学区房调控什么意思，俩岁孩子有必要买学区房吗

本文目录一览

1，俩岁孩子有必要买学区房吗
2，买房有哪些注意事项挑选户型八大忌讳是什么
3，京版国五条落地北京式离婚或将上演
4，又想在永清买房的么
5，在限贷令下买房注意事项有哪些需要我们了解
6，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

1，俩岁孩子有必要买学区房吗

听说有一对夫妻，都清华北大的研究生，但是却买不起学区房。读再多书也挣不回那钱来，所以为了教育买学区房没意思，用来投资还不错，不过国家好像在出调控措施，还是有不小风险的，投资需谨慎

学区房之所以热是因为教育机构和教学水平的不均衡，所以望子成功望女成凤的家长都希望自己的子女能够接受最好的教育就选择学区房，不希望孩子输在起跑线上。是否需要购买看自己的实力，毕竟子女的教育还是受父母和孩子自身的影响较大，教育机构不过是外在因素。

俩岁孩子有必要买学区房吗

2，买房有哪些注意事项挑选户型八大忌讳是什么

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

没看懂什么意思？

买房有哪些注意事项挑选户型八大忌讳是什么

3，京版国五条落地北京式离婚或将上演

3月30日，京版“国五条”落地。“京籍单身人士禁买二套房”、“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这两条明确规定的出台，使不少打算卖掉现住宅然后在重点中小学片内购房的北京夫妇不得不打起了“离婚—卖房—买房—复婚”的算盘。 “网签过户潮结束了，但离婚大潮或许就要来了，尤其是那些想卖掉现有住宅，再去重点小学片内买房的北京家庭，这一个月来，我们店接触了不少这样的情况”。门店设在一重点小学旁边的房产中介说道。京版“国五条”调控细则中专门有一条是“严格购房资格审核，加大执法查处力度”。其中规定，购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

“还是有漏洞可钻，比如一对北京籍夫妇，可以先离婚，一方净身出户，他就又获得购房资格；购房后复婚，再净身出户。反正从现有规定来看，暂时无法限制这种行为。”中关村附近的一位房产中介说道。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，可能会有部分人假离婚钻空子，这一政策实际执行中限制的需求量并不大，但象征意义很大。链家地产中关园店，一位身怀六甲的母亲正向中介详细咨询有关学区房的政策。“为了孩子将来能上重点小学，想在这买套学区房，过去一年多，这的房价从45000元涨到了70000元，好几次，都交了10000元定金，转天房东就反悔，直接退给我们20000元。我们小俩口名下有两套房，只能先离婚，然后卖掉一套，再来买房了！”该母亲说道。“来我们店买房的全是冲着学区房来的，别看这的小户型均价都80000元了，但买了房的没一个亏的，就是涨多少的问题。近一个月来，不少人来咨询买房后孩子落户的问题，从已颁布的规定来看，假离婚是最便捷、最实惠的购房途径。”一重点小学旁边的房产中介经理说道。

京版国五条落地北京式离婚或将上演

4，又想在永清买房的么

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

帕克先生的别墅听说过吗？前段时间去帕克先生的别墅看房，听说近期要推出高层了，叫帕克峰景，在别墅区内，区位、服务和配套都跟别墅是一样的，相对于别墅来讲，我觉得这的高层性价比蛮高的，几千块一平，就算自己买了不住，留着做投资也好。等浙商新城、第二机场、京台高速全部建成使用，永清区域发展起来，还不是坐等升值。

5，在限贷令下买房注意事项有哪些需要我们了解

限贷令下买房注意事项有哪些是需要我们了解的呢？楼市最严厉调控已超过一年，其中一条调控手段是收紧银根，严格限定银行的房屋贷款对象。现行的居住房屋贷款“认房又认贷”，俗称“限贷令”。即，购房者第一次购买严格意义上的第一套房屋的，即可以享受贷款七成、基准利率的贷款条件。现在我们通过一起购房纠纷案例来分析限贷令下买房注意事项贷款不成忍痛解约赔定金【案情介绍】王先生是上海人，在一家民营企业管理层工作，结婚6年，与爱人和未成年的孩子居住在浦东一套60平方米不到的住房内。王先生不满意小区对口的小学，听说离小区步行不到15分钟的地段有一所不错的小学，于是决定为孩子在那附近买一套学区房。王先生现居住的房子是结婚前贷款所购，父母居住的房子写的是父母和王先生的名字，当时也是他贷款买的房。最近，王先生在浦东崮山路一家中介看中一套一室一厅45.36平方米的小户型，对口六师附小，当天遂与卖家谈妥以118万元购买此房，并签定了定金协议，支付1万元定金。一周后，双方签定了买卖合同并支付70万元首付。然而在办理贷款过程中，银行以王先生之前贷过两次贷款为依据，拒绝王先生第三套住房贷款。由于中介在付定之前没有审核王先生是否具备贷款资格，此时中介给王先生出主意，比如办离婚、换主贷人等。这让王先生感觉非常困扰，对他来说，夫妻感情非常好，办离婚无疑是给自己的婚姻抹上黑黑的一笔；家中也没有可以帮他承担贷款的其他人选，就算贷款能审批下来，他还是会在限购范围之内。最后，王先生与卖方协商，无奈只能选择损失定金1万元，解除原来签定的合同。【分析】 “限贷令”是指——暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。【建议】鉴于王先生夫妇的遭遇，及买方的贷款资格和购房资格认定情况具有一定复杂性，购房者在确定购买前，应先确定自己是不是在限贷或限购范围内，咨询、挂牌等应选择一些品牌中介，在政策和市场瞬息万变的时刻，最好多咨询一下资深房产顾问或专业律师，在签定房屋买卖合同时更要谨慎，以免为自己造成法律风险，并因此带来损失。购房者购买第二套房屋或者第二次贷款购买房屋的，可以享受贷款四成、基准利率上浮1.1倍的贷款条件。购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的，贷款将无法获得审批。现行的贷款政策与此前的贷款政策最大的不同，或者说最容易误解的地方在于，认贷“又认房”，即使购房者此前没有任何贷款记录，只要名下已经有一套房屋的，那么购买第二套房屋就需要按照第二套房的标准进行贷款。因此，对于购房者来说，在购房之前详细了解银行的现行贷款政策是非常重要的，有助于购房者了解自己的支付能力，合理安排购房资金，避免在购房过程中产生不必要的纠纷。

6，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

北京学区房购买调查：贵得离谱租赁意义不大从“教育地产”到“学区房”，从新房到二手房，老项目、新社区各显其能，都抓住了购房人躲不开的子女情结。当9月再度来到，新生背起书包时，所谓”优质教育资源”的争夺再一次成为房地产最大的主题。可以肯定的是，随着北京新增人口量的不断上升，会有越来越多的孩子准备走入学校的大门，也就会有越来越多的父母准备为孩子的基础教育投下重金。正是在此背景下，以教育资源作为配套优势的项目大行其道。二手房以现有校区作为基地，新项目以引入名校作为卖点，纷纷展开攻势。据链家地产监测数据显示，进入8月以来，众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成，成交量较之前增长30%以上，二手学区房成交量上涨比较明显。但在各种卖家不断的宣传中，购房人却应清醒而理智，并非挨着学校就是那里的学生，也并非买房就可上学那么简单。开发商、校方、教委、政策之间有太多复杂的环节需要去面对。校门虽然敞开，但轻松走进去却并不容易。【二手学区房调查】购买“学区房”贵得离谱虽然北京楼市依然延续之前的调控，但是从市场情况来看，学区房成了很多人期望出现率先反弹的小市场。不仅很多房产经纪中介公司开始宣传学区房升温，部分临近中小学的商品房也增加了宣传。记者在一些中介公司门店里更是发现，有的父母在这些宣传之下，为了孩子能上名校不惜匆忙置业。据北京中原地产调查显示，二手房市场上，北京市的学区房比同区域非学区房的均价能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计算，总价高出近30万元。在原宣武区北京小学附近我爱我家门店咨询的李阿姨，算完账后就连连摇头：“孩子上学交的"赞助费"也用不了十万块钱，这个房子贵得有点难以接受。” 租赁“学区房”意义不大由于小学实行“学区划片”的招生制度，“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。中原地产三级市场部总监张大伟告诉记者，由于关系到子女教育问题，“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是很大的误区，因为学校对于招生是有严格规定的；而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说，是无法解决孩子就近入学的。投资“学区房”能否保值很多人认为“学区房”作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也会一直坚挺，但这也许是个误区。张大伟认为，“学区房”已经被热炒，仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了”。而且，“学区房”的房源大部分都房龄比较老，导致抵押大部分需要全款。事实上，不是所有购买名校旁的二手房，孩子就一定能进入名校学习。这是因为小学招生实行“划片学区”制度。我爱我家的社区专家付景涛表示，往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”，而且名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被排除在这所学校之外。以北京小学为例，西便门西里今年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此，从谨慎起见，购房人最好直接咨询学校的教导处。记者从北京小学的招生简章上看到，该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街，则不属于该小学的“划片学区”，这意味着，即使购买了这两条街道里的房子，也无法进入北京小学。非本学区勿入非本户籍勿入那么，购买了名校的“划片学区”范围内的二手房，就一定能进入名校吗？答案是否定的。这是因为各名校对生源有着严格的规定。链家地产市场研究部张月醒购房人，买“学区房”前一定要明确了解学校的入学条件，如有的学校可能要求居住三年以上才能入学，有的甚至更苛刻一些，要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上。如中关村一小要求居住3年以上，而且要求不光孩子，父母双方的户口都落在这个房产上等；而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上，而且还要求该户入学名额没有使用等等。记者从中关村三小处了解到，要想就读这所名校，需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。这意味着，如果家长希望自己的孩子上中关村三小，而户口所在地并不在其“学区划片”内，那么，家长必须在孩子入学前三年买好当地“学区房”并把户口迁入。【学区商品房调查】 “更改户籍”为子女教育位于方庄的首开·璞瑅推出了“皇城根小学+北京四中”的九年制教育，如此学区优势成为了该盘重要的卖点。据项目负责人介绍，作为公立学校，无论是皇城根小学还是北京四中都隶属于丰台教委管辖，所以决定了其入学标准遵从北京市教委的入学政策。无论是小学还是初中，都遵从“本地户口”、“就近入学”原则，而具体到璞瑅项目，由于校区就坐落于社区内，所以保证了绝对“就近”，这对业主无疑是最大的吸引。但是针对与公立学校，比“就近”更为先决的条件则是“户口”。正是因为遵循北京市教委的入学政策，所以在学生户籍上的要求同样至关重要。而对于看中“学区地产”而准备置业的购房人来说，保证子女入学却远没有买一套房那么简单。以首开璞瑅为例，即使是业主子女，也首先必须是北京市丰台区户口才能就读。“无论是皇城根小学还是北京四中，都是以整体素质教育著称的名校。对于很多有长远计划的购房人来说，基础教育至关重要，以至于很多购房人意向改变户籍而保证子女入学。”项目负责人对记者表示。 “不限户籍”须教委认可尽管“户籍因素”在某种程度上对购买学区房的外地置业者产生了影响，但并非所有的学校都有此类限制。同样是牵手名校的京贸国际就更加“人性化”，据项目负责人介绍，只要是京贸国际的业主，无论其户籍所在地在哪里，他们的子女都可以上项目内的“北京小学通州分校”，而且免收任何形式的赞助费。位于广安门外的红山世家所引进的北京小学也有着“无户籍影响”的优势。项目销售经理杨熹表示，作为项目的重要服务配套，从引入北京小学伊始双方便确定了“不限户籍”的协议，以此作为满足购房人的重要服务内容。基于华润与北京小学长期的合作，同类模式在此前的翡翠城项目已经成形。由北京小学正宗师资力量组成的分校教育水平，也保证了业主购买“学区房”的诉求。尽管是合作办学，但北京小学分校依然是公立学校性质。所以杨熹同时指出，“不限户籍”能够实行，首先在于项目方与当地教委的协商达成一致，校方也不存在额外如“借读费”、“赞助费”等形式的额外收费，学生均为正常就读。

支持淘房网