紫汀苑为什么被划为学区房，合肥刚买的二手房房产证已拿到手为什么非要等贷款下来了才能迁

来源：整理时间：2023-10-05 00:09:55 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，合肥刚买的二手房房产证已拿到手为什么非要等贷款下来了才能迁
2，为什么要划分学区房这样做的好处有哪些
3，为什么一样的条件别人小孩能上县城小学我的小孩不能啊
4，学区房成泡影住户动用婴儿维权是怎么回事
5，学区房产生原因
6，10大误区搞不清楚这些区别买房容易掉坑里
7，什么叫做学区房
8，不能上学为什么还号称是学区房
9，请问什么叫做学区房

1，合肥刚买的二手房房产证已拿到手为什么非要等贷款下来了才能迁

你的问题有点矛盾，买卖二手房应该在房产过户前办理贷款的，贷款没批下来你如何给卖方房款，而且如果你是贷款购房，你应该拿不到房产证，因为房产证是在房产局抵押的，你应该只有复印件。

合肥刚买的二手房房产证已拿到手为什么非要等贷款下来了才能迁

2，为什么要划分学区房这样做的好处有哪些

实际上划分学区房是有一定的意义，并不是简简单单的认知，划分学区房是为了以后市民更加方便便捷的生活，能够让家长的孩子上学更近，更加容易了解孩子的上学动态，总之学区房的好处肯定会更多一些。有些家长在选择购买房子时，就为了买一个学区房都会挤破头脑为了争取，这可想而知一个学区房对家庭的重要性非常大。一、划分学区房意义其实划分学区房是有非常大的意义，因为学区房和普通的居民住户是有一定的区别，学区房指的就是自己所购买的住房周边配套设施会比较完善，会有一个孩子就近读书的学校这就方便，家长以后接送孩子上学。而普通的住宅区，周边可能没有学校，孩子上学会走一段路或者要坐车才能够到达上学的地方，这就是划分学区房最大的意义。二、学区房的优势学区房的优势会很多，如果是父母两个人上班都不在同一个区域，甚至会压力比较大时，而孩子却又在另外一个地方，那这个时候就非常麻烦，父母就只能够通过给孩子买一个学区房，这样孩子上学和放学就比较近，同时也能够方便父母管理孩子的日常生活和学习，有些学区房会伴随孩子从小学到高中，这样的优势就会大大的体现出来。三、学区房价格如何虽然说学区房看起来会比较好而且比较方便，对当今社会年轻一代的父母来讲学区房的重要性会非常大，不过随着时间推移和市场的情况来看，学区房的价格会非常贵，有些甚至会高出普通住宅的一半甚至一倍左右的价格，俗话说好东西就是贵，这也是有一定原因，毕竟学区房的方便随之儿来就是价格比较贵，如果普通家庭经济承受不了，可能就会无缘购买学区房。

为什么要划分学区房这样做的好处有哪些

3，为什么一样的条件别人小孩能上县城小学我的小孩不能啊

答--6周岁的孩子在就近的小学读书，不想在就是择校了，择校是要收取费用在2000元。

最好的方法就是买学区房。不用求人。保险度高。买个小点的房子，只要能落户就行。

为什么一样的条件别人小孩能上县城小学我的小孩不能啊

4，学区房成泡影住户动用婴儿维权是怎么回事

2017年6月2日，一张婴儿维权的照片在朋友圈里传了开来，只见婴儿车一字排开，从照片的内容来看，这事和娃上学有关。原来是开发商许诺的学区房称为泡影。住户无奈用婴儿维权。婴儿维权，这事儿看起来真是蹊跷，原来根据今年的学区划分，紫汀苑被划在了几公里之外的南湖小学雁鸣分校。一位紫汀苑业主表示：“前几年，这个小区的小孩都是在曲江一小和一中上学的，结果今年我们就被划出了曲江一小的范围。”据反映：按照就近入学原则，最应该划分进曲江一小一中。而且，曲江紫汀苑和曲江教育局签订了协议，交了配套费，协议明确说明曲江紫汀苑有曲江一小一中优先入学权。今年划分到距离小区4公里外在建回迁安置房，所谓的南湖小学分校。开发商卖房，明确说明学区是一小一中。这个消息一出，紫汀苑的业主们炸了锅，大家都觉得自己小区和曲江一小就隔着一条马路，就连翠华路附近的学生都可以上曲江一小，他们却不能上，更况且他们还有开发商和教育局的协议。业主们拿出的协议是一份名叫缴纳教育配套设施费的协议书，甲方是西安曲江新区管委会教育卫生局，乙方是紫汀苑的开发商建隆置业有限公司。在记者看到的这份协议上规定，开发商交了教育设施配套费300万元之后，教育局保证业主的子女享有曲江一小一中义务教学阶段优先入学的权利，而不少人为了这个权利也是掏了大价钱。曲江新区管委会教育卫生局工作人员冯晨辉被问及怎么解决情况时，回应称：“先填报摸底表格，符合准入条件的业主子女有学上的前提条件下，曲江一小、曲江南湖小学芙蓉校区和曲江二小这三所曲江管理的学校，在这三所曲江管理的小区内进行分配，在六月中旬落实之后就会有结果。”

5，学区房产生原因

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后再卖的时候还能保值，还能升值。”买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对有些家长来说那还是几年以后的事情，他们现在最要紧的是先得买到学区房。因为他们的孩子就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”

6，10大误区搞不清楚这些区别买房容易掉坑里

不管对于刚需，还是改善型的置业者来说，买房都是一件极其重要的事儿。想要买到好房子不仅仅需要金钱的支撑，更需要掌握足够的买房技巧。但是，购房者往往都会犯一个问题，尤其是刚需，由于他们对于房子的需求迫切更简单，在这种心理的作用之下，就导致他们很容易陷入一些误区。比如，对于学区房和学位房傻傻分不清楚，以为房子住进去就一劳永逸了，其实小编想告诉你如果没有好的物业服务一切都才只是开始，或者你知道商圈和配套对于一个小区来说真正的差别在哪里吗？今天就和小编一起来见识见识买房新10大误区，也许你已经躺枪了。误区一：学区房≠学位房学位房一般是开发商于指定学校有联建关系，或者合作关系，然后这个房子带上一个上学指标。学区房是义务教育阶段学生免试就近注册登记入学，按照学生户籍所在地，被统筹安排就近入学。注意：住在学校隔壁未必就能在这里上学。2017年5月底根据市教育局公布的学区划分，曲江紫汀苑小区被划入到了南湖小学。根据之前的一些协议，应该属于曲江一小的学区，且小区距离曲江一小仅500米。6月2日上午，在紫汀苑小区门口业主们推着自己的孩子进行维权。误区二：地铁≠地铁房周边有地铁不一定是地铁房。关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“真地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。注意：是不是真正地铁房需要你实地走一走。一些地铁楼盘的项目地址介绍中会有这样的一些词，比如矿山路某大型楼盘在项目地址的宣传中这样写到距离辛家庙地铁站东500米、广厦水岸东方项目地址则为地铁1号线浐河站A1出口等。如果你实地走一走的话就会发现，现实中的距离跟介绍的还是有些差距的。由于项目本身的体量较大，所以二期、三期距离地铁口的位置远比宣传中要远一些，还有广厦水岸东方的三期、四期都是距离地铁口比较远的。误区三：物业≠服务物业管理与服务是相辅相成的，只有服务水平提升上去，才能便于更好的管理；管理水平提升上去才能更好增加服务。缺一不可，只有管理或服务，是不能符合现代物业的需求。注意：每一个小区都有物业，但是并不是每一个小区都有好的物业服务。2014年11月15日，绿地国际生态城业主们在缴纳了采暖费之后却没有按时供暖，经近百名业主围堵开发商、物业，只得到冷冰冰的答复“热力公司的问题，与我们无关”。另外，据爆料的新闻显示，绿地国际生态城还存在电梯长期不检修、小区保安人员素质低下等诸多问题。误区四：期房≠有房在目前的房产市场，由于期房的价格较低，挑选余地较大，所以很多购房者会选择期房。但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。注意：期房有风险，购房者需要权衡开发商的实力及品牌等。2013年1月，张先生购买了名为“天朗长安”的地产项目，双方签订的合同上标注的交付期限为2015年12月31日。到了交房时间却没等到收房通知。2015年12月29日，张先生收到了开发商邮寄过来的通知函，函上直接说：天朗长安项目整体规划设计及开发计划的变更，所购买的房屋户型面积房价款及交付时间等均将有大幅调整，对此开发商给出了退房或者增补房款两种处理方式。误区五：挂牌≠品牌近年在西安楼市出现了不少大型品牌房企收购或者挂牌本地项目的现象，对于楼市整体发展当然有着积极的推动作用，但作为购房者更要注意的是，这其中也不排除一些项目仅借用了大开发商品牌效应，提高售价，而产品本身却没有改变。此外特别要提到的是，“挂牌”现象在很多学位房项目普遍存在，名为“五大名校”，实则关系不大。这个坑，不知道你有没有掉进去呢？注意：一味追求品牌的你，一定要先擦亮眼睛分清楚品牌和挂牌的区别。误区六：全装≠（精）装仅从字面理解为（精）装为精细化装修，而全装则为装修全而不精，（精）装胜过全装。在广告法日渐严苛之后，很多聪明的开发商把（精）装房都对外宣传为全装房。有重要的一点是全装修和（精）装修要求的装修档次是不同的。（精）装修必须使用达到一定档次的材料，设计精美华丽的装修风格，完成（精）装修的房屋大多不用再动工改动。而全装修的档次如果没有进行约定，那么是可以进行简单的装修。而作为购房者来说，如果你买某一品牌的开发商的房，是冲着（精）装修的标准而来。但是后期是按照全装的标准来交付，那势必会让你有些失望。注意：（精）装和全装一字之差，购房者在起初一定搞清楚你所买房子的装修标准。误区七：商圈≠配套商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。而配套则一般是以小区或者楼盘为中心，周边建设的商业、学校等设施或场所来供居民解决生活所需。对于买过房的人来说，一定会有这样的一种情况，开发商在宣传自己的楼盘时，会说小区周边处于什么什么商圈。会把这个商圈作为楼盘的一部分来介绍，而现实的情况就是等你实际走一遭会发现所谓的这个商圈是在该楼盘几公里开外的地方。在西安曲江二期的众多楼盘就是一个典型的例子，开发商在说配套的时候均会提到大唐不夜城，大雁塔商圈等。实际就是大雁塔商圈距离曲江二期还有几站路的距离。注意：商圈配套一定要实地去看，不要一味的听信开发商的宣传。误区八：绿化率≠绿化绿化率指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化复盖率”。绿化复盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作是。小区绿化分广义绿化和狭义绿化，广义的泛指增加了植物，改善居住小区环境的园林工程都可以算是小区绿化。也就是说绿化率高的小区，绿化不一定好。好多开发商会用绿化率这个概念来混淆视听。注意：小区的绿化一定程度上是跟开发商的品牌度挂钩的，不信你可以实地去看看。误区九：车位使用权≠车位产权一个车位，所谓的产权，其实就是使用权。如果使用权没有期限限制的，则二者没有区别。如果购买的车位使用权有期限限制的，那二者还是有区别的，因为拥有产权的车位是没有使用期限限制的。没有产权证的车位说白了也就是租用的年限更长一点而已。既然是这样，你花十几二十万去买一个车位到底划不划得来呢？一句话提醒：买车位需要量力而行，且一定要弄明白是使用权还是产权。2016年7月23、24日，曲江香都业主一起联合举行了维权，要求天地源集团的高层领导出来对话，解决天地源车位不租只售，车位产权及停车2元/小时收费标准……这些层出不穷的小区车位相关问题。误区十：小高层≠花园洋房（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

7，什么叫做学区房

学区房，是一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。学区房，具体是说由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。那么这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学”。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到了学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。因为学区房将和孩子的升学直接的挂钩。学区房竞争已经是升学择校中的一个热门现象了。

8，不能上学为什么还号称是学区房

不是学区房，孩子也能上学。孩子上学是以孩子户口所在地进行划区片招生，如果在招生范围内，学校无条件接收。如果不在招生范围内，就要考虑为进城务工人员子女就读，就需要完善一些材料，如打工合同和营业执照，一年的租房合同或购房合同，暂住证，一年的社保证明材料等。学区房的含义是在该小区附近几公里范围内有义务制教育内的学校。学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来。