西安什么学区房好卖，西安20多年老房子买了以后会卖不出去吗年限太长银行不愿贷款

来源：整理时间：2023-08-11 19:23:02 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，西安20多年老房子买了以后会卖不出去吗年限太长银行不愿贷款
2，我朋友想在西安高新区买房子有哪位大侠知道什么地段房子性价比比
3，想买学区房西安市台北湾和东泰房产哪个好
4，我想在西安买套学区房哪块比较便宜点
5，我想在西安买房但现在的房价很不稳不知道该不该现在买
6，西安二手房买卖注意事项

1，西安20多年老房子买了以后会卖不出去吗年限太长银行不愿贷款

得看地段的如果是重点学校的学区房价格合适，房龄再旧都能转手如果地段偏，那就只能等棚户区改造的拆迁补偿

西安20多年老房子买了以后会卖不出去吗年限太长银行不愿贷款

2，我朋友想在西安高新区买房子有哪位大侠知道什么地段房子性价比比

高新一路那边，还是学区房

枫叶新都市

你好！高新区房子比较贵。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

我朋友想在西安高新区买房子有哪位大侠知道什么地段房子性价比比

3，想买学区房西安市台北湾和东泰房产哪个好

您好、您所说的这俩哥们都属于中低端的那种、

两个都一般，干吗要买学区房？购房考虑的问题很多，望三思！

怎么说呢，我认为他们两个都很一般，我就是西安的所以自我评价一下

都好

想买学区房西安市台北湾和东泰房产哪个好

4，我想在西安买套学区房哪块比较便宜点

推荐西咸新区秦汉新城的星河湾。134平米，学校是高新小学、高新一中，十二年，一房一学位。

楼主想的好长远啊，还没孩子就先考虑学区划片了，牛~不过未雨绸缪也没什么错啊，楼主说的这个问题是有可能的。山东第一教育大盘鲁能领秀城的学校是建在社区里的，像育英中学领秀城第一分校和第二分校都是建在社区里。这个以后怎么学区划片也不可能把小区里的孩子划出去的，楼主要是买这里的房子就没有这个担忧了，呵呵……而且都是名校啊。

5，我想在西安买房但现在的房价很不稳不知道该不该现在买

那就看你的买房干什么，一手房现在就可以买，价钱低，二手房也有便宜的，就看时那里了，看你要那里的房子，北郊的可以找我，便宜的

建议你看了解下“维也纳森林”项目，房子在泾渭新区，均价3100元，售楼部在高新区科技路金桥国际广场A座一单元302室

找中介给你出谋划策，找个便宜的，就可以了

你在观望观望吧，等等看吧

为什么不买呢你一共能买几套房子？房均价7000 就是降300 买一套房子下来能省多钱？还要承担不必要的风险。。西安的房价本来就不高，，还期望降价痴人说梦。目前绝对是买房时机，等着房价降你期间还要租房子住房租也是要成本的

我想问下，，，你这一辈子能买几套房子？还有你这次想买多大的房子？咋拿目前城南的房子均价7000/平米来算就算你买个100平米总价才是70W 降价你意思降多少？4000 5000 ？你觉得可能不？一平米降300行不行？总价下来是67万。省了3W 在省这三万的同时如果你选择去买期房你是不是还要租房子？按目前的租价来说小户型怎么也得租个1200元/月吧一年就是15000的房租如过在晚交房个一年你不是得承担2-3年的房租多不算3.5万的房租，，你看哪个更合适所以现在就开始买房子吧，，，西安的房价真的不会跌，盼跌的那就让他们等着吧。。，

6，西安二手房买卖注意事项

陕西西安市二手房买卖须注意以下十点，具体注意事项如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

除了房款还有税费，房产证没过五年的需缴纳营业税：5.5%【成交价】个税：1%【成交价】契税：90平米以下【成交价1%】 90平-144平【成交价1.5%】 144平米以上【成交价3%】二套统一【成交3%】如果房产证已经过五年了那么就没有以上的“营业税和个税”。按揭的话还需通过有二手房担保资质的担保公司，会产生担保费，评估费和抵押登记费。抵押登记费是西安市房管局收的80元，担保费和评估费根据你的贷款额度和评估值来收取。具体你可以打我电话咨询！当然了，你是通过中介买的房子，还要给中介费吧，哈哈！另外你要是西安市的房子，过户的时候避税可以找我帮你！

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。本资料来自：超级经纪人网

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。