为什么车库不是学区房，房产证不够80方加个车位可以做学区房吗

来源：整理时间：2023-08-05 17:35:14 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，房产证不够80方加个车位可以做学区房吗
2，买房子是买好地段还是买离好地段远的楼盘是买地段好的多层顶楼的
3，想了解小区的消防用电是怎么收费的
4，买房前咨询哪些必要的问题
5，买个人二手房需注意什么交易需那些费用
6，绝地求生对枪技巧

1，房产证不够80方加个车位可以做学区房吗

以房子面积为准

房产证跟是不是学区房没多大关系的啊有产权的房子都有产权证

房产证不够80方加个车位可以做学区房吗

2，买房子是买好地段还是买离好地段远的楼盘是买地段好的多层顶楼的

买房子买地段好，无电梯的六层有点高。

资金足够的话，首选买地段好的，以后升值空间大，地段好的多层顶楼比偏远点的四楼还是要好一些的。

买房子是买好地段还是买离好地段远的楼盘是买地段好的多层顶楼的

3，想了解小区的消防用电是怎么收费的

城乡居民家庭住宅小区内的公共场所附属设施用包括：照明、电梯、电子防盗门、电子门铃、消防、绿地、门卫、车库等非经营性用电采用居民合表电价。

你是要怎样呢？是想看还是不知道有没有这个规范？是要电子版的还是想知道去哪里买书本的呢？

想了解小区的消防用电是怎么收费的

4，买房前咨询哪些必要的问题

首先你买新房还是二手房？你自己都没说清楚新房必要问题：房子是否有预售许可证是否即时签署房地产买卖合同房子土地性质是商业还是工业还是住宅产权是否70年水电费是否民用标准房子容积率多少房子一梯是几户？房子有几个房间是阳面房子交房标准是毛坯还是简装物业费多少钱物业费是否包含电梯费周边交通是否属于学区房医院超市周边有没有二手房必要问题：楼房年龄是否学区房物业公司有没有物业费多少房子是否超过五年了有个税和营业税吗周边交通是否学区房周边配套有没有地下室或者储藏室车库是否赠送是住宅产权吗有没有土地证是不是70年产权水电费是不是民用标准天花板漏不漏水

1、咨询房屋住房公摊 2、地下室公摊地下室是否有管道 3、查看5证 4、何时交房 5、交房时是否有其他需要交的费用 6、认购房屋的具体位置几号楼几单元几零室 7、房屋是精装还是简装，住房具备哪些基本的设施

5，买个人二手房需注意什么交易需那些费用

买卖二手房过户的费用如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；

一、买个人二手房，需要注意以下十点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）二、买二手房时，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%（四）其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

就是在开发商那里把购房合同改为你的，等于你直接买开发商的房子，以后就不需要原房主出面了，下证时，还需要交维修基金，契税、房产交易手续费，部分开发商需要交暖气天然气开户费，

政策性收费：营业税，契税，个人所得税，这几项按照当地的指导价以及政策来算具体数目。中介费，贷款的话还有担保费。还有就是其他的杂费 1.基本可以确保产权出现纠纷时你可以得到补偿，但是，最好在协议中就补偿的具体条款做出约定。2、可以排除这个风险，但是如果你没在三方合同里约定违约后的赔偿或退款问题，届时可能你会得到退款，但是你的一些损失（比如时间、精神等）未必能得到补偿。 3、一般通过合法中介办理二手房交易手续，中介有责任有义务告知你房子的产权状况，一般而言不用你去操心，他们查询起来更专业，因为如果届时房子有问题出现纠纷，对他们也是不利的。但是，作为购房人，最好还是查清楚房子的完全产权状况，这样不是更放心？ 4、你应该要求中介或卖家告诉你购房合同号，凭借购房合同号可以去房管局网站或亲临大厅查询。 5、你补充的提问。对方有抵押贷款合同，只能在某种程度上说明产权问题，但抵押合同却不是产权的直接证明。一般而言，抵押贷款合同上只有一个人的名字，并不能说明这个人有完全产权，因为如果是多人共有产权，只要产权所有人向银行出同意抵押证明，那么抵押合同上就未必要写上所有产权人的名字。最后，从网上拷贝点东西给你参考参考，如下： 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。 2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。

6，绝地求生对枪技巧

1、在野外被打了，要立马根据枪声/火光/子弹着弹点反方向找掩体，最好不要原地趴下，趴下了80%都会死。　　2、野外对枪（敌我都躲树后），最好不要趴下，趴下会让你在垂直上的可射击角度变小。　　3、跳伞时候离目标点还有100米左右就可以改用垂直下降了（就是头朝下），自动开伞后就可以飘到目标点了。　　5、在有得选择的情况下，不要背两把同类型的枪，比如背了一把Scar（自动步枪），看到地上有ump9（冲锋枪）和ak（自动步枪），认为ak（自动步枪）比较厉害再背了一把ak。当然，游戏是人玩的，总有例外，要是有8倍也可以背一把ak当狙击枪用。　　6、不建议萌新在非楼宇/巷战的情况下，使用自动步枪的自动模式。　　7、个人认为的萌新最强套装是满配M416/scar+S12K。　　8、自动步枪最好配两个瞄准镜，使用高倍和低倍的组合，让你从容应对各种情况。我一般都是红点/全息/两倍和4倍换着用，千万不要小看低倍镜，最终决战的时候很有用。8倍尽量不要装自动步枪上；冲锋枪装低倍镜就足够了，因为很多时候冲锋枪都是近照，一般都是按住右键使用第三人称瞄准射击；狙击枪8倍4倍看个人喜好（15倍只在补给出）。　　9、养成冲锋枪到手就调自动模式的习惯。　　10、不是配件可装数越多，枪就越厉害，只能说枪稳定性相对高点，很多人忽略了M16A4这把算上瞄准镜只能装三个配件的好枪在M416/scar配件没满的情况下，换上一把M16A4试试吧。　　11、新版本uzi满地走，有容量又没有第二把枪的时候，看到uzi枪托就捡一个吧。　　12、地上东西少的时候用F键捡东西更快，地上东西多又乱的时候用Tab捡东西更快。　　13、跳窗是w键加上同时按空格和C（玻璃不用打破）。　　14、终极安全区1v1小技巧：如果大家都不在安全区（即你已确定对方位置），毒即将来了，你不用跑，直接蹲毒里打他就好了。　　15、平底锅可挡子弹。　　16、麦田决战圈的话把衣服裤子背包平底锅脱了，饮料全喝了，绷带扔了就留急救包，步枪子弹留30-50发就够了（不算已上膛的），冲锋枪也只留一点，烟雾、手雷各留两三个（可根据当时不背包的情况下容量进行调整），手雷预判炸人，最后刷区不在自己这提前15秒扔烟雾（自己要跑的路线上扔两个，再扔一个到另一边迷惑对手），震爆弹也可以留一个，最后小圈扔了再跑。　　17、不要小看投掷武器，最后决战/攻楼/无障碍物穿越的时候都很有用。　　18、三级包不要拿，两级就够了。背起来容易，脱下来难，不过四排的话给一个枪法不好的后勤兵背着也可以。　　19、一级头是原谅色和土灰色，二级头是海洋迷彩和沙漠迷彩，三级头就一个造型；一级防弹衣是蓝色迷彩和白色迷彩，二级防弹衣是黑色的，三级防弹衣是沙漠迷彩；两级背包也分绿色和暗绿色。　　20、只有一个扩容弹夹情况下，装在s12k上比装在自动步枪上效果更好。　　21、霰弹枪不要机瞄（单击右键），用第三人称瞄准（按住右键）。　　22、只有腰包、防弹衣、背包加容量，防弹衣不同等级加的容量都是一样。　　23、垂直握把要比三角握把好一点（虽然游戏里都叫垂直握把，但是外观是完全不同）。　　24、扼流圈（最新版已经改名为“枪口收束器”）的作用参考守望先锋路霸。　　25、单人四排被老外队友杀了自己然后捡自己装备？先在队伍语音频道放歌吵死他，然后过一会他就该关语音频道了，然后你切全体频道继续放歌把敌人引过来。　　26、狙击枪打人的时候，第一枪打完按住别放，看看子弹落点和自己预判的差多少，在心里纠正一下，第二枪才是真正开始表演技术的时候。　　27、子弹受飞行时间和重力的影响，对于射击远处目标的时候，需要打提前量和抬高枪口。　　28、野外无障碍物情况下被射击了就收枪用蓝蝶划云游身步跑吧。　　29、车在安全区里翻了？那就换到后座躲起来吧。　　30、最危险的不是山顶也不是山脚，而且位于半坡中。　　31、进到房间看到一个急救包别急着捡，先清一下门后。　　32、出机舱马上开伞，速度维持40左右，飘2000+米没问题。　　33、路边随机刷车，车库大概率刷车（以前是百分百）。　　34、边跑边看背包默认是按不出来的（shift+tab），默认是按出了steam社区，steam设置里改一下就可以了。　　35、遇到黄昏很好看想截图？按住ctrl+U隐藏所有界面，F12截图。　　36、善用q和e，不过要多练习，不然头伸出去的枪管没伸出去然后被爆头就尴尬了（就是我）。　　37、在楼宇中，不穿鞋比穿鞋发出的声音小。不穿鞋声音是：沓沓沓（类似鱼尾巴拍地上），穿鞋子：咚咚咚！！　　38、相邻的学区房（宿舍）可以在楼顶助跑跳到隔壁学区房，学区房楼顶可以跳到一楼门口的顶部，跳得好不掉血。　　39、周围房子门都开了，就一栋房子门关的，要小心了。　　40、一般来说物资很肥的几个地方：餐厅，仓库，谷仓。　　41、G港集装箱是上面多物资，N港集装箱是一层集装箱里多物资。　　42、安全区还在海里的可以开船到一些礁石后面，15倍镜都打不到你。　　43、设置里的可视距离对看人没有任何影响。　　44、不要在半坡上爬来爬去，设置调得好的人一眼就看到你。　　45、P城三层红房子可以当蜘蛛侠。　　46、一开始只敢跳小地方的萌新，多点组团去学校干，慢慢就敢跳大城市了。　　47、学校的物资没有你想象中的多。　　48、瞄准镜射击的时候按shift可以屏息射击，不屏息的情况下你会发现准心会随着角色的呼吸而产生轻微移动。　　49、不要看到轰炸区就赶紧躲起来，该干嘛干嘛，炸到你你就是天谴之人这是命运的选择。　　50、四排的话，看到有车来了可以一起扫，一会就炸了，四盒一，美滋滋。　　51、原地扔烟雾：拉开烟雾弹不要扔，直接切回拿枪。　　52、轰炸时不要贴近窗户。　　53、养成听到脚步立马看一下右下角小地图判断敌友的习惯（虽然也可能有同时存在敌友的情况，但是这种几率很小）。

基本就是躲在掩体后面，灵活运用掩体，在掩体后面看敌人就不要来露头了。多用QE左右探头开枪，如果掩体足够多，不要在同一个掩体后久呆。在一个掩体左边瞄准了一下。然后你要从掩体右边的打别人，应该瞄准往左多少，自己心里有个数，争取开镜，瞄镜粒就有人，熟练就好了。望采纳，打字很累