一巢，便是优质教育。

学区房现在还值得买吗学区房的价值那么高原因是什么

3，买学区房有价值吗

对于孩子肯定有价值啊！必须的嘛！但对于自己价值可有可无吧！这个要在于你怎么想！对孩子好那肯定是无形的价值，孩子发展的好，对父母肯定也好！

哪个城市？大学一般来说都有很好的绿化，有着比较好的学习氛围，而且你还能额外去蹭一些大学设施，比如篮球场，大学的体育场馆也很便宜，甚至有些大学图书馆还能够对市民开放，只需要办理一些手续。如果这样的话，对孩子的成长教育有很好的帮助。但是同样的，大学越好，学区房越贵，如果大学教偏，学区房的价位极有可能低于市场平均价格，这样的学区房你算下油费什么的是否划算即可，如果学区房贵了，你算下你通过蹭大学资源得到的效用是多少，这些效用包括看得见的资源（篮球架、图书馆等）以及不知不觉潜移默化受到影响的资源（氛围、更好的空气质量）。当然，如果有必要的话，每一项赋予权重再考虑比较客观些。

学区房相对于非学区房而言价值略高，除了业主可以有入读名额以外，有的名额是可以转让的，后期不论是卖还是租，相对市场价而言应该处于高位。

买学区房有价值吗

4，学区房的重要价值

学区房是一个重要的房地产慨念，从某种意义上说，学区房是房地产市场发展的产物，也是目前教育体制下的一个特殊的情况。社会竞争日益激烈，很多家长为使自己的孩子不输在教育的起跑线上，会花费大量的资金购置拥有良好学区的房产。一般情况下，一些重点中学附近的房产，会受到学生家长的喜爱。学区房的产生原因很多家长购买学区房，只是为了让自己的孩子获得进入重点学校的资格。房子的好坏他们不在意，孩子毕业以后，他们就会把房子卖掉。大多数买学区房的客户都是这种想法。慢慢的，购买学区房就变成了一种接力跑。学区房拥有进入核心小学的资格，完成使命后，前一位家长就会卖给下一位家长。目前，很多重点学校都出台了新的规定：孩子只有落户学区房3年之后才能拥有入学的资格。学区房的价值与优势学区房之所以受到热捧，缘于它独特的优势。相对于普通商品住宅来说，“学区房”的单价相对较高，升值的空间也相对较大。房地产市场调控政策正在收紧，“学区房”的投资优势就更加明显了。哪怕楼市正处于一个低迷期，商品房市场和二手房市场的都不太景气，学区房的销售量与租赁量仍旧比较稳定。一般来说，学区房主要以居住功能为主。家长在看房子的时候，最好不要为了学校放弃自己想要的生活。家长在看房子的时候，最好看看房屋的居住品质，以及楼盘的景观。居住功能也是要考虑清楚的。居住价值良好的基础上，房屋的周边有优质的学校教育资源，这个房子的价值就算非常高的了。学区房相较于其他的楼房有很多优势，首先，给孩子更好的教育环境是每个父母最大的心愿，一般来说，学校周边的文化气息非常浓重，人文环境也很好。孩子在好的环境中受到熏陶，身心都可以得到更好的发展。其次，好的学校周边都是交通便利的场所，政府也会加大管理力度，保证学校处于一个安全的环境中。基础设施非常完善，孩子生活起来也会更加便利。最后，学区房的升值空间比较大。购买学区房也是一种有效的投资行为，只要重点小学、知名品牌小学不迁移，学区房的升值空间就会非常大，孩子毕业之后，家长可以把升值的房子重新卖出去。学区房未来的发展前景学区房的产生和教育资源分配不公有很大的关系。目前，我们国家对教育这一块非常重视，要求全国各地都要重视教育公平问题，这也大大减弱了重点学校的地位。但是，我们国家的国情比较复杂，择校热一时间不会消退，因此，学区房在未来的一段时间中仍然占据着非常重要的地位，价格还是会不断地上涨。

5，商品房经济适用房学区房是什么意思

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

学区房离学校近，房价一般很高，但配置不一定很好。商品房一般在小区里，房价和地段相关，一般配置都很好。适合居住。

6，上海市中心学区房有投资价值吗

有。学区房的三大属性1、稀缺性学区房的价值，源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化，没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校，是需要一定的时间来沉淀的。除了学校层面输出好的教育教学理念之外，还需要优秀的教师团队，优质的生源，配合度高的学生家长，互相成就，经过一段时间的积累，呈现出漂亮的成绩，被大家所认可，才会成为一所优质的学校。而这样的学校对口的小区就那么几个，从而导致了学区房的稀缺。2、确定性上海实行的是对口入学，只要符合入学要求，比如五年一户、入学排序和落户年限，就读的确定性就是100%。对于上学来说，家长们最担心的就是不确定性，而学区房恰恰解决了这个问题。3、流动性通常来说，固定资产的流动性是比较弱的，但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房，对口优质学校的那些挂户口的老破小，由于总价低，而且通常地段好交通方便，有比较好的租金回报，所以换手率是很高的。以上三大属性决定了学区房是有需求的，有需求就有市场，有市场就有投资机会。?那么作为一个投资品，学区房投资有些什么特点呢？?学区房投资的特点1、专业性不同于三四线小城市，上海各个区的教育格局各不相同，非常复杂，研究升学路径也是一门很大的学问。再加上教育改革政策层出不穷，大部分人都没有时间精力去真正的理解和掌握学区房的投资价值。2、不对等性我们都知道，通常投资的收益越大，其风险也就越大。但学区房的风险和收益却不对等。在房地产行业的下降周期，学区房相对来说是比较保值的。在上升周期，又可以跟着大盘上涨。即便在房地产横盘的岁月里，由于前面所说的三大属性，学区房又能独树一帜，稳中有涨。3、政策红利自去年7月8日的教育改革政策一出，公民同招、民办摇号，一时间让民办学校面对不少的挑战。而民办学校的挑战，对公办学校来说就是机会。公民同招、民办摇号，使得很多家长由于担心不确定性，转向去选择让孩子就读公办学校，也就间接增加了学区房的需求。但学区房的供应量又是有限的，政策红利非常明显。4、暴击可能九年一贯制的复旦大学附属徐汇实验学校，去年9月份开始招生。在公布招生开始，其对口的两个小区——宛南五村和宛南六村，瞬间单价就从6-7万/平涨到8万/平左右，每平米足足涨了1万。而在去年的民办摇号政策出来后，每平米又涨了1万。也就是说，从2月份到8月份，短短的半年时间，就涨了30%！注意：下列为2020年数据?以上几点决定了学区房其实也是一个非常好的房产投资产品。在很多城市如南京和深圳，买学区房投资是一个比较重要的流派，这些城市的学区房溢价率要远高于上海。而在上海，学区房投资在房产投资圈里并不是很流行，这主要是因为上海民办学校非常强势，尤其是民办初中，这导致了教育行业公认的“ 初中没有学区房” ，但随着民办摇号政策的落实，这句话也随之走入历史。未来更多孩子会回到公办初中入学，公办学区房需求会更多。而上海公办初中如何选，这部分学区价值在房产价值里如何体现，将带来重大机会。其实，世界上绝大多数国家都有学区制度。不论教育资源怎么公平，采取怎样的教育改革，只要是划片入学，房价和学区一定是紧密挂钩的。?投资建议至于大家所担心的多校划片的情况，我们建议大家关注三类学区房：1.对口九年一贯制好学校的学区房。管它摇号还是电脑派位，九年一贯制，一步到位，确定性最高，最省心。2.好学校扎堆区域的学区房。参与摇号万一不中会被统筹，如果周边学校都不差，就不用担心去读菜小菜中。即使未来真的像北京那样多校划片也不怕，因为片区内都是好学校。3. 优质生源集中片区的学区房。一些规划良好，社区氛围好，受中产及以上阶层喜欢的板楼次新房集中的片区，这些片区生源良好，以后各个学校会更加均衡，优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。?总结而究竟是学区决定了房价？还是房价决定了学区？这就和“先有鸡还是先有蛋”的问题一样了。优质的学校和师资吸引了高素质、高收入、重视教育的家庭，而这样的家庭，由于家长愿意在孩子身上投入更多的资金成本和时间精力，学生间的竞争氛围也更突出，从而形成了更高的升学率，自然又会持续吸引优质的生源，彼此成就，形成非常好的良性循环。

7，济南市中区经五路小学学区房为什么那么值钱现在听说4万多一平方

因为学校好，因为大家都想买。济南市经五路小学，1946年由商界集资创办。1959年定为山东省重点小学，1960年定为涉外单位。学校占地8334平方米，建筑面积为13000平方米。1993年被评为山东省首批规范化学校。学校现有教学班48个，学生3462人，教职工132名。其中，省教学能手、国家级教学骨干16人，市区教学能手、学科带头人47名。教师平均年龄33岁，大专学历达88%。2017年11月，学校被评为第一届全国文明校园。学校教学楼、综合楼、选修楼、电教楼建设完好。建有阅览室、乒乓球训练房、风雨操场、多媒体教室，还设有实验、语音、微机、美术、音乐、劳技、科技等专用教室14个。学校还开展了选修课程,让学生们不仅仅限于原来的学习,而是根据自己的爱好和特长来选择性的学习.校内有电视接收、监控演播、校园网络系统。新建塑胶场地，增加健身器材一套。教学设施、仪器设备、声像资料等都达到或超过省级规范化学校标准。学校一贯坚持全面贯彻国家的教育方针，以"高教育质量、高师资水平、高工作学习效率、高设备条件"为目标，办"规范特色"学校，建设"爱心奉献水平能力"的教师队伍。坚持"以人为本"，努力顺应我国经济发展、社会进步，个体社会化发展的需要。以"养成教育"为切入点，潜心进行《小学生行为习惯养成教育研究》，探索出"养成求规范、规范促发展"这一条实施素质教育的工作思路，使学生在规范中充分发展，在发展中自觉规范，在规范与发展的互动互化中提升素质，打好"会求知、会做事、会健体、会做人"的基础。

济南市中区经五路小学学区房值钱，是因为经五路小学是济南名校。经五路小学，是山东省重点小学、山东省首批规范化学校。学校现有省教学能手、国家级教学骨干16人，市区教学能手、学科带头人47名。教师平均年龄33岁，大专学历达88%。

这个就是学生家长炒作起来的。一个个就像不要钱似的，抢着买。可怜天下父母心，也不知道这样做，是不是有效果，值不值？

和周围的配套设施有关系，学校就是其中的一个优势

看看这张图片你就全明白了，希望我的回答能帮到你！2018全国百强小学前100名，全国重点小学排名完整榜单中国百强中学排名2018

经五路小升初对口的是育英中学育英在省实验隔壁

8，弟弟的孩子要上学想把母亲的学区房过户给他等上完学再过户给母

一套学区房6年只能有一个学籍，你要先确定这点，要不然你买了学区房孩子也上不了。如果满足这点，学校根据情况不同录取顺序有先后：一表：学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的，以父母房产证为依据认定)三者一致，都在小学教育服务区，二表：学龄儿童自出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家，且祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区三表：学龄儿童有杭州市主城区户籍，但不属于上述两类四表：学龄儿童无杭州市主城区户籍，但符合在杭就读条件如果你买的学区房只挂你老公的户口，你孩子的户口最好也迁过来，那样的话就属于一表靠后，其实最好你们全家都迁过来，那样就是一表了该链接由问题回答方推荐

一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。所以，郝女士的情况不适用继承。二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里也分几种情形。情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

9，学区房是什么意思啊

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的"好"的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。扩展资料：购买学区房注意事项1、签合同许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。2、实地考察购买学区房之前，如果学校已经建成，实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。3、观察房子的质量房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。参考资料来源：搜狗百科-学区房

学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。定义解释学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。产生原因家长追捧不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后再卖的时候还能保值，还能升值。”买学区房就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对有些家长来说那还是几年以后的事情，他们现在最要紧的是先得买到学区房。因为他们的孩子就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”源于教育资源分配不公“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。据2003年至2004年调查显示：上层阶层子女有60%就读重点中学，底层子女60%就读非重点中学引发对于教育不公的质疑。

义务教育阶段，学校是分片区招生的，只招收片内生，一些教学质量比较好的学校都是大家想进的，位于这个学校片区内的房子就成了通常所讲的学区房

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。[1-3] 数据统计显示，从2013年5月至2014年4月，学区房均价由7387.5元/平涨至7577元/平，涨幅2.57%。2015年北京金融街学区房40万/平米。