购买学区房的坑是什么，买不买学区房真的很纠结各位给点意见吧

来源：整理时间：2023-08-02 18:49:07 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，买不买学区房真的很纠结各位给点意见吧
2，学区房不等于学位房别在傻傻的受骗了多坑你几十万
3，购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意
4，学区房5大坑躲坑秘籍建议收藏转发受害者少一个是一个
5，购买上海学区房要关注哪些要点
6，说好的学区房呢怎么全是坑
7，历史上最坑人的五大买房陷阱
8，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑
9，2019深圳中学学区房划分

1，买不买学区房真的很纠结各位给点意见吧

小学，幼儿园在家里附近对孩子上学还是很重要的，最起码要放心一点

任务占坑

买不买学区房真的很纠结各位给点意见吧

2，学区房不等于学位房别在傻傻的受骗了多坑你几十万

想要房子买的贵就要有噱头，那么什么卖房子贵的最好噱头呢？那就是学区房了，为了孩子上学家长们可谓是费劲了心思，但是你的学区房真的就是货真价实的学区房吗？许多开放商在卖房子的时候都会说自己是哪儿哪儿的，然后就会了家长蜂窝的去购买，但是你会注意到有的写得不是学区而是学位房，你知道这些这里面的门道吗？一不小心就会进入误区，坑你几十万不是吓唬你！并不是所有家庭都能承担起的，我认为的就是自己家的书房，就是学校在好没有一个好的习惯，也照样难以成才！一、与学位房 1、什么是的概念被超热，已经有些日子了。年复一年，只要哪块房地产，被冠以的名头，无论是新楼盘还是二手房，一定大卖。当然，买房的人，一定得有本地户口，买房之后，把户籍迁到房子所在地，就可以就近上这个地区所在的中小学了。在所谓学区范围之内，哪怕是一间厕所，哪怕破烂到不堪，只要是可以过户，一样可以卖出天价来。和大房市一样，其实就是一个泡沫，同时还是一个陷阱，一个商家和教育行政部门共同打造的陷阱。这年头，好多事儿都很奇怪，有人布了局，挖了坑，就算明白人，也会往里跳。跳进去只要及时出来，总会有接盘的，自己发一笔财，没有人会认为自己就是那个最后的倒霉蛋。就算在这个过程中，他们发现所谓名校挺坑爹，他们也会装不知道，跟着炒。因为只有这个概念继续火下去，才会有人接盘，房价才会继续涨。 2、什么是学位房学位房是一些开放商在学校买的学位或者引进学校，是为了能够将房子更好的卖出去，与学校了合作的关系给业主孩子上学的资格。这个学位房不一定是学区划分之内的，是在教育网站查不到的地区，与教育局的划分无关，只是学校给开放商划分的学位资格。只是这个资格是否存在变动就不知道了。 3、不等于学位房区房受生源人数影响，且每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以买了不一定能上心仪的学校；而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以很多购房者会倾向买学位房。不过买学位房也不是“一劳永逸”的事。排除一些城市开始对学位房进行政策限制外，买学位房还存在以下问题：不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在购房合同中写出赠送一项；部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期；购买二手房时，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位；二、的是家里的书房我认为死贵死贵的，状况都比较糟糕的，就算是“高档小区 ”也多数看不出什么高档。家长说白了就是想让小孩子成才，怕输在起跑线上。其实，实在买不了学区很好的房子，那又怎么样，又有什么可怕，只要你们自己爱学习，喜欢读书，把头带好了，我看小孩输不到哪里去。买你没有条件，买几本书你还没有条件吗？反过来，你自己不学习，不读书，天天抠脚打牌，又怎么样，就能让你孩子爱学习吗？所以与其纠结自己办不到的，不如自己做点能做的，的就是你家的书房。 1、光线书房的主要作用是办公学习，所以它对于光线的要求比较高，暗淡或者强烈的光线都不太适合工作学习，时间久了会影响人们的视力。在照明设备方面可以选一些具有护眼功能的灯具，也可以考虑使用一些辅助性灯具，例如台灯、落地灯都是不错的选择。想要孩子爱上读书，就要有一个他喜欢的环境，出于对光线的考虑书房的书桌需要布置在光线充足的地方，通常和窗户呈九十度角摆放，这样自然光线会照射在书桌的台面上，而不是直射在人的面部。 2、收纳收纳是个不变的话题，小卧室的纵向空间要充分利用起来，墙面可以利用吊柜、搁架等充分收纳，柜体中间留空部分可用于堆放书籍等物品，存放杂物的柜体设计成抽屉式样，可以保持整个空间的简洁。 3、隔音要着重考虑书房的隔音效果。安静对于书房来讲是非常必要的，一个人在嘈杂环境中的工作效率要比在安静的环境中低很多。所以，我们在装修书房时应该尽量选用有较好隔音效果的装饰材料。 4、风格设计书房是学习的地方，因此书房的天花板、墙面的色调可以选用柔和、明净、典雅的浅色。另外，书房里的家具都采用简洁的设计造型，包括其中的设计元素，就连书房的百叶窗也可以选择与家具同样材质、同样色泽的。和学位房完全是两个概念，是认定的学习的学区，学位只是学校与开发商达成的一致，大家一定要知道这一点。我始终认为学习不仅仅是学校好不好的问题，也在于自身在于家庭的熏陶，所以有条件的不如家里设计一个书房，让孩子从小养成好的习惯！

学区房不等于学位房别在傻傻的受骗了多坑你几十万

3，购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

1、房子买了户口迁不进去光买学区内的房子根本没用，重要的是你拿到了学位，这点在二手房买卖中尤为重要，因为必须原户主把户口迁出，新户主把户口转入，孩子才能拿到学位，很多人买二手房时在合同中没有约定好户口迁出时间，导致孩子要入学了，原房主的户口还未迁出。2、“一期”学区，“二期”非学区买新房时要注意，开发商说的学区房要确认好是哪一期，很可能一期是学区房，二期或者三期就不在学区内了，具体的还要看教育局的规划。3、不要着急买期房学区是会变的，每年教育部门对学区都会有一个调整，很可能今年在学区内，过两年就变了，所以建议不要买期房，因为周期太长不可控，建议买现房，同时，提前去教育局确认清楚是不是在规划的学区内。4、距离近不一定是学区学区是教育局划分的地段内住户，不是距离近就是学区房，不要轻信地产商打出的广告，建议自己去核查清楚。

简单提两点大家可能会不瞭解的小细节，需要大家特别注意：注意银行拍卖的学区房美国银行拍卖的法拍屋一般都会比市场正常价格低约10%-30%。当有意向的学区后，可以注意此学区的法拍屋情况。在拍卖银行抵押房屋之前，需要做一下功课：首先要熟悉市场，对比与此法拍屋情况相似的房屋售价，查看房屋所在小区和小区内别的住宅，从而能全面的评估房子。区分行政区与学区美国的学区划分会具体到每一条街、每一个门牌号，但是和行政区是没有任何关系的，行政区和学区经常会出现重叠地区或者说“跨片儿”的情况。很多人就会误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，会有可能出现买房在好学区却无法进入好学校的可能。同时有些学区里还会有小学区的分化。所以家长们如果是为了购买学区房，一定要对物业所在的学区进行确定。

购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

4，学区房5大坑躲坑秘籍建议收藏转发受害者少一个是一个

买学区房这件事情，太专业！巨大的利益，引发出太多“猫腻儿”。买学区房这条路上有多少大坑，我们来谈谈，在买学区房的时候一定要注意哪些细节，如何去买，才能不掉进坑里？保障自己的权益。先看看这些触目惊心的案例！每一个都是成百上千家庭心理的痛。 2017年6月，万科春河里承诺学区生变，引众业主集体维权； 2017年，碧桂园银河城承诺学区成泡影，业主围攻售楼处，维权无果！ 2018年1月，华润橡树湾业主因原定学区泡汤，业主组团赴华润大厦抗议； 2018年7月，数名业主携孩子“围攻”恒大雅苑营销中心，打出“还我朱五溪湖校区”条幅； 2018年8月，新加坡城、万科鹿特丹、龙湖唐宁ONE等项目中学学区调整引发争议。 2018年8月，ONEWORLD世界城业主冒雨学区维权 …… 我们细数那些奇形怪状的坑 1.品牌坑！信任房企品牌不靠谱！维权无果 2017年碧桂园银河城学区房维权事件爆发。众多沈阳购房者因为信任碧桂园品牌，相信其“9年制重点中小学”的承诺，倾全家之力入手银河城。原本以为板上钉钉的事儿，“9年制重点中小学”却没影儿了，取而代之的是一个叫做“大堡小学”的学校。而后业主们展开了声势浩大的维权，几经波折，仍然无果。可能几百个家庭原本的美好家园计划，无端破灭！今年年中发生了全国碧桂园质量问题爆发的情况，碧桂园品牌可信度可见一斑。在买学区房这件事上，银河城业主已经用亲身经历验证了碧桂园品牌的不靠谱！ 2.时间\入学数量坑！之前已经划入学校片区以后就能上学？或者楼盘一部分已经划入该片区，其他的就一定能上哪个？不靠谱！今年ONEWORLD世界城的例子就非常对症。，2018年8月17日和平区公布了起2018年中小学的学区划分，（ONEWORLD世界城）从2017年的"126中学八经校区（该校区为俗称的本校）"调整为"126中学北市校区"。60平的小"公寓"将付出百万的购房成本，学区变动不仅让孩子上126中学本校的希望落空，还会使得这百万房价的资产大幅度贬值。最终，截止8月20日，对已售房产，除国家省市入学政策调整外，业主子女的入学的学区为购房时开发商承诺的学区。当你买学位房的时候，一定要注意，开发商所承诺的这个学位到底总数有多少个？这个社区有多大？每年上学的孩子大概有多少？你的孩子是否能在这个名额之内？自己要有考量。即便一期、二期顺利入学置业顾问所说的某某名校，但由于学位有限，三期、四期的业主也不一定能顺利入学同一所学校。 3.产品属性坑！住宅、公寓可能有大差别公寓类产品非常特殊，一般情况下，入学名额首先考虑的是住宅属性的房源业主子女，然后才是公寓属性。据媒体报道，在2017年5月，沈阳市房产局草拟了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外公开征求意见中，就拟取消了自住公寓的“入学”政策。确实有公寓自带学区入学资格，但条件可能会非常苛刻。例如，只允许业主一个子女上学等等。并且，如果符合入学条件的人数多时，政策风险会比住宅高。 4.区域坑！就近原则在区域范围之内住进房子才会知道，房源所处区域其实真的非常重要。于洪新城这两年问题频发，与曾经区域发展规划落后有非常大的关系，交通配套特别是教育资源的配套成为老大难，学区房问题更是如此。长白高企的房价更是一个最有力的证明，密集的名校资源，让在大部分项目业主都能够享受到好的学区，所以无论划片如何变化，孩子的上学问题保障都靠谱。二手房也是一样的。位于皇姑边上的红田翠园项目，仅仅一线之隔，便没有名校学区，仅仅因为属于于洪区。 5. 分校坑！满世界都在追逐名校，名校资源就那几个，分校便成为了一个普遍的现象，但分校里便有太多猫腻儿。曾经省实验学校宣布终止与沈北合作的事儿，闹得沸沸扬扬。辽宁省实验学校就与沈北新区终止《沈北新区合作学校协议书》一事在学校官网上挂出公告。除了这样的反复事件，分校成立后也同样要注意，师资是否总校来统一调配和统一管理的。除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系。购房者需要注意，教学质量以及生源条件是否会大打折扣。其实，由于学区划片每年都会有些许变化，目前政策已经规定开发商不可以拿学区房来宣传自己楼盘的教育资源。购房者进入到任何一家售楼处基本上置业顾问不会直接和你说：我们的学区是xxx。但仍然会以各种形式暗示学区资源。总结起来如下： 1. 最重要的合同条款！不管售楼员说的教育资源如何好，不落实到合同条款里，便不可信！学区房维权频发的新闻里，各大律师已经提醒，如果业主子女入学的学校并非是当初开发商承诺的学校，并且相关约定的条款记入了购房合同，那此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。业主可以通过法律途径进行维权，胜诉的可能性很大。如果没有记入相关的条款，业主想通过法律途径来维权，还是比较困难的。 2. 首选开发商自建的教育配套，最好是公办小学加初中， 9年义务教育要保障！ 3. 名校的学位数量有限，要保障足够学位，至少解决燃眉之急，一个孩子的上学资格。 4. 名校分校，分情况而定，如果只是合作办学、托管等等关系的分校，购房者需要考量教学质量后再定夺。买错学区房坑害的不仅仅是孩子，更是整个家庭，后续维权、再置业等等成本非常高，购房者一定慎重、再慎重！无戒90天写作成长训练营

5，购买上海学区房要关注哪些要点

每个家长肯定都希望自己的孩子能有一个美好的未来，而一个孩子成长的和良好的教育学习环境也是密不可分的。往往优质学校的学习氛围好，师资力量雄厚，家长们自然会削尖脑袋把自己的孩子往里送了。而购买上海学区房就是其中的一个解决办法，对于工薪阶层而言，买房极有可能是一辈子一回的大事，所以，今天，小编要提醒各位，购买学区房需要注意的一些重要事项。确定入学名额是否已占用不是你买了之后你的孩子就马上可以入学，甚至一些学校还规定，每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在购买上海学区房之前可以咨询一下学校，一个上海学区房房源是否可以让两个孩子入学。之后就是迁入户口的问题了。谨防原户主迟迟不迁出户口购买上海学区房的目的自然是“占坑”！这就涉及到了户口迁入的问题。如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定就无法强制实施。所以，在应约定付清房款前迁出户口。误区，离学校近的不一定是学区房很多人认为距离学校近的房源就是上海学区二手房房源，其实真正意义上的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。Shhuang44ss学区房并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房相差很多，家长们要仔细鉴别。实时关注政策变化，最好提前三年购置有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区房分配并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，不宜过早盲目购买上海学区房，一般提前3年左右为最佳。

6，说好的学区房呢怎么全是坑

面对现在对教育的重要性，能够为孩子找所好学校是多数父母的心愿。但是不管卖楼横幅上的学校多么有名，也别轻易相信，不少小区楼盘会按规定配建学校，再移交给政府，买房只一套，教训心中留。在广州要落地生根、要娶老婆，需要有房子，有了房子、孩子之后，又要开始操心孩子读书的问题。所以这一两年在陪朋友看房买房的过程中，我又多了一个心眼——多关注楼盘的教育配套。现在广州不少楼盘，会在政府规划下配套建设相关学校，再移交给政府，去年广州就开了不少新学校，这一点要点赞。但也有很多地方被吐槽，比如延迟移交学校、说好的名校泡了汤、新建校区部分师资尚未完善等，让家长们很焦虑，可怜天下父母心啊!不写还好，一写，又是满纸辛酸言。这些泪中，有些是开发商及销售人员误导所致，有些是买家自己马虎所致，板子是大家都要打的。，为孩子找一套合适的学区房照样是家长们置业的主题，希望楼市里的虚假宣传越来越少，祝愿仍奔波在购房路上的“阿呆”越来越少。你们的阿呆大叔3月15日阿呆档案●性别：男●荣升房奴时间：11月购房安家，眼下孩子即将入读小学一年级。●楼主自嘲：阿呆，那是朋友们送我的特定称谓，因前些年在看房过程中多次“上当受骗”(其实是因为我很善良，比较容易相信人)，所以被笑称为“呆子”。这些年写看楼买楼的经历，不经意间已有五年，那把岁月杀猪刀，把曾经青春无敌的“呆子”直接“杀”成了“呆叔”。吐槽学区房1“李逵”变“李鬼”“不要给我那么大希望，落空后更失望。”莉莉的这句话，让人听着心酸。不知情的，以为她一把年纪了还失恋;知情的，就知道她为孩子心心念念追求的名校没影了。前年下半年，莉莉让我陪着一起去看房，她说要给宝贝儿子买一套有名校配套的房子。要有好学校，自然首选中心区，但中心区房价不便宜，怎么办?莉莉一咬牙，把琶洲那套小单位卖了，新买了天河区一套一手房。我还清楚记得去签合同那天，莉莉一边叹息琶洲房子卖亏了，一边又因买到名校学区房而沾沾自喜的样子。这就是望子成龙妈妈的样子吗?莉莉从来不是杀伐果断的人，这次买房下狠心，原因只有一个：销售人员信誓旦旦说，以后××名校是要进驻小区的，业主子女保证能入读。莉莉向其他买房者打听，得知他们也是冲着这个名校而来，她想，这个楼盘是大开发商建的，销售人员应该不会撒谎，否则品牌就颜面扫地了，买!冲动是魔鬼，果然又应验了。去年年中，那所学校公布了校名并准备招生工作，一听那校名，莉莉和邻居们差点没当场倒下——那哪是名校，是连名字都没听过的新学校。呆叔教训：不是白纸黑字，千万别轻信莉莉真是，一把年纪了，还很傻很天真，居然轻信了销售人员的话。销售人员最终的目的是为了卖房，只要对成交有帮助，他们都会舌灿莲花无中生有。类似的套路有：称楼盘是地铁物业，但其实是要靠公交车接驳的地铁物业;说楼盘旁边以后会打通道路，但真不知要N年以后说楼盘里有名校，就是捏住了家长追求名校的“七寸”，但只要没有把名校白纸黑字写进合同里，买家都不能轻信。学校这事，只有政府说了算。当然，如果你有证据证明销售人员或开发商欺诈，可以通过法律途径解决。吐槽学区房2可恨的时间差，说好的开学呢?“名校就在家门口”是家长们最想看到的字眼，可很多时候，明明学校就在家门口，孩子们却无法入读，因为学校未能如期开学。这种头疼，真是“疼死”了我的旧同事方方。因不想在越秀区买一套“老破小”的学区房，方方转而到天河区买了一套一手房，因为这个楼盘周边将会有两所配套小学，据说都要进驻名校。方方想，小学就在小区里，以后都不用接送孩子上学放学，多省事啊。而且按照规定，小区配套的学校在3月就会移交教育局并在当年开学，房子将在今年年中收楼，孩子今年9月刚好到年龄读一年级，入读家门口的学校自然没问题。然而，后来事情的发展却让“方方们”如坐针毡。年底，方方在家门口看到一则公告，称因附近的市政道路无法如期完工，影响学校围墙及主干道建设，所以配套学校无法如期移交教育局。直至如今，学校一直未能移交，今年能否顺利开学成未知数，这下可把“方方们”急坏了。更让“方方们”抓狂的是，眼看着周边其他小区都在进行入学前摸查，偏偏自己所在小区并不在摸查范围之内，事关孩子一年级的读书问题，目前方方所在小区业主群里已经炸开了锅。呆叔教训：预留足够的时间和候选方案方方这类事情，我这几年见了不少。有一个朋友更加可怜，七年前他买了一个大开发商的物业，原本说小区配套的学校在六年前就要移交并开学，但熬到现在，那所小学还未能移交，理由是“永久用地手续未完成”，何时能移交仍是未知数。所幸，朋友并没有吊死在一棵树上，让孩子改读其他学校去了。所以，家长得多留一个心眼，不能把孩子入读时间和新学校开学时间死死绑定，否则，一旦新学校无法如期开学，孩子的入学计划就会被打乱。同时，家长还应有孩子入学的后备方案，这所学校无法入读，得有另一所学校作为候补。吐槽学区房3外地户口的孩子，突然就不能入读了?很多家长都想为孩子找一间好的公办学校，但要入读公办学校，就涉及户口问题。如果外地户籍的业主子女想入读公办学校，家长要特别留意，否则悔恨的还是自己。从清远来广州工作的阿飞，努力奋斗几年后，终于在番禺区买了一套三房单位，他说以后什么事情都能在小区里解决，包括孩子读书的问题。阿飞的户口还在老家，一直没迁至广州，去年阿飞带孩子到小区里的公办小学报名，结果被拒，理由是学校学位有限，外地户口的业主孩子无法入读。阿飞一听就慌了，那年销售人员不是说得好好的，说外地户籍的业主孩子也能读小区公办小学吗?之前很多外地户籍朋友的孩子也都顺利入读了，为什么轮到自己就不行了?呆叔教训：往年能读，不等于今年也能读这里要为销售人员漂个白，他当时的说法并没有错。呆叔翻查了以前的资料，六年前阿飞所在楼盘的小学是第一年开学，生源还不多，所以非广州户籍的业主子女都可以报读，只要提供购房合同和户口本就行了，往后一两年情况相同。不过，随着楼盘入住人口不断增加，生源猛增，报读人数超过了招生人数，所以学校只能按“人户一致”政策，先保证广州户籍的业主子女优先入读。阿飞这样能怪谁?只能怪他没用动态的眼光看问题，该打。话说回来，外地户籍的业主孩子想入读公办学校，可以通过积分入学途径实现。多提醒一句，在番禺区积分政策里，先核定积分，再进行积分入学申请，从积分申请到获得积分需要一至两个月，所以家长要尽早申请。吐槽学区房4读书名额被占用，却不知道?买一手房有买一手房的烦恼，买二手房也有买二手房的困惑，学校选好了，学位又没了。老韩近期向我吐槽一件事，说自己冲着越秀区某老牌名校买了一套“老破小”，整整耗资300万元。由于该房子业主将物业委托给朋友打理，故老韩只能向地产经纪了解情况，经纪几次拍胸口说前业主的孩子今年就要小学毕业了，学位可以重新使用，保证没问题。出于对大型地产中介公司的信任，老韩签了约。随后老韩和朋友聊起此事，朋友劝他还是自己去摸查清楚比较妥当。老韩走访一圈后却发现，前业主的孩子还在读五年级，学位仍被占用，这意味着今年自己适龄入学的孩子无法入读那所名校。想读?等下一年吧。呆叔教训：学位非同儿戏，一定要打听清楚再签约听说那事以后，老韩被老婆罚跪榴莲一天。这事责任在经纪，老韩也有错，错在不该轻信经纪、自己又没有了解真实情况。按照广州市相关规定，一套房屋对应一个学位，二手房的学位占用情况是：小学6年，中学3年。如果前业主孩子仍在占用学位，新业主的孩子只能被统筹。购买二手学区房，往往会遇到类似的问题。如果地产经纪敢打包票学位未被占用，那就要把这个条款直接写进合同里，并写好违约条款。另外，签合同时也要注明前业主何时迁出户口以及相关的违约责任。吐槽学区房5说好的地段生，怎么变没了?这是一个很惋惜的案例，老同学阿华原本经验老到，没想到也马失前蹄了。在楼市摸爬滚打多年的阿华，早已是百事通，特别是在孩子的读书问题上，为了能让孩子上名校，她翻了无数网页、看了无数学校，最终决定在老城区某名校旁边买一套小单位。为了保险起见，阿华查阅了该学校最近五年的招生范围，她的房子最近五年都在该校的招生地段内，于是就安心地刷了卡买了房。晴天霹雳的是，当新一年招生简章出来时，阿华买的那套房子并不在该校最新的招生范围内，而是被划到了附近另一所普通小学里，两所学校之间，步行时间约3分钟。呆叔教训：地段不固定，不宜押重宝阿华这次押宝没押对，只能认栽。如果所签合同里注明了入读名校的相关条款，那阿华还能获得一些赔偿金，可惜白纸黑字里没有关于保证入读名校的条款补充。其实现在的家长们望子成龙望女成凤，为了不让孩子输在起跑线上，总会想方设法让孩子入读好学校。但要提醒的是，学校每年都会根据生源情况确定招生地段，去年不能读这里，今年可能可以读，反之亦然。还有一种情况也要注意，即房子与学校可能仅一墙之隔，但它也不一定在学校的招生范围内，特别是在同一条路上有多所学校的情况下，学位被统筹会更普遍。

7，历史上最坑人的五大买房陷阱

买房的陷阱太多了，你得出个具体的出来，每个环节都有的，比如合同、广告、房产证、结构，语言引导之类的，我是做房屋销售的

对于普通老板姓来说买房是件大事，会用掉一辈子积蓄才能买到一套房子，但在买房市场上却是陷阱多多，一不留神就会误入其中，回天乏术。那么购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢?历史上最坑人陷阱一：认购内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。小编支招：可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。史上最坑人陷阱二：特价房特价房是人们在买房时最常见的广告词，某某楼盘全城钜惠，特价房3xxx元起。那么特价房真的能够让购房者赚到便宜吗?NO!特价房通常都是些位置不好、朝向不佳，或是户型设计有问题的房源，而且房源数量非常有限，当你被广告吸引过去后，对方就会称这些房源已经卖出或是其他原因让你选择别的房源。小编支招：如果有钱的话，尽量不要考虑特价房，毕竟天上没有掉馅饼的事儿，当然如果钱不是很足的话，可以考虑下，如果对方称房源已经没有，可以找多个置业顾问证实，但买房时一定要细心考虑房价与房子之间的性价比，千万不要被特价蒙蔽了双眼。历史上最坑人陷阱三：花里胡哨的广告单页对于不少购房者，广告单页是了解楼盘的第一把钥匙，单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告，人们只能将它作为买房的参考，因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某学校的学区房，但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。小编支招：广告单页只是人们了解楼盘的窗户，想要真正的弄明白广告中的配套是否为真，最好的方法就是在购房合同中约定好，到时即使对方反悔，你也可以拿着购房合同通过法律途径为自己讨个说法。历史上最坑人陷阱四：期房有出入现如今房地产市场上，期房可谓是占领着大部分的江山，但期房有风险，买房时约定好的小区配套、户型设计，在交房时多多少少都会有些出入，说好小区规划的游乐场突然变成了水系、飘窗变成普通的窗户、面积缩水等。小编支招：如果能买现房最好不要买期房，当然如果无奈之下买了期房，就一定要好好的研究研究购房合同了!历史上最坑人陷阱五：低首付市场上除了特价房外，还有一种营销方式——低首付。当然这种低首付并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。小编支招：如果你能够在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低首付来买房，但如果你是认为低首付就是字面意义上的低首付，那就大错特错，千万不要因为一时粗心而让自己亚历山大。（以上回答发布于2018-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

8，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑

Part Ⅰ学区房和学位房区别通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。Part Ⅱ深圳名校学位房分布对于尤为注重儿童教育，偏爱名校的家长而言，对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况：①百花区域区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。②香蜜湖——农科一带区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。③南山区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。④龙华红山一带深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。⑤各区属实验学校另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。⑥名牌大学附属学校近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。从历年升学率看，其东海附属小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。⑧优质民办学校民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行自主招生政策，门槛较高。Part Ⅲ大学区制在积分入学，一校一学区的的政策背景下，“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展，目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。简单说，就是以数所相邻学校组成大学区，区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位，该区域刚好实行大学区制度，A小区同时也可以申请2号和3号学校学位，但是申请1号学校积分有增加5-20分不等，申请其它学校则没有优势。目前深圳已实行大学区制度的学校范围，可点击文末阅读原文，进入备战学区房页面——大学区处查询。Part Ⅳ买学区房应注意什么？历年都会有家长申请学位失败，导致小孩无法如期入学，或者因此只能入读民办学校。针对这个问题，楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。①至少提前1年购（租）房若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。②确认房产所带学位是否被锁定购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。③及时将儿童户籍迁入学区内房产购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。④商务公寓不带学位随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。⑤新学校存在不确定性对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。⑥学区划分每年更新，谨防变动名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。Part Ⅴ楼校长总结在深圳名校资源稀缺已成共识，家长对于教育的重视楼校长理解也认同，但并不建议一味追求学位房。总的来说，应该衡量自身总体情况，无谓因此大幅降低家庭生活水平。另外对于孩子而言，名校学位也容易造成心理压力，一方面家庭倾尽所有为其上学，另一方面本身资质若不够，在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。只有最适合的，才能达到最优结果。（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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9，2019深圳中学学区房划分

关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。5：看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。划重点：那怎么查学位是否被占用呢？1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。

深圳学区房购买“学区房”是房地产市场的衍生品，是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争日益激烈，为使孩子不输在教育的起跑线上，家长们不惜重金购买。不少家长为了给孩子一个更好的教育环境，都赶着买一套“学区房”，但由于信息的不对称，家长们在购买学区房的时候遇到很多难题，比如买了学区房却没有重点学位。买学区房蕴含着很多学问，要是不知道以下这些购买学区房的“坑”，你辛苦赚来的钱可能就白花了！下面小编就给大家解读选择学区房时一定要避开的一些“坑”！1.家长需查清楚楼盘是否在学区范围内，不能轻易相信开发商的宣传，一定要到教育局网站查清楚，打电话咨询学校或亲自到学校问清楚，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求是否相吻合。2.开发商交房时间与学位期限不符：学区房如果是期房，则面临着交房时间的问题，提前为孩子选好房，才不耽误孩子上学。当然，也有一部分学区房要求孩子在某某年之前入学，否则学位过期。所以在挑选学区房时，要将开发商交房时间、学位期限与孩子的年龄综合起来考虑。俗话说得好，“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，然而，教育资源不均衡是摆在明面上的事实，也是不能短时间内解决的问题。3.房子买了户口迁不进去：这种情况，指的是二手房。大家在购置二手房的时候，需要在购房合同中加一项：原业主的户口应在买方付清房款前迁出。如果单单只是口头上的约定，你的孩子可能因业主迟迟不把户口迁出而无法入学。4.该房产学位已被使用：购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学区房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。深圳中学初中部只接受AB类学位申请，建议家长提前5年买房。深圳实验学校今年积分预计会到90分，建议提前5年买房。深圳高级中学今年积分预计86分，建议提前3年买房。好学校的学区房都是需要提前规划的，临时1-2年买房，积分可能不够，请各位家长一定要提前规划！想知道自己要买或要租的房子学位有没有占用，就赶紧来查查吧，免得花了冤枉钱。此外，自己没使用的学位也得查查，以免被人盗用。各位家长可以通过查查吧深圳学区地图查看各个学校学区划分的详细信息。

深圳中学学区房说到深圳的市属学校不可不提“四大”：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校以及深圳高级中学。其中，深圳外国语学校公开招收，无学区房，市教育局相关负责人表示，该校今年依然可以在福田区、罗湖区内以相对就近原则招生，但取消了学校推荐的环节，由学生自愿报名、接受面谈。罗湖区罗湖区是深圳教育资源较为丰富的区域之一，其学区房楼龄虽然较老，但均价也相对较低，提供了更多选择。近三年排名稳定靠前的有翠园中学东晓校区、翠园中学初中部、桂园中学、罗湖外语学校初中部。福田区福田区优质的教育资源也不少，这次为大家整理了福田区外国语学校、红岭中学石厦初中部、红岭中学园岭初中部以及侨香外国语学校。南山区南山区成立有深圳蛇口育才教育集团、南山实验教育集团、南山区外国语学校（集团）、南山二外教育集团、南科大实验教育集团等5大教育集团，提供了许多优质的学位。盐田区盐田区就全市而言在录取率方面较为优秀的学校为盐田区外国语学校，学区范围为大小梅沙片区。宝安区对于宝安区，本期选择了宝安中学（集团）初中部、宝安实验学校及宝安中学（集团）第二外国语学校（即原上寮学校）。想知道自己要买或要租的房子学位有没有占用，就赶紧来查查吧，免得花了冤枉钱。此外，自己没使用的学位也得查查，以免被人盗用。各位家长可以通过查查吧深圳学区地图查看各个学校学区划分的详细信息。与传统的文字形式和平面地图相比,查查吧深圳学区地图具有更直观,更全面的特点。