为什么买学区房遇到奇葩事，都在挤破脑壳想买房你们到底为啥要买房来说说你遇到的奇葩买房

来源：整理时间：2023-08-05 14:05:16 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，都在挤破脑壳想买房你们到底为啥要买房来说说你遇到的奇葩买房
2，开发商销售学区房但是没告知最关键学校信息导致误买学区房的问题
3，终于买到学区房了这一漫画反映了怎样的社会现象
4，常州购买学区房要警惕3大误区你上当了吗
5，如何有效解决买房时出现的奇葩问题
6，杭州学区房二手房遭遇尴尬买了房子却迁不进户口

1，都在挤破脑壳想买房你们到底为啥要买房来说说你遇到的奇葩买房

房子也叫身份的象征？一套房子全款就四五十万，靠按揭的首付就十多万，房奴也叫身份的象征？

都在挤破脑壳想买房你们到底为啥要买房来说说你遇到的奇葩买房

2，开发商销售学区房但是没告知最关键学校信息导致误买学区房的问题

正当的退房（就是解除房屋买卖合同）依据：或是满足合同相关约定，或是符合法定的解除合同的条件。你比照一下自己情况就明白了。　　人家没告诉你，你没问人家，这都是双方扯不清的事。写成书面的，并约定违约责任的才好办。　　“学区”与“房”的关系，是人为地往“房”实物上硬贴的概念“标签”。在城市里，每一幢房都是学区房（义务教育制度使然）。至于哪个房对应哪个学校，众所周知，不是开发商能说了算的，连教育局都可以今年这样划分学区，明年那样划分学区。所以赖不上谁“虚假、隐瞒”。

离学校近

开发商销售学区房但是没告知最关键学校信息导致误买学区房的问题

3，终于买到学区房了这一漫画反映了怎样的社会现象

反映的社会现象:教育的不平衡、望子成龙父母心、利益最大化是商心。　　学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。

你好！写出了现在学生对家长的依赖。表现现在家长对孩子过分的爱。以及父母望子成龙望女成凤的心情。我的回答你还满意吗~~

终于买到学区房了这一漫画反映了怎样的社会现象

4，常州购买学区房要警惕3大误区你上当了吗

现在常州的名校学区房非常稀少，新房买不到，许多人就将置业目光放到了常州的二手房时，甚至不惜为学区花重金购买一套房产。那么，买了学区房就一定能上名校吗？在购买学区房时，又该注意哪些问题呢，在什么情况下买了学区房孩子也无法入读呢?误区一、“学区房覆盖范围”要认清近名校，不一定能进名校。不少人认为，只要是在学校周边的房子都是学区房，殊不知，每个城市关于学区房的划，都是有严格的划片，一般指定的区域进指定的学校，每年学校会受到生源人数的影响，做适当区域调整。此外，要了解政策规定，学区房也直接跟入学名额挂钩。因此，各位在购买学区房时，要事先做足考察工作，一定要先了解清楚你所看中的这房子是否被纳入学区房的招生范围，也可查看当地教育局的相关规定，或是咨询下买房后，孩子是否具备入学名额，尤其在二手房交易中务必采取慎重态度，避免不必要的损失。误区二、“学校招生条件”要明了入住了学区房，孩子就肯定能入读？答案是否定的。有的学校入学条件，要求是房户一致，即要求你孩子房产证上的住址和户口本上的住址一致，有的学校规定除了入住之外，孩子的户口也需要在小区才能顺利入学。一般来说，存在空挂户口、不实际居住、假户口、户口与房产证不符、户口落在非直系亲属家等情况，并不能完全符合入学要求。部分家长是为了孩子上学才临时买的学区房，并不会把户口迁进去，自然也就影响到了孩子的正常入学。因此，大家在买学区房时，需弄明白学校的招生条件，对于户籍、户主、实际居住等有何规定，不要因此买了学区房还读不了书，这样就白忙活了。误区三、“买房是否送入学名额”要确认众所周知，一些学位不仅有年限限制，还有人数限制，学校能够容纳的学生是固定的，并不一定能完全满足所有业主子女的要求。据悉，知名度越高的学校学位相对会更紧张，还会实行排名制，而对于二手房而言，若是户口已经被使用，还会存在学位被前业主占用的风险，在这样情况下，很有可能导致入学名额已满或是名额被占的情况，致使孩子无法入学。因此，家长购房时要事先打探清楚，自己所购的房子是否有学区名额。在没有相关书面政策规定之下，不要单纯相信开发商的片面之词，毕竟他们不是教育机关，所作承诺可能会受到一定教育环境的制约。“学区房火爆，主要是由商家炒作、家长教育理念不成熟、家长过于年轻、教育资源不均衡等综合原因造成的。”业内表示，随着教育资源的均衡，追逐学区房的热潮，可能如昙花一现消失。（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

5，如何有效解决买房时出现的奇葩问题

问题一：买卖二手房需要缴纳的税费??除了，我们在课程中提到的契税、印花税，入住费、物业费、装修费、工本费等，对于购买二手房还需要缴纳个人所得税和营业税。本来这个税应该是卖方缴纳的，但是我国的房产市场上，却将这些税转移到了买方身上。??个人所得税=(出售价-购房成本)×20%。如果出售的房子是满五年的普通住房，并且是家庭唯一住房的，就可以不用缴纳个人所得税了。??而我国在缴纳营业税时，必须在营业税额的基础上再缴7%的城市维护建设税和3%的教育费附加，即综合税率为5%×(1+7%+3%)=5.5%。??根据出售时间和住房种类可分为三种情况：??(1)个人出售的不满2年的房子，需全额征收营业税，即营业税=卖价×5.5%??(2)个人出售的2年以上(含2年)的普通住房可免征营业税。??(3)个人出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照卖价减去购买房屋价格的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.5%??当然5月份的时候，营业税就改为增值税了，但无论怎么改，买卖二手房的费用支出是相当大的。??问题二：一线城市房价为什么上涨这么快???中国房价走势非常明显，从去年年初开始，持续宽松的货币政策及去库存的政策让全国的楼市“阳光普照”而一线城市的反弹和升温往往要比其他城市快，就像是水和油的沸点不同，在预热之后，不同的城市反映也是不同的。??一线城市人口基数大，对房子的需求量远远大于供给，这种情况下，物以稀为贵为贵??其次，对于一线城市可供应的土地日益减少，拿地的成本就会走高，从而建房的成本就会增加，所以放假就会提高！??问题三：目前情形还是不适合买房??这个是要根据自身特点顺势而为的，以下是我对刚需、改善型、投资型的购房者给出的建议。??对于刚需来说，如果现阶段贷款利率较低，可以借助杠杆有能力进入市场的，不需要太过犹豫，因为从长期趋势来款，房价还是上涨的。对于卖一买一的改善型需求来说，目前二手房市场非常活跃，只要家庭人口需要、有资金实力就可以择机入市。而对于投资客来说，后续租赁应该比较火热，而且地铁通勤的发达也可以去投资这个地段，或者转向其他类型的房产投资形式，比如资管方面。??问题四：国家对于购房政策，能否有效的抑制房价??对于过热的楼市来说，限购是最管用、见效是最快的，与其他提高购房门槛的限制性政策来说，限购直接将购房者“摁”在门外，以北京市场为例，在这轮上涨通道里，北京之所以涨幅明显低于深沪，就是因为北京一直在执行最严格的限购政策，再加上提高首付比例等辅助手段，购房的成本进一步抬高，所以一定程度上限制了房价。

搜一下：如何有效解决买房时出现的奇葩问题

6，杭州学区房二手房遭遇尴尬买了房子却迁不进户口

杭州学区房二手房遭遇尴尬买了房子却迁不进户口陈涛最近刚买了套二手房。刚办完产权过户手续，他就开始忙起水、电、户口的事情。就在这个时候，他得知卖家的户口因为没有其他地方落户而不能马上迁走，他的户口也就无法在这里落户。这下子，陈涛傻眼了。房子过户了，原户主的户口就应该迁走，很多人都觉得这是理所当然的，在二手房买卖过程中，很少有买家会注意户口这个重要环节，更鲜有人会要求在合同中注明。一旦后期因为户口产生矛盾，买卖双方也只能再次协商，但往往很难皆大欢喜。鲜有买家关注入户问题户口纠纷是二手房买卖过程中，最容易出现纠纷的环节。在二手房买卖过程中，由户口引发的纠纷，主要还是跟购房者的疏忽有很大的关系。在中原地产荆海燕的印象中，一般很少有买家会在签合同时提到户口问题，“购房者最关心的是房价问题，还有赠送的项目、交房日期等，而很少会去了解户口中有多少人、何时迁走。” 她告诉记者，曾经有一个买家在签完合同一个星期后，才想起问卖家户口什么时候迁走。“卖家因为打算去外地创业的，工作也辞了，房子也卖了，根本没地方迁户口。后来为了户口问题，协调了很久，好在双方都还讲道理，最后总算解决了。”荆海燕告诉记者。相比之下，陈涛“觉悟”得更晚——在签订合同之前，他的注意力全部集中在了讨价还价上，直到产权过完户，才开始着急户口问题。不过，让他勉强欣慰的是，经过又一轮“谈判”，卖家承诺一个月之内把户口迁走，并交了几千元的保证金。原则上卖房后户口必须迁走户口纠纷的根源在于上家户口无法及时迁出直接导致下家户口无法迁入。“这是由现行户籍管理制度引起的。”戴和平律师认为，卖家户口迁出的前提条件是有另外落户的地方，如果没有，那么卖家的户口只能留在原房屋内，产生纠纷在所难免。户口纠纷导致的后果就是“人户不一”。这种情况也是杭州各辖区派出所户籍管理的重点难点之一。不过，记者了解到，目前已有不少派出所在实际工作中采用了“折中”处理的办法。记者的一位朋友，最近买了上城区的一套二手房，在办理户口迁移时，她向派出所咨询：卖家户口没有迁出，会不会影响她的落户，得到的答复是没有影响，双方可各有一本单独的户口本。派出所解释说，如果卖家确实没地方迁，也只能暂时保留在原地，这样做的目的也只是最大限度地避免“人户不一”。不过，也有一些派出所，如潮鸣派出所就表示，一定要在卖家迁出之后，才能迁入买家的户口。购学区房尤其要关注户口问题与普通二手房相比，学区房的户口问题尤其应该受到买家的重视。 “买学区房，买家的目的非常明确，就是子女就近入学。”某中介公司经纪人告诉记者，“这类型的买家，在购买过程中，对价格相对没有那么敏感，惟一关注的应该就是户口了。” 戴和平律师就曾处理过因学区房户口问题而产生的一起纠纷。买家购买了城西某重点小学的学区房，之前买卖双方谈得好好的，但产权过户后，卖家突然反悔，坚持要求买家在支付3000多元费用，才同意将户口迁走。“买家买这个房子是为了孩子上学，如果户口迁不进去，孩子也上不了学，最后只得花了这笔钱。” 采访中，记者了解到，辖区内有重点学校的武林派出所和西溪派出所，均可以在保留卖家户口的同时，迁入买家户口。而安吉路实验学校武林分部相关负责人则明确表示：“只有房产证、户口本及实际居住地址三者一致的家庭的孩子才能入学。”。从目前来看，卖家户口不迁走，只要买家能落户，就不会产生重大影响，但因为户籍制度在未来很长时间内仍将存在，难保以后会有什么状况发生。戴和平律师认为，要彻底解决此类纠纷，买家在签订房屋买卖合同时，就应该明确约定有关户口迁移的条款，并约定具体的违约责任，“只有以这种方式，自己的权利才能得到有效保证。”