徐汇学区房什么时候卖，跪求千帆老师解惑我们该何去何从

来源：整理时间：2023-05-24 02:20:07 编辑：学区房查询手机版

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1，跪求千帆老师解惑我们该何去何从
2，请教千帆老师关于上师大一附小的问题
3，徐汇区的小学学区房通常要提前多久买孩子正在上小班现在开始看
4，急不知怎么办请问千帆老师和各位出主意
5，求解闵行或徐汇的学区房
6，上海学区房价格依旧坚挺落户年限需按当年政策

1，跪求千帆老师解惑我们该何去何从

太远了，孩子遭罪，除非住到镇小附近，然后大人每天多跑跑路，

金山的？离闵行镇小不远的？路上不堵车的？楼主帮忙解答一下，可以给我同学一个建议

跪求千帆老师解惑我们该何去何从

2，请教千帆老师关于上师大一附小的问题

另外，南宁路南边火车道以南的大片土地已经基本拆迁完了，根据徐汇区的规划，那里会建一个幼儿园，一个高中。还有商业和住宅区，估计五年后会繁华起来的。

我13年也考虑过买那边房子自住，但很难找到好的。那边欣园新村，桂平，桂莘的户型不错，也有小三房大俩房等。但感觉离得远，以后可能花掉长字头想买自住的挺难。有个帖子说刚买了长x仿，大概70平250w，lz可以关注下

请教千帆老师关于上师大一附小的问题

3，徐汇区的小学学区房通常要提前多久买孩子正在上小班现在开始看

有学区房就可以直升学区校，只不过只能进直升班进不了实验班，实验班都是优录的。小学择校没在直升校入学的多了，初中不跨区的在原小学报名，跨区的在中学施教区报名，报名时会验一家三口的房产证和户口本的

徐汇区的学区房能买的已经不多了，考虑两种方案：一种是买稍微远一点，但是仍然在学区周边内学区房概念已经炒热了；第二是考虑租房，如果不打算长期久留该区的话，家长都提前一两年考虑的

徐汇区的小学学区房通常要提前多久买孩子正在上小班现在开始看

4，急不知怎么办请问千帆老师和各位出主意

千帆和各位发表点意见谢谢

呵呵，这是房地产增值问题按理说不是教育的问题。不过要是我：1.不动，虽然房子增值，但是我D的税收也很吓人，你买卖一次就是给D增加了无数税收啊。等到小升初的时候看孩子考上哪个初中就再买哪里2.去买师三或者康外对口的房子，这两个后成立的小学学区房不热门，赌他4、5年后变得热门，房子增值

这个问题好像一点都不急啊

房地产增值问题按理说不是教育的问题

5，求解闵行或徐汇的学区房

1.景城和其他两校区差别忽略不计，明强无论18年如何，你现在买房，一家三口到时候满4年多，不让你进天理难容2.既然有650W+的预算，为啥不去徐家汇附近看看汇师的对口呢？小学好，周围的辅导机构也多，将来外面奥数英语走路就行了3.能一次性搞定就别去小房子，那是偶等穷人做的事情。因为你到时候还要有一次麻烦的时候，不如一次性搞定。其实你有650W的预算，其他区也可以考虑的，如果生活方便，卢湾、静安等区选择不少；如果上班不在闵行等地去浦东也蛮好的

哇，谢谢老大的神速回复。其实关于明强，我们看中的是莲蒲府邸或者东方花园三期，因为离明强最远，所以有点怕18年又没有可能被划出去呢？另外，我太太和小孩是上海户口，我还只是居住证，这样会有影响吗？再次多谢老大。

6，上海学区房价格依旧坚挺落户年限需按当年政策

上海学区房价格依旧坚挺落户年限需按当年政策 21世纪不动产上海区域市场中心对旗下门店最新抽样调查显示，虽一手房降价之风盛行，二手住宅也受此影响开始降价，但是部分学区房价格依旧坚挺。在大宁、小陆家嘴、徐汇中心等板块，基本没有发生学区房降价的情况。且在部分学区房稀缺或地段优势明显的地区，业主还会在谈判期选择跳价。由于上海市在小学入学政策上采取的大都是就近免试入学，因此一些重点小学划片内的房子备受青睐，也是二手房市场上热炒的一个概念。克而瑞上海事业部研究总监付琦表示，二手房是否会降价，主要看上家本身的资金情况，学区房比其他普通二手房源还多了一个名校优势，议价空间就更少了。未受整体观望气氛影响学区房价格依旧坚挺虽然一手房降价之风盛行，二手住宅也受此影响开始降价，但当前市场上的学区房价格依旧坚挺，以闸北大宁板块和浦东的小陆家嘴为例。大宁板块内的代表学校是闸北区实验小学，对口小区有绿色丽园、宁和小区等。据21世纪不动产上海锐丰大宁分行经理胡余宝介绍，宁和小区为92年的老公房，因是学区房，挂牌价格一直比较坚挺，3.1万元/平米。目前2房和3房挂牌价无松动，房东都是抱着可卖可不卖的心态。菊园实验小学的对口小区有菊园小区和江临天下。据21世纪不动产上海锐丰浦东南路店经理田燕介绍，菊园自住率很高，挂牌出售的房源较少，较为稀缺，价格比较坚挺，除极个别急需用钱的房东外，价格没有松动。分析人士称，由于学区房具有名校优势，因此大多数学区房业主心态稳固，基本没有主动降价行为发生。有的业主在还会在谈判时跳价1-5万元，部分买家为未来子女上学问题考虑，二次看房就决定购买。就近免试入学落户年限需按当年政策新浪乐居了解到，上海市在小学入学政策上，采取的大都是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。以闸北区实验小学和洋泾菊园实验学校为例。新浪乐居向闸北区实验小学教务处咨询明年招生要求。教务处老师表示，教育局对明年招生的要求要到明年的4、5月份出来，今年招生要求是适龄幼儿的的户口和产证都在招生范围内，并且需要落户在对口小区满两年才能报名。另一位于浦城路333号的洋泾菊园实验学校，今年招生要求是适龄幼儿的户口和产证都在招生范围内，没有落户几年的限制。洋泾菊园实验小学教务处老师告诉新浪乐居，对于需不需要落户还要看当年的政策。