上海什么政策让学区房降价，上海市或嘉定区公交或地铁有有哪些优惠政策学生有优惠吗

来源：整理时间：2023-07-31 13:15:52 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，上海市或嘉定区公交或地铁有有哪些优惠政策学生有优惠吗
2，上海老师买房子有什么优惠政策
3，上海学区房价格依旧坚挺落户年限需按当年政策
4，限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑
5，上海学区房交易放缓报价仍未松动
6，上海浦东新区有哪些优惠政策

1，上海市或嘉定区公交或地铁有有哪些优惠政策学生有优惠吗

上海公交车二小时内换乘有优惠（减一元），地铁换乘与公交同理，地铁月度使用额达到70元后九折优惠，学生无其他优惠。

没

上海市或嘉定区公交或地铁有有哪些优惠政策学生有优惠吗

2，上海老师买房子有什么优惠政策

没有优惠政策。

贷款买房，无需开收入证明，银行默认优质客户

买房子税费上没有优惠，贷款的话银行会根据老师的就职情况申贷时放松要求。

上海老师买房子有什么优惠政策

3，上海学区房价格依旧坚挺落户年限需按当年政策

上海学区房价格依旧坚挺落户年限需按当年政策 21世纪不动产上海区域市场中心对旗下门店最新抽样调查显示，虽一手房降价之风盛行，二手住宅也受此影响开始降价，但是部分学区房价格依旧坚挺。在大宁、小陆家嘴、徐汇中心等板块，基本没有发生学区房降价的情况。且在部分学区房稀缺或地段优势明显的地区，业主还会在谈判期选择跳价。由于上海市在小学入学政策上采取的大都是就近免试入学，因此一些重点小学划片内的房子备受青睐，也是二手房市场上热炒的一个概念。克而瑞上海事业部研究总监付琦表示，二手房是否会降价，主要看上家本身的资金情况，学区房比其他普通二手房源还多了一个名校优势，议价空间就更少了。未受整体观望气氛影响学区房价格依旧坚挺虽然一手房降价之风盛行，二手住宅也受此影响开始降价，但当前市场上的学区房价格依旧坚挺，以闸北大宁板块和浦东的小陆家嘴为例。大宁板块内的代表学校是闸北区实验小学，对口小区有绿色丽园、宁和小区等。据21世纪不动产上海锐丰大宁分行经理胡余宝介绍，宁和小区为92年的老公房，因是学区房，挂牌价格一直比较坚挺，3.1万元/平米。目前2房和3房挂牌价无松动，房东都是抱着可卖可不卖的心态。菊园实验小学的对口小区有菊园小区和江临天下。据21世纪不动产上海锐丰浦东南路店经理田燕介绍，菊园自住率很高，挂牌出售的房源较少，较为稀缺，价格比较坚挺，除极个别急需用钱的房东外，价格没有松动。分析人士称，由于学区房具有名校优势，因此大多数学区房业主心态稳固，基本没有主动降价行为发生。有的业主在还会在谈判时跳价1-5万元，部分买家为未来子女上学问题考虑，二次看房就决定购买。就近免试入学落户年限需按当年政策新浪乐居了解到，上海市在小学入学政策上，采取的大都是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。以闸北区实验小学和洋泾菊园实验学校为例。新浪乐居向闸北区实验小学教务处咨询明年招生要求。教务处老师表示，教育局对明年招生的要求要到明年的4、5月份出来，今年招生要求是适龄幼儿的的户口和产证都在招生范围内，并且需要落户在对口小区满两年才能报名。另一位于浦城路333号的洋泾菊园实验学校，今年招生要求是适龄幼儿的户口和产证都在招生范围内，没有落户几年的限制。洋泾菊园实验小学教务处老师告诉新浪乐居，对于需不需要落户还要看当年的政策。

上海学区房价格依旧坚挺落户年限需按当年政策

4，限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑

限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑 -- 限购令下沪学区房遇冷涨势受抑随着限购令、加息等楼市调控政策的出台，学区房是否依然热销？近日记者从21世纪不动产、住商不动产等多家中介门店统计的数据了解到，今年3-5月学区房市场的需求明显低于去年同期，看房客户减少近三成。专家表示，受限购令等楼市调控政策影响，一些原本计划购买学区房的客户因手中已有两套房屋而只能选择换购或是放弃购买，学区房涨势目前已趋于平缓。限购令影响下部分门店学区房看房客户下降近三成新浪乐居在位于闸北区的一中介门店前遇到一位前来咨询学区房的客户李小姐，据李小姐介绍，他的儿子在去年9月已经升大班，从去年下半年开始就在四处看房，打算在市中心买个小户型的学区房，去年10月时看中了位于大宁路附近的一套学区房，谁知道限购令一出，使已有两套房屋的他纳入了限购的行列。如今，李小姐正盘算着将手中的一套房屋出售再购置学区房。 “限购令下学区房所受的影响可能超过普通住宅。”闸北区一中介门店销售人员告诉新浪乐居。据她介绍，目前本应是学区房卖得最好的时候，可从各门店反馈的情况来看，来问学区房的客户与去年同期相比减少了近三成。谈到具体原因，这位销售人员表示，限购令的出台是主要原因，受这一政策影响，部分想买学区房的客户由于手中已经拥有了两套住房，若是再新购一套的话，他就必须卖掉其中一套房子才可以买，一些学区房比较新的，购房者卖一买一还愿意接受；但是有很多的学区房都是老房子了，人家不会把以前住得舒服的房子卖掉再去买一个比较老的房子来住。学区房涨势趋缓房东对挂牌房源尚无降价销售迹象据了解，在其他条件一致的情况下，学区房的价格至少比一般的房源贵5—10万。有些家长在孩子上幼儿园时，就为孩子将来读小学做打算。根据以往的统计数据来看，在楼市调控频袭的2010年，学区房的价格仍然坚挺，几乎每月的学区房挂牌价均有5%-10%的涨幅。今年的学区房价格是否仍然保持这种增长态势，新浪乐居根据21世纪不动产提供的目前上海分布的学区房较为集中的板块的房价数据分析后发现，除北静安板块、嘉定各板块的房价呈现下降态势外，其余板块如卢湾区打浦桥板块、徐汇的田林板块与徐家汇板块，杨浦区的黄兴公园、五角场，虹口区的曲阳板块、凉城板块等中内环板块的学区房源仍然保持稳步增长，只是涨幅较为缓慢。不过，多家房产中介的经纪人告诉新浪乐居，目前登记出售学区房的业主仍在观望中，尚无降价卖房迹象，多数业主认为限购只是暂时的政策，总会有解禁的一天，在这些拥有学区房源的业主们看来，一旦不再限购，他们手中的学区房还会再度成为市场的抢手货。小户型学区房为目前学区房市场成交主力易受购房者青睐尽管目前学区房的成交量有一定减少，但仍有部分购房者购买意愿较为强烈选择在此时出手。据21世纪不动产分析师罗寅申介绍，从目前学区房的成交情况来看，大户型成交的客户主要是具有自住需求的置换型客户，相比之下，低总价的小户型学区房更易受到购房者青睐。位于闸北区一中介的门店经理告诉记者，最近一周学区房挂牌房源较少，从前来咨询的客户了解到，想要购买小户型的客户居多，只要有小户型学区房源挂牌，不到一周的时间就能被买一房两房的，通常面积都是在三四十平到五六十平的，他本身有房子，买个小面积的学区房主要是为了让孩子能够落户上学。

5，上海学区房交易放缓报价仍未松动

上海学区房交易放缓报价仍未松动 9月份，上海市“学区房”买卖交易未见活跃，价格走势却显坚挺。据上海中原地产徐汇、浦东、闸北、长宁等区域临近学区的门店反映：2011年9月份以来，购买学区房的客源看房周期普遍拉长，成交节奏较去年同期也缓慢了很多；但房东报价仍显坚挺，比今年3、4月份报价稳中有升，较去年环比增幅10%~30%。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”一般指教学质量比较好的学校对口的房源，根据现行“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡该片区内的适龄儿童都是可免试就读的。考虑到学校生源报名普遍于5月底结束，家长普遍选择在此期限前报入户口，往往在每年的3、4月份会迎来“学区房”的一轮交易热潮。而9、10月份看房，生源报名最快也要等到下年，因此家长选定房源不那么紧迫，交易的步伐本身也比3、4月份放缓很多。但今年“学区房”还不可避免地受到“限购”政策大势的影响，就是买家在这种选房源本就不太紧迫的时间节点下，对房价下行的预期加重了，这种观望的心态更加延长了看房周期；而由于学区房的稀缺属性，房东面对价格下行压力的抵御心理比较坚定，加上中心城区的地理优势，报价也很少有松动迹象。因此呈现出今年9月份初学区房成交较去年进一步趋冷的态势。各区域“学区房”价格普遍上涨，不同学区、新旧房源增幅有别。如徐汇长桥片区，区域内有上海小学、园南小学两所知名小学，上海小学对应的学区房源有“长桥一村”、“长桥五村”、“光华园”、“上中路100弄”等，园南小学对应的学区房源有“园南一村”、“园南二村”、“园南三村”、“中恒苑”、“百龙小区”等。上海中原地产长桥分行经理贾圣华表示，这些学区房均为老公房，但由于学校的知名度不同，对应的学区房源价格也有所差异，价格增幅也略有不同。如上海小学对应的老公房去年9月份单价约2.2万元，目前单价约2.7万元，增幅约22.73%。而园南小学对应的老公房去年单价1.9-2.3万元、目前单价约2.4-2.5万元，增幅约16.67%。再如洋泾板块，以张杨路为界，以北为非学区房、老公房单价约2.5-2.8万元，以南基本为学区房、老公房单价3万元，单价差距非常明显。而学区房中，也有不少次新房，单价又比老公房高出近两成。上海中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣表示，板块内学区房的成交比例约六成份额，9月份受到整体二手房市场大势影响，与去年9月份相比交易略有下滑，但价格较去年仍增长突出，学区房中的老公房和次新房增幅约20%~30%。此外，闸北大宁片区、长宁镇宁路片区的学区房以次新房为主，单价基数相对较高，较去年9月份也有10%左右的价格增幅。上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”基本都位于中心城区成熟地段，由于占据稀缺的优质教学资源、学生毕业后该房源还可以转售，加上供应量天生受限，因此兼具实用性和投资功能，不仅受到家长们的亲睐，也颇受到部分投资者的关注，由此形成成交价格一直居高不下，而且呈现逐年增长的趋势。由于很多学校都有对口房源户口满3年或满2年的规定，很多家长预期房价上行所以提前3-5年尽早入手。但从目前的楼市形势来看，上海“限购”政策其实从去年10月份就已经执行了，今年3、4月份以后“学区房”价格的增幅相对平缓了很多，买家对房价可能下行的预期加重，除非特别紧急入学的需要外，看房人更倾向于等一等再说，预计这种观望氛围还会持续至下一季度。

6，上海浦东新区有哪些优惠政策

●所得税优惠以及免征和减征所得税的范围　　1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的　　外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。其中，经营期在15年以上的，经　　企业申请、税务机关批准，从开始获利年度起，第一年至第五年免征企业所得税，　　第六年至第十年减半征收企业所得税。　　2．“二免三减半”。在浦东新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外　　商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%的税率征收　　企业所得税。其中，经营期在10年以上的，经企业申请，税务机关批准，从开始获　　利的年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得　　税。　　3．“一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等　　金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000万美元、经营　　期限在10年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其经营业务所得减按15%的　　税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三　　处减半征收所得税。　　4．两类企业减税。产品出口企业按照国家规定减免企业所得税期满后，凡企　　业出口产品的产值达到当年企业产品产值70%以上的，减按10%的税率征收企业所得　　税。凡先进技术企业按照国家规定减免企业所得税期满后，可以延长3年减按10%的　　税率征收企业所得税。　　5．外商在中国境内没有设立机构的而有来源于浦东新区的股息、利息、租金　　、特许权使用费和其他所得，除依法免征所得税的以外，都减按10%的税率征收所　　得税。其中以优惠条件提供资金、设备或者转让技术先进的，需要给予更多的减征　　或免征优惠的，由上海市人民政府决定。　　6．中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇　　出额的所得税。　　7．外国投资者将其从企业分得的利润，再投资于本企业或其他外商投资企业　　，或举办新的外商投资企业，经营期不少于5年的，经申请，税务机关核准，退还　　其再投资部分已缴纳企业所得税税款的40%。　　再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，经营期不少于5年的，退还　　其再投资部分已缴纳的全部企业所得税税款。　　●地方所得税和房产税政策　　在2000年底之前，免征新区内外商投资企业的地方所得税。　　外商投资企业在新区内自建或购置的自用新建房屋，自建成或购置的月份起，　　免征房产税5年。　　●关税政策　　凡1996年3月31日前设立的外商投资生产企业，对项目自用的生产设备，继续　　享受免征进口关税和进口环节税的优惠。　　对1996年4月1日至1997年12月31日按国家规定程序批准设立的外商投资项目，　　以及1995年1月1日至1997年12月31日利用外国政府贷款和国际金融组织贷款项目的　　进口设备，从1998年1月1日起，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》明确　　不予免税的进口商品外，免征进口关税和进口环节增值税。　　另外，中国国务院决定自1998年1月1日起，对符合《外商投资产业指导目录》　　鼓励类和限制乙类，并转让技术的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，　　除《外商投资项目不予免税的进口目录》所列商品外，免征进口关税和进口环节增　　值税。外国政府贷款和国际金融组织贷款项目进口的自用设备、加工贸易外商提供　　的不作价进口设备，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免　　征进口关税和进口环节增值税。　　●特别审批政策　　1．允许在浦东新区选择有代表性的国家和地区的外国投资者，与之试办3- 　　4家中外合资的外贸企业，由上海市提出具体方案，经外经贸部核定经营范围和贸　　易金额，报国务院审批。　　2．外商桥保税区内可以开展除零售业务以外的保税性质的商业经营活动，并　　逐步扩大服务贸易。　　3．允许首先在浦东试点，同意外资银行经营人民币业务，进入浦东的外资银　　行将获得优先权。　　4．具备条件以后，经中国人民银行审批，在陆家嘴注册的外资金融机构可以　　在浦西和外商桥保税区内设立分支机构，可以在浦东新区再设立若干家外资和中外　　合资保险机构。