只要是全款，就去营业厅各个窗口，也就是几天就办好了。首先，卖家看房。买二手房要考虑哪些因素？咨询房产相关部门，及时了解手续、收费、手续变更等最新信息。确定资金来源。无论是自有资金，还是向他人借款，还是向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定他们可能购买的房屋的位置和面积。交通状况。选择一个好的住所，相当于以后在交通工具上节省了时间和金钱。
通过反复比较判断房子的价值；委托可信赖的中介公司或评估事务所进行评估；银行在提供抵押贷款时会对其进行评估。确认住房面积。包括建筑面积和使用面积。房产证上一般都会注明建筑面积。最安全的方法是测量房子里每个角落的面积。观察房子的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否过多，布线是否不合理；天花板是否有渗水迹象；墙体是否有明显的爆裂、起皮等问题。
8、买 房子不想通过 中介怎么办??1。不过关的坏处中介买房(1。没有中间调整。中介公司可以作为房东和买家的沟通纽带，串联起全屋交易。如果卖方对买方有任何要求或者买方对卖方有任何要求，/1233。(2)办理手续不方便。在房屋买卖过程中，需要准备很多材料，办理很多手续。如果购房者直接和房东沟通，可能会有很多不清楚的地方。买卖双方需要来回去房管局和银行，会在路上浪费更多时间。
关于材料和手续中介公司会帮买卖双方做好准备，这样办理房产交易手续会更容易，对买卖双方都会更方便。(3)交易风险高。二手房交易可能存在很多风险，尤其是对于二手房的卖家或者房屋的产权证。如果购房者选择不通过中介 company进行房产交易，风险相对较高。以及中介公司在办理房产交易的过程中会更专业，只收部分定金，有保障，手续也会更方便。
9、不经过 中介自己买 房子流程既然是熟人，那就直接去房管局写合同，然后提交证件，身份证，房产证原件，双方户口！结婚证，然后在窗口提交！去做吧！网签买卖合同、缴税、全款、预约过户、办结新房产证卖方:身份证、房产证买方:身份证、房产证、结婚证、户口本。第一阶段:准备买房需要慎重考虑。1.确定买房目标，包括价格、区域、户型、风格。2.做好买房的财务规划，在银行做好预批的贷款计划。
第二阶段:消耗精力和时间看房的阶段。1.请经纪人在网上进行全面搜索，选出符合基本要求的房子。2.合理安排时间实地看房，旅途中避免疲劳，注意观察学习。3.拓宽思路，调整心态，根据市场情况，在价格、区域、类型、风格等方面修正定位。4.选一个自己满意的房子，包括一见钟情，综合比较。第三阶段:签订合同的严肃法律程序。1.了解合同的基本条款，并与经纪人讨论制定投标和谈判策略。
10、不找 中介怎么买 房子你喜欢哪个社区？挨家挨户问家里房子要不要卖？类似于中介扫楼，或者站在小区门口举着牌子卖。中介是一个避免所有房屋买卖和房屋租赁的复杂手续的媒介，比如你想买房，中介可以帮你提供适合你或者你要求的户型房子，等你满意了，中介会带你去找房东。让你们双方都满意，最终交易。交易之后，买卖双方的一些手续中介也帮忙办好了。
