东城学区房为什么不受欢迎，东城区学区房纠结中请教啊

来源：整理时间：2023-08-16 07:02:29 编辑：学区房查询手机版

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1，东城区学区房纠结中请教啊
2，北京学区房入秋转凉顶级学区房狂降400万也没人买究竟是为何
3，入手东城青年湖小学学区房怎么样
4，北京学区房降价400万没人买这是什么原因造成的
5，北京东城西城每年的小学毕业生人数分别大致是多少呢值得买学区
6，北京顶尖学区房降200万为何家长却不敢买了
7，咨询一下想买东城的学区房有必要买史家么
8，想在东城买学区房能给个建议么
9，后悔广宇上东城的房子买了就后悔后悔

1，东城区学区房纠结中请教啊

能买得起高价学区房的都是土豪！我只知道这一点

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2，北京学区房入秋转凉顶级学区房狂降400万也没人买究竟是为何

因为当地实行教师轮岗制，购房的门槛提高导致没人买。当地实行教师轮岗制简单来说，就是教师在一所学校的任教时间不得超过6年，他们会轮流去到每一所学校去教学。意思就是就算你买了学区房，划进了名校的招生区域内，等你孩子上学的时候会发现教他的老师很可能是另外一所并不怎么优质的老师。而那些没有买学区房的学生，很有可能成为名校里优秀老师的学生。所以这种开盲盒式的教师资源分配，会让部分家长冷静下来思考，到底值不值得花这么多钱去做一件不确定的事情。实行教师轮岗制除了有这个原因之外，另外一个原因就是实现教育资源公平化。以前优秀的老师总是聚集在其中的几所学校，这也引发了家长们的焦虑，担心自己的孩子享受不到好的老师资源，从而落后于人。所以大家才会对学区房这么热衷，才会导致学区房的价格不断攀升。只有将优质的教学资源更公平化，才能缓解这个现象。购房门槛提高学区房降价400万依然没人买的原因是因为很多人买不起。买不起的原因是当地出台了二手房指导价。虽然买卖双方可以按照自己商议好的价格交易，但是二手房指导价大大限制了许多买家的贷款额度。一般来说，现在的人买房都是通过银行贷款的，往往是凑够三成首付就会去买房，余下的7成则通过银行贷款结清。但是二手房指导价的出台，可以将原本30万的首付拉高到60万，足足多了一半。这就导致了很多买家账户里的30万首付根本就付不起60万的首付，无奈就只能选择放弃了。对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

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3，入手东城青年湖小学学区房怎么样

任务占坑

我是在和平里三小上的小学关於青年湖小学我不太清楚，不过我知道那边的地坛小学不错。东城区教育质量高，小学都不错的。

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4，北京学区房降价400万没人买这是什么原因造成的

近日，北京市某学区房无人买的消息刷遍全网，这一套学区房目前已经降价了四百万了，但是依然没有人买，之所以会出现这样的现象，是因为二手房市场现在正在呈下降趋势，很多买家其实一直都在观望，而且哪怕是降价了四百万，价格依然是非常高昂的，再加上大部分银行已经不给二手房提供贷款了，那么对于很多有需求的买家来说，购买的负担也是比较大的。首先，北京市的房价一直以来就是我国的“翘楚”，除了中国香港的房价之外，也就只有上海市的房价能够与之媲美了。本身每个城市的市中心、学区等地方的房子价格就会更贵，若是周边交通方便、商业条件好、医院也有的话，那么价格会更加高昂，有的学区房此前甚至出现了比非学区的同等级小区贵了好几万每平方，再加上很多炒房客的介入，导致学区房的价格一再升高。其次，大约从今年的年中开始，其实很多银行就已经不给学区房提供贷款了，而且现在国家一直在控制房价，目前各个城市的房价都在慢慢跌落，哪怕是很多城市发布了《限跌令》，但是价格还是因为市场变动而下跌，那么对于有投资需求的人来说，此时全款购买一套学区房，是一件非常“危险”的事情，所以有能力买的人目前还在观望中，不等到二手房市场稳定下来，是不会购买的。最后，对于真正有需求的买家来说，一次性花几千万买一套学区房，其实负担是非常重的，尤其是很多家庭的现金都用来投资了，失去了银行贷款的支持的话，那么全款购置一套价格高昂的房子，也是一件非常困难的事情，所以这些“学区房”恐怕会继续被冷落。

5，北京东城西城每年的小学毕业生人数分别大致是多少呢值得买学区

北京的教育排在前三的是东、西、海。西城的整体教育资源最为丰富，所以学区房才很热。因为学籍对孩子的影响，所以买房落户成了没有人脉但有一定经济基础的家长首选。如果你是属于这一类家长的话，那就不是值不值得的问题。

6，北京顶尖学区房降200万为何家长却不敢买了

多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说：“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。”学区房值不值得买，甚至在将来是否还存在，成为萦绕在很多人心头的疑问。多个利空消息的共同作用下，一些家长变得犹豫，市场观望情绪浓厚，交易量下滑，所以很多家长持有了观望的态度，不敢买了。降价百万的房源并非个案7月初，随着北京“幼升小”入学意向填报工作的开展，教育高地西城、海淀的多校划片入学政策正式落地，那些在“新老划断”时间点以后买学区房的家庭，可能就与名校无缘了。受冲击最大的是西城区的德胜学区和月坛学区，在2020年7月31日之后买入房源的家庭，分别被分流到了新街口学区、展览路学区。在家长眼中，新街口学区和展览路学区的教学质量，在西城区不算突出。到底有多少孩子被调剂，官方至今没有公布准确的数字，但其信号意义十分明显。到8月25日，北京又宣布，在新学期将大比例促进干部教师轮岗交流，让更多学生享受到优质教育资源。多招并举下，学区房价格上涨的势头戛然而止。学区房降价也波及到其他区域，但降幅小于德胜学区从成交量上看，今年7、8月份西城区二手房的交易量已经出现萎缩。中原地产数据研究中心提供的数据显示，7、8月（注：8月数据截至8月20日）西城区二手住房成交量分别为896套、623套。而在此前的3-6月，西城区二手住宅成交量已经连续4个月超过1000套，分别为1544套、1221套、1001套、1141套。不过，同为北京教育高地的东城区和海淀区，今年7、8月份的成交数据，与之前相比并无十分明显的变化。学区房还值得买吗其实，不仅仅是北京，近段时间以来，全国许多一二线城市都出台了与入学政策、学区房市场整顿相关的政策，引起了很大关注。学区房价格未来的走势如何，成为市场争议的热点。之前很多家长都奔着特别好的学校去买房，就造成了生源大量增加并最终被调剂，所以现在不少家长开始瞄准优质学区内对口“中不溜”学校的房源，价格相对较低，未来也能享受到教育均衡的好处。

7，咨询一下想买东城的学区房有必要买史家么

谢谢您，我看育才还是个市重点，原来在宣武也只是中上啊，那在西城就排到中下了吧。对这个学校我还是挺感兴小学在整个西城感觉是二流一类的水平，初中不太清楚。育才是九年制的，不知道以后升别的初中好不好进。

东城九年制比较彻底，感觉没必要傍名牌了，性价比太低啊恩。目前看不如选个直升的省心省力。

8，想在东城买学区房能给个建议么

谈不上学区房，小学划片应该是什锦花园小学，东城普小，但传说被府学小学联盟；按北京及东城最新的教改方向，9年制可能很大，即小学后直升某中学上初中，但对口学校目前还没有确定，目前学区内的中学有25中、27中、65中、165中等，都比较普通，但若干年后的事情现在很难预测。至于幼儿园，基本和户口划片没关系。

没有什么条件，你看你要买那个学校的学区房就去买那个片区的就行，不过学区房一般每年都会有一定的变动，具体买那个楼盘要咨询当地教育局。

9，后悔广宇上东城的房子买了就后悔后悔

我买了大连远洋地产的房子现在居住在大连经济技术开发区东城天下73#从我买房如果相信我大家就不要买他家的房子不然后悔的肯定是你！顶远洋

东城领袖的房子都是承包的，一共有20多个承包商，质量参差不齐。我家买的那栋楼是江苏建工的。质量很好，验房的时候墙有很小的裂缝（框架结构房屋的通病）窗户碎了换了一个。没什么大问题的。装修工人说，东城领袖的房子质量算好的。屋里面的墙比设计尺寸还加厚了，没有偷工减料的问题，总的来说还是不错的。我这有很多照片，要是想看找我。