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第一项是营业税，税率一般为5.65%，由卖方缴纳。根据我国财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应当全额征收相关营业税。也就是说，普通住房和非普通住房没有区别，个人可以出售购买不满2年的住房，全部征收全额营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，也应当按照销售收入与购房款的差额征收相关营业税。
二手房房产税如何计算是很多人关心的问题。随着“国五条”的发布和全国房产税试点城市的逐步扩大，房产税如何征收成为一个非常敏感的问题。关于二手房如何计算房产税，边肖也整理了相关资料，希望对大家有所帮助。接下来，让我们来看看与边肖有关的内容。二手房如何计算房产税根据政策，房产税主要有两种计算方式。
相关计算公式为:每年应纳税额为房产账面原值的×(130%)×1.2%，也可按租金收入计算。相关计算公式为:年应纳税额×适用税率(l2%)。以上方式一般都是按年征收，比如分期缴纳，比如按半年缴纳，或者按年应纳税额除以2缴纳；也可以按季缴纳，或者将全年应纳税额除以4；如果是按月缴纳的，就要用年应纳税额除以12来计算。
3、 二手房交易 税费的算法
