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浦东学区房有什么变化,买上海浦东学区房需呀注意什么呢

来源:整理 时间:2023-08-13 01:21:23 编辑:学区房查询 手机版

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1,买上海浦东学区房需呀注意什么呢

楼主打算买上海浦东学区房的话得提前做打算很多重点学校都有2-3年的落户年限规定,所以买学区房最好早做打算。除非碰到当地居委会的划分有变动,导致该小区不对口学区房。

买上海浦东学区房需呀注意什么呢

2,上海市浦东新区昌邑大华校区 我一个朋友买了套房子 对口昌邑小学的

这两年变化非常大,五年唯一已经在部分区域执行很长一段时间了,理论上还有三、四年才可以使用。这样比较保险
具体要看这学校的招生规则

上海市浦东新区昌邑大华校区 我一个朋友买了套房子 对口昌邑小学的

3,上海学区房是怎么划分的

上海学区房的划分为如下:宝山区、长宁区、崇明区、奉贤区、虹口区、黄埔区、嘉定区、金山区、静安区、卢湾区、闵行区、浦东区、普陀区、松江区、青浦区、闸北区、徐汇区、杨浦区、以及上海周边区域;
要是就在紧邻学校围墙4周的房子肯定是属于学区房的,要是隔了几条街那就不好说了,由于离得稍远的街道每一年的学区划分都在变动,或许这条街今年属于学区房,明年就不是了,所以要买学区房最好还是紧靠学校的好,怎样划分都不会划出去的。

上海学区房是怎么划分的

4,一师附小OR福外

如果静安和黄埔比较呢,一师附小和上外黄埔?黄埔的初中有大同和格致,静安有市西和七一,但高中黄埔好的更多些
这个基本是两条路,一师附小大部分就是在本区混,总体日子不错,当然最终(高考)可能也要麻烦点。福外是在浦东混,相比静安来说,浦东的竞争极其激烈,但是浦东的好高中也很多,高考的时候也优势大。
目前浦东学区房价格高,性价比不高,因为大浦东人口多好中学不够多,不知道未来浦东会有什么变化
要我肯定一师附小,楼主这个其实就是选静安区还是浦东新区的问题,初中高中的人均教育资源还是静安区丰富的。
我另外一个帖子里提到过,个人觉得黄浦最好,静安未来有被吞并的风险。但黄浦头牌是蓬二和卢湾二中心吧,应该拿他们和一师附小比。

5,上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买 问

“沪12条”房产调控细则出台至今,上海各板块一二手房价格均有所松动,但早报记者调查发现,重点学校附近的学区房价格依然坚挺,甚至还有小幅上扬的趋势。 业内人士表示,受调控政策影响,沪上学区房短期内价格将保持稳定,未来两三年,仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时,碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼:虽说房产调控政策陆续出台,但学区房价格一点也没跌,孩子3岁了,究竟该出手还是继续观望?三年前,孩子出生后,金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房,但当时手头资金不够,未能如愿。 今年多项房产调控新政、细则陆续出台,金也一直在等待合适的出手机会,但目前梅园五街坊的学区房价,自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右,并无下跌迹象。“再贵都会有人买的,名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介,学区房是最稳定的,不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示,尽管最近带看量和成交量不如从前,但这只是一个过渡期,刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者,典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米,而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米,“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租 上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称,“沪12条”出台后,板块内学区房成交量下滑明显,10月比9月下滑约30%,带看量下降50%左右,客户大多选择观望,主要是受到了贷款政策的“束缚”。 刘兰石说,在最近接触的客户中,约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源,房东9月份挂牌出售,政策出来后,他就向业务员表示,如果卖得到好价钱就卖,卖不到出租也行。 这个情况在其他楼盘也有体现,早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介,工作人员纷纷表示,部分房东目前不愿意降价处理学区房,宁愿选择出租。 德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示,学区房价格一直以来都是最稳定的,因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区,这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。 蒋旭称,自8月以来,沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态,并未受到调控影响,不管是限贷、限购还是加息,都难抑刚需。蒋旭预计,未来一两年内,受房产调控以及可能出台的房产税影响,学区房价格将保持稳定,但两三年后学区房受供求关系主导,价格仍会上涨。

6,学区房苦撑上海三季度楼市 二手房交易达四成

临近新学期开学,部分区域“学区房”的扎堆成交,为陷入深度低迷的沪上楼市,增添了一抹少有的亮色。 9月14日,21世纪不动产发布的一份抽样调查报告显示,受三季度学区房需求增多推动,南黄浦、浦东源深、徐汇南站长桥等学区房板块,学区房买家在二手房交易中占比高达三到四成,部分区域甚至更高。而在一、二季度,上述区域学区房的购买需求占比仅为两成。 据21世纪不动产分析师黄河滔介绍,目前上海的“学区房”主要集中在静安、徐汇、黄浦等中心区域。由于有对口需求支持,目前“学区房”成交周期普遍较短,在南黄浦、徐汇南站长桥等板块,如有市场价位学区房挂出,基本十四五天内便可达成交易,比同类非学区房成交周期至少缩短一半。 某业内人士分析,每年新学期开学前两三个月,都是学区房集中成交时节。今年沪上学区房市场显得火爆,与楼市大环境的低迷有关。 “7、8月占比更高” 所谓“学区房”,通俗意义上讲,即靠近各类重点学校的房源。而据上海市教委一位工作人员介绍,为了遏制盲目择校之风,目前上海中小学都已没有所谓“重点”、“非重点”之分。但仍有不少学生家长,根据民间口碑,购买靠近名校的房源。 黄河滔说,目前沪上打着“学区房”旗号的二手房源,不在少数。今年7、8月份,沪上部分区域“学区房”买家占比一度冲高至五到六成,其中除了纯“学区房”需求外,也有部分兼带着置换性需求。 黄河滔还称,目前沪上“学区房”价格坚挺,业主基本不接受议价,有少房源价格甚至有所上涨。如在南黄浦板块,目前“学区房”单价为3万-3.2万元,而上月此类房源单价则是在3万-3.1万元。 据21世纪不动产上海锐丰明日星城店经理钟春明介绍,“学区房”的概念每年都会有所变化,不少买家会在出手购房前,对意向房源所对口的学校作长期调查。而迫于一些学校对就读学生及其家庭成员户籍挂靠年限有满2-3年的要求,很多买家往往提前两三年出手。 21世纪不动产上海锐丰源深分行经理张吕称,其所在分行近期成交的一宗交易中,购房者的孩子目前才一两岁的模样,即已开始为孩子上学考虑了。 “学区房难撑大局” 但在楼市整体低迷的大背景下,部分“学区房”成交的火爆也只是相对的。 德佑地产浦东羽山店经理王安说,今年5月到现在,他们门店一共成交了6套“学区房”,在门店总成交中占比达80%。不过,由于调控政策下买房人的观望心态,以及限购使一些买家失去了购房资格,这一成交量较去年同期仍下降了60%。 德佑地产卢湾打浦店经理贾宇星也称,“学区房”成交热一般集中在每年的6、7、8三个月,进入9月以后,成交已渐渐稀少起来。 21世纪不动产昨日发布的报告中提到,受部分房东惜售、市场整体冷清等因素影响,目前“学区房”需求已有逐步回落之势。 此外,汉宇地产董事总经理施宏叡认为,总体来看,不论一手房还是二手房市场,刚需购买力将长期成为市场的绝对主力。仅仅依靠总价动辄四五百万元的市中心“学区房”,显然难以支撑眼下低迷的楼市。所以9、10月上海的二手房市场,成交弱势仍将成定局。
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