德州学区房需要注意什么，德州上小学报名需要什么

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1，德州上小学报名需要什么
2，我在德州铁西租房住孩子马上上小学了也不知道在德州上小学都
3，我是德州学院10届本科机械设计制造及其自动化系的我想问一下我们
4，从恩城转学到德州需要什么手续
5，去美国读研究生一年大概多少费用
6，关于在美国买房的几个问题

1，德州上小学报名需要什么

看看你家宝宝的户口在哪？如果在德州，会按照户口所在地分学校。如果是外地的，需要交借读费

这个没有强制要求，父母有一个人的户口是当地户口就可以了，孩子就可以办理就近入学。

上实验小学的话　借读费很高　一万左右

德州上小学报名需要什么

2，我在德州铁西租房住孩子马上上小学了也不知道在德州上小学都

一般需要当地的劳务合同、租房合同、居住证、社会保险，工资单、老家村镇两级开具的无监护人证明等，学区内孩子录取完成后，在有余额的情况下，可以录取外来务工经商人员子女入学。

不好意思，刚才弄错了，正确的应该是： y=cal(实参a,实参b，实参c，实参x) 要注意的是其中a,b,c,x一定都得为单精度的数值,这样应该没问题了

我在德州铁西租房住孩子马上上小学了也不知道在德州上小学都

3，我是德州学院10届本科机械设计制造及其自动化系的我想问一下我们

如果你是学弟的话你们的宿舍在体育系宿舍楼的后面，人数相对较多，宿舍相对较有历史，但你们宿舍离超市和澡堂近，如果你是学妹的话，你们的宿舍是6个人，宿舍相对新，离食堂和水房近

专业算是学校里抓的比较紧的专业了，如果要考研的话，应该不错，老师很重视，考研很方便，很多分数高被调到这个学校里的人，所以考研气氛不错，好好努力会考个好的大学的研究生的。德院的宿舍除了体育系，化学系机电系，其他基本都是新楼，2004年左右竣工的。环境怎么说了，基本配置，一般是6个人住。都是比较新的，宿舍环境则要看宿舍的兄弟们的造化了~ 如果有机会，最好进学生会，当个班长团支书之类的，最好早点入党，这些是每个大学都会有的“潜规则。” 正常学习、休息、活动就可以了，没啥可注意的，在哪其实都一样，全凭自己的努力。

听说很烂，小破楼，咋歧视咱机电系的，12人的，别的都是6人，强烈抗议！！！！！

你们宿舍是2号楼，最破的一个宿舍楼，8人间，和体育系的宿舍楼靠着，不过，买东西打水什么的挺方便，楼下有三家超市竞争，买东西很划算。就是住的差了点

我是德州学院10届本科机械设计制造及其自动化系的我想问一下我们

4，从恩城转学到德州需要什么手续

由于某种原因，孩子不想在原来学校就读了，或者家长要到外地工作，孩子也要跟着，孩子就需要转学了，那么孩子转学需要什么手续，如何办理呢？提前告知申请：自己的孩子如果想转学，最好提前告知孩子的班主任，时间最好是在期末考试前后，因为这个时间段需要给孩子预订课本，缴费等事情。学籍办理一般都是带上户口页填写转学申请表：这个申请表，要在转入的学校领取，在转学程序上，应该是先转入的学校接收，接收学校盖章后，拿着转学申请表，再到孩子原先学校盖章。去的时候记得带上孩子的户口页，这样便于查看孩子的学籍号和姓名，还需要进行比对。接收学校提出学籍申请：转学申请表要一式两份，原学校一份，接收学校一份，申请表通过后，接收学校在学籍平台上提出学籍调动申请。原学校进行学籍审核通过：接收学校必须先提出学籍申请，然后告知孩子的原学校管理学籍的人员，在学籍平台进行审核，点通过后，孩子的学籍就可以转到想转入的学校了，如果学籍不调动，就是没有转学，是借读而已。带走孩子学籍卡：现在一般学生都有学籍卡片，这个学籍卡和学生的学籍是一致的，是孩子考试时必须的一件东西，记得孩子转走后，把学籍卡也一块带走，交给接收学校的班主任本县和外县的转学区别：现在在本县内学生转学的手续简化了很多，不需要纸质版，盖章了，只要双方学校在学籍平台上提出申请，这边放行就可以了。如果要到外县就读，依然需要纸质版，需要填写申请表，还需要加盖县教育部门的章，如果跨市，需要市教育局盖章。一、转入手续办理程序如下:1、转出学校开具义务教育学生转学联系函;2、家长持户口簿、房产证、转学联系函等到学区内所属学校申请转学;3、转入学校审核同意后复函给转出学校;4、转出学校开具转学证明及学籍档案材料;5、转出学校的教育主管部门审核同意并签章;6、转入学校接受转学材料并经所在区教育主管部门审批同意后，安排到相应年级入学。二、转出手续学生因户口迁出等而要求转出学籍，需由学籍所在学校开具转学证明并附学籍档案材料，并经区教育主管部门审核签章。

申请转学应具备的条件：学生有下列原因之一，可准予在公办学校之间转学：全家户口及家庭住址跨省、市、区县迁移；在本县（市）区内户口及家庭住址迁移且路途较远不能在原校学习。 6、申请转学应准备的材料：小学、初中县（市）区内部转学：监护人持户籍迁移证明（和监护人调动工作证明）向转出学校提出书面转学申请，由转出学校开出转学联系单，转学联系单一式二份，监护人凭转学联系单及相关证明到转入学校联系，转入学校同意后，交县（市）教育主管部门审核、盖章、备案。转出学校凭转学联系单开具正式转学证明。市区小学五、六年级小学生转学，其转学联系单需经我局学校教育处审核，同意后，转出学校方可开出转学证明。市区初中转学学区仍按我局划定的初中转学包干区。小学、初中跨县（市）区转学：监护人持户籍迁移证明（和监护人调动工作证明）向转出学校提出书面转学申请，由转出学校开出转学联系单，监护人凭转学联系单及相关证明到转入学校联系，转入学校同意后，开出同意接收证明；转出学校凭转入地同意接收证明开具转学证明，县（市）区教育主管部门审核、盖章、备案。转学申请和附件与转学证明存根一并存档；学生持转学证明到转入学校办理转入手续。办理转出转入手续均需出示户籍迁移证明（和监护人调动工作证明）原件或复印件，并将转学情况记入学生转学情况登记表。因户口及家庭住址迁移，但学生或其监护人未提出转学要求，学校不得强制学生办理转学手续。学校不得拒收本施教区内手续完备的正常转学生，也不得接收没有正常转学手续的学生。转学一律不得进行入学考试，不得变更就读年级。转学时，学生登记表由转出学校密封后由学生或监护人带走，学校留存复印件。转入学校办理转入手续须接收转学证明和学生登记表。休学、处分等证明存根的复印件作为学生登记表的附件一并密封。休学期间转学的学生，休学期满转入学校方可准予复学。学生中途从公办学校转入民办学校就读，需在寒、暑假办理转学手续。原就读学校和教育主管部门应予支持。民办学校的学生，不得转学至非户籍所在地公办学校。中途转入户籍所在地公办学校的由监护人提出书面申请，教育主管部门审核后统筹安排。民办学校之间的学生相互转学须上报教育主管部门审核，批准后，由教育行政部门重新编制学籍号。

5，去美国读研究生一年大概多少费用

1、美国公立大学研究生学费：一般来讲，公立大学硕士一年15,000美元-28,000美元之间，关键看学校名气和学校所在的城市，小城市，没有太大名气的学校相对便宜。2、美国私立大学研究生学费：私立大学硕士一年的学费一般25,000美元-45,000美元，当然如果是绝对名校的话还会有升高的。3、美国研究生不同学院学费：?? 法学院： 43,000美元－35,000美元/年。?? 商学院：46,000 美元－39，000美元/年。?? 工程学院： 3,5000美元－1,5000美元/年。4、美国研究生留学生活费用：每年在美国读书的生活费大约为6,750美元-14,600美元。这其中包括：每年住房和伙食费约为6000-11000美元；书本及个人开支约为600美元-2600美元；杂费及保险费约为150美元-1000美元。

关于留学费用，每个学校，住宿，学费，生活费都不相同，截止2019年，费用大致区间在30万-50万左右。总的说来，赴美留学的费用并不仅仅只包含学费及其学杂费，生活费也是留学费用里的大头，而不同城市的消费水准又根据个人消费能力、市场经济等因素各有高低，加上各类助学金的减免，所以费用均不相同。扩展资料：留学注意事项：1、提高单科成绩。国外的大学非常看重学习成绩，许多自考生申请困难，便是由于学习成绩的问题。由于中国的自考比较严格，如果考生不是在考前就有出国打算的话，很少有考生各科成绩都能得优秀。因为毕竟是用业余时间在学习，许多人抱着通过就行的想法，成绩普遍不高。因此，如果有出国留学的打算的话，一定要努力提高自己的考试成绩，这样申请名校的几率更大。2、提高自己的语言水平。自考生大多不是在学校里全脱产学习，外语也就没有经过系统的学习，通过自考的英语单科，很多人都是勉勉强强，更何况托福雅思。想出国但又没有通过语言关的自考生可以先进入国外的语言学校，但费用相当高。因此，有留学意向的自考生最好在国内参加相关培训，通过了语言关再出去，这样可以节约很多费用。3、最好能拿到学士学位。国外许多大学都要求申请者拥有学士学位才允许读硕士，因此如果你拥有学位的话，选择的空间会更大。但这种规定不是绝对的，在国外也同样有许多学校不要求有学位，具体情况需要征询研究生院。参考资料来源：搜狗百科-留学

赴美读研，多数人会选择攻读硕士学位，少数选择攻读博士学位。美国大学的硕士项目一般都是1-2年，博士3-7年。能力强的同学可以提前毕业，但无论是选择哪一种，都需要付出一定的成本。那么对于硕士而言，美国大学的学费和生活费等费用有多高呢？公立大学和私立大学的费用差距有多少？有数据统计，2019年美国大学硕士课程的州外学杂费平均在19,157美元，这不包括书本费、食宿费、生活费等。如果全都算上的话，那么州外COA（所有的费用总和）为34,494美元。公立大学费用2019年，公立大学平均州内COA为25,288美元，州外COA为34,449美元，州内和州外费用相差近1万刀。当然，这还仅是平均水平，具体到某些顶尖公立大学的硕士项目的话，这个差距只会更大。细化到学杂费上，州内学生的平均费用为11,176美元，州外学杂费为20337美元。生活成本方面，在校内的话，平均费用在12,712美元，在校外生活的平均生活成本为13,211美元。私立大学费用2019年，私立大学的平均COA为41,319美元，其中包括学费、杂费、书本费、用品、食宿费以及其他生活费用。2019年私立大学的硕士课程平均学杂费为18,585美元。生活成本方面，在校内的话，平均费用在13,552美元，在校外生活的平均生活成本为13,719美元。总的来说，私立大学的硕士课程成本比公立大学的要高出不少，这个大家应该都清楚，毕竟公立大学每年有政府补助，而私立大学只能靠学费和校友捐赠，所以相对会高出不少成本。JHU ITGL学习费用对于申请2020秋季入学 JHU ITGL专业的学生所有费用均以美元计算，学生必须在2020年6月15日前支付全部款项。约翰霍普金斯大学教育学院ITGL一年的学习费用具体是多少，住宿费包含在学费内吗？申请学生可以了解一下。其中，ACEE作为ITGL项目全球独家招生代理，同时也是学校官方指定住宿和职业辅导第三方机构。该项目学生可付费选择由JHU教育学院授权ACEE执行的职业培训和就业安置服务计划。学生有机会参加各类与专业相关的职业课堂，相关机构参访等等。ACEE住宿及其相关的住宿服务仅对ITGL项目学生开放。ITGL学生入住ACEE住宿将享受拎包入住、水电煤网账单全免，公寓配备ACEE工作人员作为紧急联络人以及定期组织学生开展户外活动等服务。

一、不同大学、专业学费差距大学费是留美费用中最贵的一项，但是我们需要了解的是公立私立学校收费大不同，此外不同专业的收费也不同。1. 公立大学VS私立大学公立大学收费一般低于私立大学。一般私立大学学费每年约为17,000-24,000美元，一般公立大学学费每年约为9,000-14,000美元。2. 学习的专业一般私立大学：法学院、医学院、商学院和工学院，学费每年约为22,000-29,000美元社会科学院，学费每年约为18,000-25,000美元文科学院，学费每年约为17,000-24,000美元一般公立大学：法学院、医学院、商学院和工学院，学费每年约为13,000-20,000美元社会科学院，学费每年约为11,000-17,000美元文科学院，学费每年约为9,000-14,000美元学校会估算每学年的书本和必需品的费用。如果你计划学习的领域需要专门的必需品，如机械、艺术、电影，那你的学费就会比普通的专业高。工程专业的学生学费高于会计专业的同学，因为工程专业有自己的实验室，学校需要花钱购买并维护实验设备。3. 固定收费VS按学时收费通常学费是以一个学年来计算的，约从每年9月至第二年的5月，共9个月。一些大学的学费是统一的，有一些则根据学时收费。另外，每个学校对外籍学生的收费有所不同。杂费大致包括：综合医疗保险费300-500美元，学生活动费100-300美元。4. 是否补上英语课程有些入学不久的留学生需要提升英语水平的话，需要额外学习英语课程，这将增加他们的学习成本。二、生活费生活费一定是你们非常感兴趣的内容，食宿费、车旅费、保险费我们都需要考虑在内。1. 住校VS走读一般来说，走读所花的生活费比住校便宜。一些学校会要求学生住在学校宿舍，有的学校规定学生入学第一年必须住校，也有一些学校，允许学生走读。虽然走读生比住校生多付了交通费，但总的来说，如果走读生没有住在市中心，没有开车上下学并且没有天天下馆子的话，走读比住校省钱。住校时，学生需要特别注意住宿费是否已包括床上用品和基本的寝室服务。另外，如果打算在暑期住校，那么食宿费用的预算需增加三个月。住校的好处是，利于学生与他人交流。去美国留学，你不需要说中文，你需要抓住一切机会用英文和别人沟通交流。许多学生对此感到困难，但这确实是很重要的。住在学校有利于留学生与美国学生交朋友，有利于和世界各地的人交朋友。此外学生可以充分利用校园的资源和服务，例如利用学校的图书馆、实验室、健身房，或是参加学校举办的讲座、社会活动、各种各样的学术项目等。学生可以在进入大学的第一年住校，尽快熟悉校园资源。待第二年，掌握校园资源的开放时间及使用方式后，建议学生走读。2. 住在哪里，城市VS郊区住在美国东西海岸比较贵。郊区的房租相对便宜，但是城市里有更多实习的机会，住在城市或郊区都可以，学生可以依据自身情况选择。大致可以把美国城市按照生活指数分为四级：第1级指美国特大城市，如旧金山、纽约、费城、洛杉矶、波士顿、迈阿密、夏威夷、芝加哥、华盛顿首府等，其生活费为1,000-2,000美元/月，这不包括买车、外出旅行、电话和娱乐等额外消费。第2级指美国大城市，如匹兹堡、西雅图、拉达斯、亚特兰大、奥斯汀、底特律等，其生活费为800-1,000美元/月。第3级指美国南部、中西部、东南部一些州，如德州、威斯康星州，依利诺州、密歇根州、犹他州、科罗拉多州、乔治亚州、弗吉尼亚州、北卡罗来纳州等，其生活费为600-800美元/月。第4级俄克拉荷马州、密苏里州、路易斯安纳州、南卡罗来纳州等，其生活费为450-600美元/月。3. 吃饭第一种到学校餐厅：一顿正常的午餐大约需要4到8美元。(一月大约360-720美元)第二种外出就餐：到美国小快餐店吃一顿汉堡、三明治或披萨大概要花5到8美元，好一点的餐厅大约15到30美元不等，环境优雅点的不会超过每人50美元。美国超市的PIZZA很便宜，2-3美元一个。快餐店不需要小费，有侍者的饭店需要小费。数额一般是餐价的15%到20%，一桌朋友一起吃饭只用给一份小费。第三种自己做饭：如果你选择每天都在餐厅吃饭，过不了多久就会发现兜里的银子所剩无几，所以最好的节约费用的方法就是自己做菜，不少中国留学生因为不习惯美国饮食或是为了省钱，通常会选择自己买菜做饭。美国超市的食物都很新鲜，无污染的绿色蔬菜也很多，只要学会了做菜，那么既可以少吃那些导致肥胖的快餐食物，还可以节约很多费用，锻炼自主动手能力。4. 车旅费包括美国国内和往返国际机票费用等，按北京和华盛顿之间的往返机票算，按季节不同，经济舱票价在1000-3000美元(含税)之间不等，学生放假期间恰是旅游热季，如果不是很提前购票的话常常价格奇高。5. 医疗和人身保险这是极其重要的，也是很多中国家长和留学生忽略了的部分，尤其最近发生的一系列案件促使美国大学加紧了对这一方面的要求。很多美国大学出台了一系列硬性的新规定，比如哈佛大学就要求国际学生必须出具美国保险公司的医疗保险证明，否则必须缴纳2,168美元的健康保险年费才能入学，而且自己购买的医疗保险要涵盖紧急情况下国际医疗运输的费用。一年两千多的医疗保险在美国实在算不上很贵，但是一旦生病的话，没有保险，看一个简单的感冒发烧都要四、五百美元，更别说其它的了。

你好，我是义乌华通，留学的楼老师美国留学硕士的费用主要就是学费和生活费。美国的研究生院是采取学分制的，而美国大部分研究生院的学费都是以学分来计算的，一般的学校一个学分为600~1000美元，一般只需要30~36个学分即可毕业，总学费共计达1.8万~3万美元，约合人民币12.5万~20万元。所以不论是多久的时间完成学位，学费都是固定的，差别仅在于生活费。　以我以往的经验来说，因为学生的成本相对低廉，并且校园工作机会能帮助他们解决求学的生活费，所以美国各大学所提供的校园工作机会普遍是增加了。至于生活费，学校所属地区不同，生活费也会有一定差别。美国东海岸和西海岸的大城市生活费较高，比如纽约、波士顿、旧金山及芝加哥这样的大都市，每年的生活费大约在12000美金至20000美金，折合人民币12万左右。　　学生可以选择9个月来完成硕士学位，提早毕业节省生活费。另外，生活费用还可以通过奖学金、助教(ta)、助研(ra)的工作或者打工来支付。美国院校规定，在读研究生拥有每周合法20小时校内工读以及放假期间的校外全职实习的权利，其工资足以支付生活费。因此，目前只要能准备12.5万~20万元人民币的学费，加上每周20小时的校内工读，就能够顺利地前往美国完成学业。希望对你有所帮助

一、美国硕士学费美国的研究生院是采取学分制的，而美国大部分研究生院的学费都是以学分来计算的，一般的学校一个学分为600-1000美元，一般只需要30-36个学分即可毕业，总学费大约需要1.8万-3万美元。所以不论是多久的时间完成学位，学费都是固定的，差别仅在于生活费。二、美国硕士生活费1.伙食费美国超市东西的价格较为适中，一般大学餐厅的午餐费用大约4-8美元，而美国小快餐点的一顿午餐需花费5-8美元，环境较好的餐厅，每顿花费月15-50美元。事实上，不少中国留学生会选择自己做饭，美国蔬菜的价格较贵，肉价适中，但牛肉的价格就比较高了。2.交通费交通方面，像纽约这种大城市，公共交通十分发达，地铁月票为81美元，一日无限次乘车票价为7.5美元，一周内无限次乘车票价25美元。在芝加哥，公共汽车和地铁票实行单一票价，均为1.5美元，两个小时内第一次换乘，仅付0.3美元，第二次换乘免费。3.租房费用在美国华人居多的城市，两人住的单人房约在400-800美元/月，一房一厅的价格约在900-1200美元左右，两房一厅的费用约在1200-1500美元。4.医疗费用一般来说，美国高校都有留学生保险制度，可以在入学时购买医疗保险，基本保险费一般每年300-600美元之间。在入学时，购买意外保险十分重要，因为保费较低，也可随时应对突发状况。

6，关于在美国买房的几个问题

买房子可以，但常住就不可能。

一、选房注意事项 A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。 B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5% C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。 D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。 E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。 F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。 H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。 I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。二、看房注意事项 A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。 B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。 C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。三、报价购房注意事项 A、报价注意事项：一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。 B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打电话给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。如果超过反悔期，比如18号你说不买，卖家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。 C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。 D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？ E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，材料齐全，才把房款给卖方。汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和买方姓名。 F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。 G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。 H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样买家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。 I、买房手续注意事项：需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。需要有护照。换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。 J、买房凭据注意事项：没有凭据。美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。过户信息都可以在当地政府的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house K、买房税费注意事项：买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。 L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。当然，在这之前房款一定要到位了。

这种情况我遇到很多，可以花钱在美国买别墅，也可以长期居住，具体分类回答：1、可以直接花钱在美国买别墅。但美国购房都要找经纪人，所以您朋友必须要找美国经纪人，或者找美国房产经纪公司在大陆的分公司，比如上海乔治美的胡经理。加州好学区、华人较多的地段的独栋别墅，均价120万美元，这些地方的华人多，语言沟通方便，华人超市多，生活方便。建议您朋友在这些超市购买，比如亚卡地亚Arcadia、帕萨迪纳、钻石吧、核桃市、蒙特利公园等华人较多城市，在洛杉矶市的东部。因为您朋友的家人都在中国，对美国不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美国没有亲戚、朋友，所以最好找国内的中介。2、可以长期居住，虽然没有美国绿卡，但可以通过以下方法达到：办理旅游签证，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6个月。最好再办理加拿大、墨西哥旅游签证，因为居住6个月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次，当天就可以回美国，当然，您朋友的爸妈可以多玩玩。办不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，中国和古巴免签证的，带上护照。回来后可以继续居住。旅游签证到期后，是免面签的，可以很好续办。上海乔治美胡经理可以代办。因为旅游签证好办，因为您朋友的爸妈没有美国绿卡，所以不能办探亲签证。办理旅游签证最好。

如果要在加州买房的话，可以试试加州房地产 - 商用物业或住宅地产，邮件咨询一下的。以三百万美元的预算的话，完全是够了的啊

如果是您的朋友要过去居住的话，最好是亲自去美国自己选择，毕竟是自住，喜欢什么样的就选择什么样的，这样住的才舒服，像中介一般推介的房子，大多数都是属于投资的房产类型，并不太适合自住。目前美国还没有投资移民这一说，但是如果想要去探亲，完全可以让的朋友去大使馆办理商务签证（一般是一年），这样就可以多次过去探望！