为什么老静安学区房不涨，请教千帆老师及各位BBMM几个关于静安学区房问题非常感谢

来源：整理时间：2023-07-28 20:46:24 编辑：学区房查询手机版

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1，请教千帆老师及各位BBMM几个关于静安学区房问题非常感谢
2，天价学区房退烧北京有学区房两月内直降200万学区房为何不香了
3，上海小学静安区重点小学很少刚买的学区房不知道有用吗
4，北京学区房成交量出现断崖式下滑这是什么原因导致的
5，我想了解一下静安的学区房情况网上好多信息都不具体或者不可信
6，有一些地区学区房已出现降价迹象学区房为何不再受追捧了
7，请教千帆老师静安黄浦的学区房问题
8，有住在静安区的么第一师范附属小学周边的学区房是个什么样的情况
9，上海学区房交易放缓报价仍未松动

1，请教千帆老师及各位BBMM几个关于静安学区房问题非常感谢

每五年一次，14年开始执行，13年入学的无所谓。入学以后当然能卖，五年一次的政策很大程度上就是被海防村刷出来的。你随便卖，买你房子的下家也不是傻瓜。自住没要求，而且何必要纠结这个？大不了学其他省份的家长，提前半年过去住住咯。

请教千帆老师及各位BBMM几个关于静安学区房问题非常感谢

2，天价学区房退烧北京有学区房两月内直降200万学区房为何不香了

因为我们国家正在对房地产市场的价格进行调控，学区房涉及到了教育，我们国家也在对教育培训机构进行打击。我们必须要明白一点的是，学区房之所以能够拥有比较高的价格，就是因为学区房和教育之间拥有着非常大的联系，所以才会拥有如此高的价格的。我们国家已经开始对学区房迹象的打击，学区房和教育资源的捆绑，在未来一段时间将会被割裂。我们国家已经明确对房地产市场进行调控。我们国家汽车已经明确了，要对房地产市场进行调控，我认为调控是能够起到很好的效果的。房地产市场涉及到了综合国民经济的发展，所以必须要对其进行打击，才能够让其他的实体行业获得更好的发展的。我们国家对于教育也在进行改革。我们国家对教育也在进行改革，教育和房子是老百姓面临的两大问题，而且这两者之间已经捆绑在了一起，所以必须要对教育进行改革，才能够让学习网的价格不至于如此高。我们国家所做的每一件事情都是为了老百姓考虑的，毕竟教育和房子和老百姓息息相关。房地产市场涉及到我们国家多个领域。房地产市场的发展对于我们国家来说是非常重要的，尤其是学区房的价格已经达到了非常高的水平教育资源要求实现公平，就必须要对学区房进行打击。学区房很大程度上是因为稀缺资源的属性才会被炒作起来的，对学区房进行打击是非常有必要的。我们国家最近几年都在关注学区房价格的走势，而且已经出台了很多的政策，从最近的数据可以发现效果是非常明显的。学区房的价格必须要控制在一定的合理阶段，才能够让更多的人接受公平的教育。

天价学区房退烧北京有学区房两月内直降200万学区房为何不香了

3，上海小学静安区重点小学很少刚买的学区房不知道有用吗

静安区有的重点小学要学生及家长户口在对应居委会地址1年以上，并且要求该户口近5年内没有小孩上过学

所谓的朋友介绍六师附小有多大把握？长远来看，静安人少学校有钱师资好，竞争也不像徐汇、浦东这种大区这么激烈。学校本身肯定还是六师附小好了。静教附校也很不错。

上海小学静安区重点小学很少刚买的学区房不知道有用吗

4，北京学区房成交量出现断崖式下滑这是什么原因导致的

这是由于目前北京实行了“多校划片”的相关政策。因此打击了北京学区房的涨价以及销售趋势。北京政府发布这一政策，其实就是为了打击北京学区房的涨价及销售趋势。另一方面也可以减少许多学校的不平衡招生策略，保证教育资源的平均分配。我非常赞同北京市政府这一决定。这个“多校划片”政策其实是为了中国的普通民众也能够上好大学而制定的。一：这件事情是怎么回事？北京作为我国的省会都市，许多的名牌大学都云集于此。因此名牌大学附近的学区房，价格都日益水涨船高。许多人都认为，这在一定程度上造成了教育资源的不平等垄断。当地政府为了缓解目前北京教育资源的不平衡以及垄断情况，才发布了“多校划片”的相关政策。打击了目前许多学区房的涨价及销售趋势。二：学区房本身是一种教育资源的不平等表现。由于许多的名牌大学在以前都采用的是“片区招生”的相关策略，因此学区房才成为了炙手可热的热门商品。“片区招生”指的是一个大学，只会在它对应的区域进行招生。许多群众为了保证自己的孩子能够上好的名牌大学，便会想尽办法的在该大学的附近进行房子的购买。以保证自己的孩子未来有进入名牌大学的相关资格。三：北京实行了“多校划片”的政策是为了打击学区房的涨价及销售趋势。北京市政府在很久以前就意识到了目前本地教育资源严重不平衡的相关现状。因此希望采用“多校划片”的政策来打击学区房的涨价及销售趋势。多校划片指的就是许多学校未来将会给予一定的名额来进行当地招生。而不再采用分区域招生的方法。以此来减少教育不平衡的相关问题。

5，我想了解一下静安的学区房情况网上好多信息都不具体或者不可信

静安区的学区房还挺多的额，主要是教育资源丰富好学校多。网上资料又多又杂，一般很难找到全面的信息哦。我一般都在这个上面找资料看， http://sh.centanet.com/ad/ad20100409xqf/xqf_ja.htm根据静安的各个重点小学来介绍，周边地段情况、对口小区、楼盘价格什么的都写得挺详细的，很实用的说。

要想买学区房，又要有好的可靠的信息，直接到中原地产公司看看他们的介绍说明就知道了

网上的广告都是不切合实际的，直接跑中介公司最好

我不是大侠，我是大虾，那我就说说网上信息不可靠，还是去实体店中介，专搞二手房的去看看吧

6，有一些地区学区房已出现降价迹象学区房为何不再受追捧了

众所周知，许多年轻人结婚之后，他们总会选择合适的住宅区，有些人为了保证孩子获得良好的教育，从而为孩子选择环境更为优良的学区房。随着学区房市场的不断扩大，学区房的价格相比于普通房子的价格更贵一些。而有一些地区的学区房已经出现了降价的现象，学区房之所以不再受到人们的追捧，是因为我国的教育环境正在得到有效的改善，各个地区的教学环境和教学质量正在稳步提升。许多年轻父母没有能力购买学区房，这也成为学区房不再受人追捧的原因之一。买房是一件大事，应该量力而行，而不应该花费大量的力气和资金集中在买学区房方面。第一个原因：年轻人的生活压力逐渐增加，他们没有钱购买学区房随着年轻人对孩子教育的要求越来越高，大部分孩子在出生之后面临着比较激烈的竞争，他们要在父母的安排完成兴趣班和辅导班，并且这些孩子也要按照父母的要求去完成一系列的任务和兴趣。年轻人养育孩子的成本越来越高，如果他们在花费大量的金钱购买学区房，显然有些不现实，更何况大部分年轻人都是月光族，更没有钱买学区房了。第二个原因：各个地区的教育环境和教育水准正在逐步上升人们之所以会购买学区房，无非是因为学区房能让孩子进入更好的学校完成学习，从而获得良好的学习环境和教学环境。其实我国各大城市的教育环境和教学环境正在大幅提升，无论是从学校的师资力量，还是学校的教学环境，每一个地区都有了很大的提升。当全部的学校迎来了快速发展的阶段，大部分家长不再要求孩子居住在学区房中。更何况我们的大部分学校都按照区域招收学生，学区房已经变得有些不重要了。总的来说，整个社会的教学环境和教学质量已经发生了翻天覆地的变化，所以大部分年轻人都想为孩子创造良好的生活环境。更何况学区房的价格相比于普通房子的价格更高一些，有些年轻人根本没有办法承担高昂的学区房房价。与其使自己的生活变得非常忙碌和负担更大，倒不如将孩子送到合适的学校，孩子在学校里学习到的知识非常全面，而家长也可以减少购买学区房的开支。

7，请教千帆老师静安黄浦的学区房问题

是呀，我们是正好被卡住，我们只间隔了4年。我家是离雕塑公园不远的，静安区的学区房房价太高了，目前打算买蓬莱二小或者卢湾一中心、二中心小学这三个学校的使用权房子，乘地铁都是三站路左右估计路上时间半小时，不知道这三个小学那个好一点，哪个对口的初中好，麻烦老师了

我们论坛里面贴过黄浦区幼升小对口划块情况的，你搜一下就奥。不用找单独各小学招生简章（有些上面未必有具体对口范围）

请问卢湾二中心的招生简章哪里能查到呢？这个学校自己的网站上根本就找不到这些内容，那我买房子的时候怎么知道这个房子是否能上呢？难道去房子的居委会问吗？希望哪位高人指点。还有发觉卢湾一中心的招生简章也找不到，这些以前卢湾区的学校的相关信息在黄浦教育网上也没有，这是怎么回事？我可以在哪里找到这些信息呢？

8，有住在静安区的么第一师范附属小学周边的学区房是个什么样的情况

我住静安，但是对这个不是很了解，从中原地产得学区房专题给你摘了点信息你看看吧：上海市第一师范附属小学位于静安寺商圈辐射区内，在2009年下半年，静安寺商圈开始全面升级，以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出，静安寺地区为龙首、梅恒泰为豹腰、大中里太古城为虎尾，三大商圈“三点成面”，营造成为上海市中心商圈最广袤、最活跃的“战场”。据上海中原一师附小分行经理刘兰石介绍，目前上海市第一师范附属小学主要对口楼盘有三和花园、四和花园、慈爱公寓、金家巷、新平公寓。其中外销房三和花园和慈爱公寓，目前均价在30000元/平方米左右；90年代的四和花园目前均价为40000元/平方米左右；2003年的沪中新苑目前均价在35000元/平方米左右；1999年的新平公寓单价达到了26000元/平方米。由于区域内房源较为紧张，一直处于供不应求的状态，目前的供需比例已经达到了1：10。所一下手要快了。

中原地产是上海最大的房产中介，是港资公司，有三十几年历史了，全国很多城市都有分店，口碑还不错

9，上海学区房交易放缓报价仍未松动

上海学区房交易放缓报价仍未松动 9月份，上海市“学区房”买卖交易未见活跃，价格走势却显坚挺。据上海中原地产徐汇、浦东、闸北、长宁等区域临近学区的门店反映：2011年9月份以来，购买学区房的客源看房周期普遍拉长，成交节奏较去年同期也缓慢了很多；但房东报价仍显坚挺，比今年3、4月份报价稳中有升，较去年环比增幅10%~30%。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”一般指教学质量比较好的学校对口的房源，根据现行“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡该片区内的适龄儿童都是可免试就读的。考虑到学校生源报名普遍于5月底结束，家长普遍选择在此期限前报入户口，往往在每年的3、4月份会迎来“学区房”的一轮交易热潮。而9、10月份看房，生源报名最快也要等到下年，因此家长选定房源不那么紧迫，交易的步伐本身也比3、4月份放缓很多。但今年“学区房”还不可避免地受到“限购”政策大势的影响，就是买家在这种选房源本就不太紧迫的时间节点下，对房价下行的预期加重了，这种观望的心态更加延长了看房周期；而由于学区房的稀缺属性，房东面对价格下行压力的抵御心理比较坚定，加上中心城区的地理优势，报价也很少有松动迹象。因此呈现出今年9月份初学区房成交较去年进一步趋冷的态势。各区域“学区房”价格普遍上涨，不同学区、新旧房源增幅有别。如徐汇长桥片区，区域内有上海小学、园南小学两所知名小学，上海小学对应的学区房源有“长桥一村”、“长桥五村”、“光华园”、“上中路100弄”等，园南小学对应的学区房源有“园南一村”、“园南二村”、“园南三村”、“中恒苑”、“百龙小区”等。上海中原地产长桥分行经理贾圣华表示，这些学区房均为老公房，但由于学校的知名度不同，对应的学区房源价格也有所差异，价格增幅也略有不同。如上海小学对应的老公房去年9月份单价约2.2万元，目前单价约2.7万元，增幅约22.73%。而园南小学对应的老公房去年单价1.9-2.3万元、目前单价约2.4-2.5万元，增幅约16.67%。再如洋泾板块，以张杨路为界，以北为非学区房、老公房单价约2.5-2.8万元，以南基本为学区房、老公房单价3万元，单价差距非常明显。而学区房中，也有不少次新房，单价又比老公房高出近两成。上海中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣表示，板块内学区房的成交比例约六成份额，9月份受到整体二手房市场大势影响，与去年9月份相比交易略有下滑，但价格较去年仍增长突出，学区房中的老公房和次新房增幅约20%~30%。此外，闸北大宁片区、长宁镇宁路片区的学区房以次新房为主，单价基数相对较高，较去年9月份也有10%左右的价格增幅。上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”基本都位于中心城区成熟地段，由于占据稀缺的优质教学资源、学生毕业后该房源还可以转售，加上供应量天生受限，因此兼具实用性和投资功能，不仅受到家长们的亲睐，也颇受到部分投资者的关注，由此形成成交价格一直居高不下，而且呈现逐年增长的趋势。由于很多学校都有对口房源户口满3年或满2年的规定，很多家长预期房价上行所以提前3-5年尽早入手。但从目前的楼市形势来看，上海“限购”政策其实从去年10月份就已经执行了，今年3、4月份以后“学区房”价格的增幅相对平缓了很多，买家对房价可能下行的预期加重，除非特别紧急入学的需要外，看房人更倾向于等一等再说，预计这种观望氛围还会持续至下一季度。