为什么学区房要溢价，目前成都的学区房现状如何未来是否值得投资

来源：整理时间：2023-07-18 20:57:25 编辑：学区房查询手机版

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1，目前成都的学区房现状如何未来是否值得投资
2，多校划片对学区房的影响是什么
3，房价的上涨主要由哪些因素造成
4，深圳一学区房狂降662万元为何房价出现大跳水的情况
5，请教千帆关于浦明师范和明珠B
6，为什么学区房一直都很贵
7，想要卖房怎么为自己的房子定价
8，学位房对孩子的教育真的有用吗
9，纠结是买新房好还是买二手房好

1，目前成都的学区房现状如何未来是否值得投资

目前成都学区房价格还是很温柔的，并没有像一线城市那样，价格差异巨大。不过考虑到好学校就那么几所，还主要集中在市区里面，所以在市区学区房还是很值的投资的，比如市中心的学校，房子就那么多，地也少，买了未来的溢价空间很大。推荐：昆仑华庭二期。项目信息可以去搜房网上查一查哈。

目前成都的学区房现状如何未来是否值得投资

2，多校划片对学区房的影响是什么

早在几年前，北京市的海淀、东城等多个教育强区就开始发布“多校划片”要求，今年西城区教育部也出台了这一政策，意味着，曾经买到学区房就能按区入学的期望，在北京已经行不通了 00:00 / 01:5570% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

多校划片对学区房的影响是什么

3，房价的上涨主要由哪些因素造成

我觉得根本原因还是政府的问题，政府为了追求GDP的高增长率，利用卖土地带动经济发展，导致了土地价格的上涨，而开发商不得不进行高额贷款，这样就造成了房价的攀升。这也正是政府调控屡调不下的原因，如果房价下跌，开发商就不能还贷款，国家就会赔钱，所以房地产泡沫使政府骑虎难下。新一轮的调控会使房价保持稳定，估计也不会下跌太多，但是总体可能会有所下降！

客观的说房价上涨1、人民币贬值，这个其实是近5年来，推动房价上涨的主要因素，其实房屋价值并没有增加多少，只是因为人民币贬值了，才相对感觉房屋涨价过快2、政府财政收入过度依赖地产，导致地块土地价格上扬，从而反馈到成本激增，而导致了房屋最终售价上涨3、人为观念对学区、配套环境等的需求增加，导致房屋的溢价能力提高。

房价的上涨主要由哪些因素造成

4，深圳一学区房狂降662万元为何房价出现大跳水的情况

对于深圳的大多数的消息方来说，之所以会在最近出现大幅度的降价，是和最近的各项房地产政策调控有着密切的关系。首先对于大多数的学区房来说，它本身的价格溢价是非常多的，因为对于大部分的学区房来说，它整体的建筑水平和建筑面积都是比较差的，尤其是对于深圳的学习网来说，它整体的面积都是非常小的，但是它就能够买到一个非常高的价格，说明它中间有着非常大的价格溢价，而更为关键的是对于这一部分的学区房来说，它本身的价格成本也是比较低的，它之所以能够有这么高的价格，就是因为它有了一个好的位置，所以说对于目前的大多数的学区房来说，它整体的价格都是存在着非常大的泡沫的，而对于目前的一部分的行政政策来说，它一旦出台很有可能就会刺破这些学区房的泡沫价格。关键的就是对于一部分的学区房来说，它的在整个房地产发展的过程中，它的涨价是最明显的，同时也是被政策调控的最明显的一个，因此一旦出台相关的政策，对于学区房的打击力度是最大的，但是对于一部分的地方来说，由于学区房具有独特的投资价值，而且对于一部分的家长来说，他们会挤破头来购买到相应的学区房来，让自己的子女缺乏有一个良好的教育机会，所以说对于一部分父母来说，他们会倾尽自己的所有积蓄来购买学区房，所以说就会导致学区房的价格一直居高不下，但是对于国家来说，如果让这些学区房一直居高不下的话，那么对于整体的经济发展是非常有害的。国家也是出台了各种各样的政策来限制它的进一步增长，因此相应的房价的反应也是有比较明显的跳水。

5，请教千帆关于浦明师范和明珠B

浦明虽然比不上明珠，但肯定比菜场小学强多了

浦明是区重点，明珠是是重点，而且明珠升重点中学的升学率高，也有特色课

我认为，明珠和浦明，房屋价格差距会拉大lz的单价报价还挺准的，我9月初看到潍坊五村40平，120w（中介门口的黑板），潍坊九村160只多不少（也是中介黑板）此外，我也比较担心“3”的问题

同纠结这个问题。。。

我也在纠结，心里是不想让女儿上明珠的，作业多，压力大。（跟一个家长聊，他说“学校就是题海战术，但小人（上海话，呵呵）只是知其然不知其所以然，换个题就不一定会做”，“以前不知小人苦，现在4年级，开始接管小人功课了，发现小人真的苦，没有一点休息时间，周末还要外面上补习班”）房价今年3月，2.9万，现在4.2－4.5万，涨太多。我在想，是不是买个看塘桥公园的景观房，上个浦明算了。

谢谢千帆的详细回答

6，为什么学区房一直都很贵

学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽，很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额是狼多肉少，学区房绝对不可能贬值，但近年来2个信号的出现，让不少人转变观念，学区房以后将不值钱的说法开始甚嚣尘上：打开新浪新闻第一，随机派位，划片入学随着北京6大教育强区实施随机派位的入学方式后，多地也开始将入学范围扩大到非名校学区，让更多除学区房以外的持房家庭的孩子们，也能有机会享受到优质师资力量。学位名额划分不再只限于学区房小区这个范围，那再购买学区房，也未必能一定让孩子进入名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。第二，教师轮岗制实施北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。打开新浪新闻那是不是说明，买学区房和现在持有学区房就一定是浪费和亏钱，持有者应该尽快抛房止损吗？我觉得过于理想化和片面化，对于学区房大降价这件事，还是有3个现实阻力存在的：第一，房价下降牵一发动全身学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。楼市本质是相通的，二手房大降价开启，新房也会跟着打价格战，房地产与多数行业不同，它是城市头部支柱型产业，一旦房地产支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以进行下去，会出现恶性循环。打开新浪新闻第二，三胎限制放宽虽然随机派位实施了，但这不是说学区房真的没有用处，如果在随机派位后，没有被分配到名校的话，可以就近上学，意味着，如果周围的学校刚好还是名校的话，还有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通住宅，那么，第二次被分配进名校的机会就没有了。今年大学毕业生人口突破1000万，去年我国又放开了三胎生育，人口增加，社会资源分配难度提高，竞争力将更大，要想孩子以后有好出路，还是要为他们打好学习基础，名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件设施，升学率都更高，各位家长为了能让下一代赢在起跑线，完全放弃学区房恐怕还是做不到的。打开新浪新闻第三，试点到全面实施战线长目前实施划片入学的城市只是少部分，多地还是按照学区房来分配学生入学的名额，试点政策要全面覆盖，按照目前的房地产发展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的实施基础，我国有660多个城市，不是每个都想北上广深支柱产业丰富，教育资源多，可以全面分配，多数中小城市推进难度巨大，有困难就意味着试点到全面实行，这个周期是很漫长的，其他人不会放过这个能让孩子去好学校的机会，还是会继续买学区房。有需求，价格想要在短时间大幅下降是很难了。

7，想要卖房怎么为自己的房子定价

房子的价格由两部分价格影响，一部分价格为小区价格，即你房子所在小区带来的附加值，比如说近地铁、临公园、有学区等；小区价格是一个基准线，在这个基础上，再去关注房屋的价格。房屋价格与本房的基本属性相关，类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。影响房屋价格的因素：①楼层：板楼最好的楼层是在中间层，一层和顶层是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说，那个价格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套);高层以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。②朝向：最好的朝向是南北通透的(有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的)。采光时间越长越有吸引力。③得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定第一个更有竞争力。④户型方正、无浪费面积。⑤装修：有的购房者在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。⑥楼前后的景观：小区中心位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观，基本上都可以享受到了。⑦临街临地铁：距离地铁走路在5-10分钟内的路程，是最好的距离，因为这个距离既不算远，又不会受到地铁运行的影响。

8，学位房对孩子的教育真的有用吗

学位房对孩子的教育没有特别特别重大的意义学位房的本质。其实一套房子有一个不错的学位，和这个房子邻地铁、周围有公园其实类似。一个人因为一套房临近地铁，然后多花费几十万，甚至上百万，我们似乎可以轻松的来就这个事情进行讨论。但是一个人如果是因为买了学位房，溢价上百万，甚至更多。我们通常无法就这个事情进行理性的讨论，就跟我这个帖子，如果下面有人回复，我基本已经想到了可能出现的回复内容。比较典型的说法：1：读了好的小学、初中，然后读好的高中，考名牌大学。这个时候反对者都很苍白，因为你可能被指责没有读名牌大学，你不知道名牌大学的在职场加分多少。2：简单直接的。你没有钱，你买不起，你酸葡萄心里。3：假借小孩之名。你不买，你自己不努力，你还指责别人，天下还有这样的父母。剔除道德绑架，假借小孩之名，剩下的还有什么。当然历史不能假设，未来很难预期。比如政府如果出一个政策，学位房锁定10年，哪怕你房子卖掉，学位依然不能用，必须够10年。我估计很多人就不会再买学位房，至少不愿意出那么高的溢价。就跟马路边发一些免费的东西，虽然你根本用不到，但是大多数人还是会去领，反正是免费的，为啥不拿。更何况这个学位房就目前看，还有很大的赚钱空间，学位用了，钱也赚了，这样的好事情，我为啥不做。但是这样做没有问题，但是我们不能把这个事情全部赖在小孩名下，因为假借小孩之名，我们很难反对。实际上你买学位房很大的因素是看到了这个学位房的保值和溢价（甚至这是更大的因素），但是你宣扬出来的是为了小孩，这种思维可能让你忽视了潜在的风险。就跟一个人心脏有问题，他反复关注的是胃酸。

不用

9，纠结是买新房好还是买二手房好

买一手房的优势 1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方本应该是卖家，但是由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付。二手房虽然总价可能比“同款”一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的。100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。2.新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。3.一手精装越来越普遍了，装修也是占用现金流的大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。买一手房的劣势1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区，溢价相对比较高。2.交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了。3.学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。二手主要好在是现房，小区什么都看到。总价低，公摊小，选择余地大。坏处是价格什么不是一目了然，买起来手续多费事。好的次新房，价格有时候贵过新房。如果经济实力够，想一步到位买新房，不然买二手吧。要买好房子就只有多看多跑，多比较，固定几个区域不断看，有新房放出来就去看，好房子基本卖的很快的。

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。yuqiancyh其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。so，知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。差别一、住新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。差别二、钱1、税费该咋交？新房：契税、房屋维修金二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）ps：新房少交两个税，首付低二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！2、如何贷款新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用：新房物业费普遍比二手房的会贵一些。差别三、风险新房：与开发商交易。二手房：与个人交易水深，可能风险高。ps：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。新房也是有缺点的：1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。

买房无非考虑一下几个因素：上班方便、子女上学、升值空间（所处地段）、居住环境。在一个人不同的阶段，看中的因素不一样，选房也就不一样。如果你现在单身，5年内不会结婚，则选择所处地段较好，有一定升值空间的，将来结婚生孩子

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2，多校划片对学区房的影响是什么

3，房价的上涨主要由哪些因素造成

4，深圳一学区房狂降662万元为何房价出现大跳水的情况

5，请教千帆关于浦明师范和明珠B

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