什么样的开发商是大开发商？我们可以直接在网上搜索开发者的排名，前几名都是业内大佬。2.第一证是五证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售销售许可证。第二，两本书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只能购买五证齐全的商品房！3.看价格。房价分为总房价和单价。通常新开楼盘的价格是指房屋的单价，但也有部分房屋是按照总价出售的。
3、楼盘的 沙盘应该看哪些内容?房屋建筑容积率是如何计算?容积率正常是多少...建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地面积的比值。容积率的计算公式如下:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。比如建筑容积率分为以下标准:独立别墅0.2 ~ 0.5，联排别墅0.4 ~ 0.7，6层以下多层住宅0.8 ~ 1.2，11层小高层住宅1.5 ~ 2.0，18层住宅1.8 ~ 2.5，19层以上住宅2.4 ~ 4.5，住宅小区容积率小于1.0。
4、售楼部的模型 楼房,是在哪里制作的?销售部的型号楼房，哪里生产的？数字建筑沙盘模型通常由模型公司制作，可以根据客户的设计要求定制。设计图纸、效果图、结合现场等。，其实都是模拟制作的，有声光辅助。找个模型制作公司或者淘宝，商量一下你当地的模型制作公司。销售模式是很久以前广告公司做的。后来随着房地产行业的快速发展，建筑模型细分行业诞生了。1992年前后，在深圳、上海、北京，一批较早的专业模特公司开始出现。
5、想买房,一个人去选看楼盘,要注意什么看新房需要注意什么？看新房的时候，置业顾问会先讲解沙盘让购房者了解项目的具体情况，然后带购房者实地看园区、实体楼、样板间。看房过程中如有疑问，不要交钱，不要签任何纸质文件。一、看沙盘，需要注意什么？售楼处的沙盘包括位置沙盘、项目沙盘、户型沙盘。1.看位置的时候需要注意什么沙盘？置业顾问讲解时，在交通配套方面注意道路的建设和规划，直接影响入住后的出行便利性；在商业和医疗设施上注意距离，是否需要步行或开车，关系到以后生活的便利性；教育配套方面，询问小区是否有学区房，物业是否有入学资格；区域规划方面，关注所在地周边政府的未来规划，有助于判断其升值空间和潜力。
6、上海新楼盘开盘信息哪里看上海新楼盘开盘信息可以通过以下方式查看:1。购房者可以去当地房地产交易中心的网站，上面会有开盘信息，价格，日期等等。2.可以去一些当地的房产信息网站，上面会及时更新当地楼盘的销售情况，新房开盘信息也可以直接在这些网站上查到，但是这些网站上的信息主要是参考，购房者可以根据信息实地了解楼盘。购房者想买房，一般需要先选房。选房的时候，他一般都要进房，给你一定的时间决定买哪套房。
7、楼盘 沙盘模型制作的步骤有哪些1。图纸收集:确定方案，根据客户提供的平面图、立面图、效果图、模型要求，制作模型制作方案。2.制作模型底盘:根据平面图和沙盘的比例，制作沙盘的表格。桌子一般做成台球桌。如果很大，就做几个小桌子，放在一起。3.建筑部分的处理:设计部根据施工图设计楼房的结构，在电脑上分解成不同的板块，设计出墙面的图案，屋顶的瓦边，窗户等。根据施工要求，再送雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板材，送生产部生产。
8、买房注意 沙盘陷阱楼盘 沙盘五条潜规则曝光买房时关注“沙盘 trap”虽然购房者了解一个待建或在建楼盘最直观的方式就是看楼盘沙盘图。那可以清楚的了解物业的整体情况。然而，当物业交付时，很多购房者发现沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距根本不存在。营业部沙盘，背后隐藏了多少规则？沙盘上最重要的桥不见了。余先生的新房正在建设中，但他最近忙着维权，因为沙盘上的一座桥不见了。
”说起房子，余先生一脸疲惫。余先生去年10月在城北买了一套房产，当时开发商在推六栋、七栋、八栋。”我去现场看了，说实话，这些房子的位置都不太好。不太喜欢马路和户型，“余先生说，他在售楼处看沙盘的时候，发现三栋楼和二期之间有一座小桥。销售人员说，通过这座桥，余灿先生可以很容易地从沿路的房子到达环境更好的二期，他还可以享受二期的配套设施，这将使他的生活非常方便。
