学区房选择什么地段，陆家嘴虹桥学区自住请教如何选择学区房的区域

来源：整理时间：2023-08-13 19:05:54 编辑：学区房查询手机版

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1，陆家嘴虹桥学区自住请教如何选择学区房的区域
2，想买学区房需要注意什么地方
3，上海小学学区房选哪个区比较好
4，买房如何选合适的地段
5，老大请指点小学学区房选闵行还是徐汇二类
6，买房投资的话选择什么地段比较合适

1，陆家嘴虹桥学区自住请教如何选择学区房的区域

明珠A、B，靠浦东的。或者静教附校、一师附小，靠中间

400w一师附小能住人的两房肯定搞不定。。。

疯狂的学区房啊

福山外国语对口的已经超过6万，明珠小学对口的超过5万

学区房疯狂啊

继续求教各位！希望学区房兼顾自住。

陆家嘴虹桥学区自住请教如何选择学区房的区域

2，想买学区房需要注意什么地方

有5点需要重点注意，1、一定要选对地方，别太听信别人的话，要不买到了假学区房就坏了。2、中介费该花就得花，人家是吃这碗饭的，资源和经验都比你个人丰富，也更专业，买学区房推荐中原，他们在这方面比较突出。3、多跑跑多看看，别什么都不知道，招生政策，招生范围什么的，自己也得清楚。要不被卖了都帮人数钱。4、落户问题，有的学校会要求落户年限，这个要提前打听好。5、签合同时注意细节，虽然房产中介会帮你仔细审核，但是自己多个心眼没坏处。

学区房肯定得找地段好的，而且办理手续之类的最好找一个可靠的房产中介比较靠谱

要注意环境，地方等等，买房不就要涂个放心途个安心吗，可以到中原或汉宇去咨询下，哪里可以解决你所有难题。

想买学区房需要注意什么地方

3，上海小学学区房选哪个区比较好

您好！有几个建议提供给您：1、既然有450w的预算，可以选择中心城区的小学，比如静安区的一师附小、徐汇区的向阳小学、建襄小学，郊区的教育理念毕竟差一点，更何况还要为初中的入学考虑，这两个区（尤其是静安区）好初中多，而学生数少。2、在选定学校后，要去该校的教导处核实一下学区范围，一般几年内不会有太大变动的。3、民办小学其实是不能选择的，不要以为多花钱就效果好，你想想：民办小学老师工资低、工作量大，怎么可能留得住优秀教师呢？这跟医院是一样的，三甲医院的医生怎么可能去民办医院工作呢？民办小学的教师一般都为外地来沪进不了公办的，或者是退休后返聘的，所以流动性也很大。但愿我的回答对你有用。

我觉得市委那边不错，那边附近有解放小学、吉庆小学，离洛阳路小学也不远，中学有8中，5中，高中有锦州中学和附中，到铁路中学公汽也直达，现在周边二手房、租房也比以前便宜些，位置不错。

上海小学学区房选哪个区比较好

4，买房如何选合适的地段

选择房子有很多因素在这里我按要点进行分类：1、资金，你手里有多少钱，肯定是你买房子的首要考虑因素，你要看看你手上有多少首付，你承受多少月供，当然在资金充裕的情况下尽量选择中心城区和重点开发区，这种地方抗跌能力强，保值好并且升值快；2、孩子上学，学区房本身就是地段，我觉得孩子上了好的学校比我逛街购物、工作距离都重要；同时好的学校也能省去一部分补课费；3、上班距离、这个关系着每天上下班是否被堵得焦头烂额；除此之外房子本身的户型，日照、采光也很重要，还有就是小区物业，物业要陪伴着你生活的点滴，好的物业会创造好的生活环境，更和睦的邻里关系和安全感，这个关系着我们的生活品质；没有十全十美的房子，也没有十全十美的地段，有舍有得，根据自己的情况因地制宜！

传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内升值空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。城郊结合部升值潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。但无论选择哪里的房子，需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易；还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路；在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。

5，老大请指点小学学区房选闵行还是徐汇二类

这两天认真研读了论坛上的历史帖。其实关于究竟买闵行还是徐汇区的学区房，很多帖子已经讨论过。我总结了一下老大的回复，大致有两类：1. 如果现有户口对应的学校已经是闵行一类的，老大的意见非常清楚，就不要折腾了。2. 如果现有户口不对应这两个区的学区房，老大在每个帖子里给出的答案不尽相同。其实这个就是我以及这个帖子里的XDJMS共同关注但是疑惑的地方。不知老大及各位元老能不能就这个问题帮忙分析一下。在不考虑预算（每个人的预算不同，就我而言，最多只考虑200w+,所以就是单价和面积的平衡），路程远近（同样，每个人的情况都不同）的情况下，只就徐汇二类和闵行一类在小学教育质量和今后小升初的前景做一下分析。如果可能的话，能否就田三，上师大一附小，求知，上小...做一下排名？这样这个答案就比较有普适性，大家可以根据各自家里的特点再做抉择。万分感谢！

mark一下，希望了解

我和楼主情况基本相同，也一直在纠结，希望千帆老大能够指点迷津。

可怜天下父母心,帮顶下.

谢谢老大的回复！不好意思，再啰嗦两句啊。我有点徐汇情结，如果说徐汇二类好于闵行一类，那我就义无反顾选徐汇了。之所以纠结，就是因为看到老大帖子上说的排名是反过来的。如果这样，选徐汇的二类就有点吃力不讨好了。当然，如果小朋友有能力考上徐汇的民办那也是值得的，可是毕竟买学区房是为了保底，不敢押宝民办的。另外，我还有一点不大清楚，就是小升初的压力到底哪个区更大啊？闵行有碉堡，但是好的学校就那么几所，可整个闵行的学生人数更可观。我当然想让小朋友有能力考民办的，但是看到周围小学三四年级的家长，忙着把孩子的户口迁到徐汇，为小升初做打算，我真心觉得到时候再折腾的话更费劲。另外，看现在的趋势，有没有可能小升初就近免试，或者民办不能跨区考？那这样选了闵行的小学岂不是没有资格去考徐汇了吗？是不是直接选徐汇更省心呢？老大不要嫌我烦啊，我真的在徐汇二类和闵行一类里面很纠结啊。

同关注中！

6，买房投资的话选择什么地段比较合适

应该选择人流量多的黄金地段:特别是学区房、或者车站附近的和工业区附近的、地铁囗附近的，这些都相当不错的，升值也比较快，值得考虑。

可以关注当地房产交易中心，或者相关房产网站或者论坛。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

一般是人流量大的地方比较有投资价值。不过如果是买来放租的，那么只要是只要是一线城市，都是很抢手的。就是不能选太偏僻的地方。