买学区房有什么危险嘛安徽，购买学区房的话听说学位会有被占用的风险谁知道情况的

来源：整理时间：2023-10-04 19:59:01 编辑：学区房查询手机版

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1，购买学区房的话听说学位会有被占用的风险谁知道情况的
2，学区房万一变动怎么办
3，购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意
4，为什么要投资学区房投资学区房有风险吗
5，想买是学区房的房子学区房有什么需要注意的事项
6，安徽芜湖严禁利用学区房炒作房价摇号所购新房3年内限售
7，选购合肥学区房有没有什么要注意的
8，购房知识购买学区房要注意否则子女无法入学
9，购买学区房有哪些风险

1，购买学区房的话听说学位会有被占用的风险谁知道情况的

最近有媒体报道。称北京一些名校学区房，普通的小平房，单价竟然能卖到20万／平方米，着实让人惊讶。业内人士表示，学区房价值不菲，家长在购买时一定要多斟酌，注意以下4个问题，尽量购买到适合自己的学区房。首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。其次，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。第三，还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。第四，鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

符合背单词呢再看看别人怎么说的。

购买学区房的话听说学位会有被占用的风险谁知道情况的

2，学区房万一变动怎么办

买学区房最大的一个政策危险即是户口迁入年限和获得房产证年限的改变，校园的主管部门经常会依据不一样的状况，改变年限。比方，在购房时规则落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种状况，买房时在校园规划地段内，预备入学时有可能被划出地段。购买学区房的注意事项1、仔细看清“就近入学”“就近入学”是指在间隔居住地必定范围内的校园就读。2、尽早落户是关键所在在房子买卖过程中，因为产权证处理与户口搬家并不是一起进行，通常状况下是先处理新产权证手续，然后再处理户口搬家手续。不能因户口迁入妨碍，致使孩子读书方案停滞。3、学区房不宜购买过早学区房存在改变。是不是归于名校对口的小区，每年区教学局发布的对口信息为准，其次，还要注重面对校园搬家的危险。4、没有最佳只要最合适到底怎样的校园是好校园，不一样的家长自然有不一样的观点。给孩子挑选好校园没有错，可是不能疏忽孩子的个性特点。比方，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，能够思考就读以艺术教学见长的校园。孩子对比顽皮好动，合适教学环境对比宽松、注重孩子天性的校园教学。教学个性对比严峻的校园，则对比合适灵巧、听话的孩子。学区房的改动是很正常的，学区一年一划分，并不是原封不动的。假如改动了就按新的学区划分来走。所以咱们应当对这种改动做好万全之策以此保证自己的利益

学区房万一变动怎么办

3，购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

1、房子买了户口迁不进去光买学区内的房子根本没用，重要的是你拿到了学位，这点在二手房买卖中尤为重要，因为必须原户主把户口迁出，新户主把户口转入，孩子才能拿到学位，很多人买二手房时在合同中没有约定好户口迁出时间，导致孩子要入学了，原房主的户口还未迁出。2、“一期”学区，“二期”非学区买新房时要注意，开发商说的学区房要确认好是哪一期，很可能一期是学区房，二期或者三期就不在学区内了，具体的还要看教育局的规划。3、不要着急买期房学区是会变的，每年教育部门对学区都会有一个调整，很可能今年在学区内，过两年就变了，所以建议不要买期房，因为周期太长不可控，建议买现房，同时，提前去教育局确认清楚是不是在规划的学区内。4、距离近不一定是学区学区是教育局划分的地段内住户，不是距离近就是学区房，不要轻信地产商打出的广告，建议自己去核查清楚。

简单提两点大家可能会不瞭解的小细节，需要大家特别注意：注意银行拍卖的学区房美国银行拍卖的法拍屋一般都会比市场正常价格低约10%-30%。当有意向的学区后，可以注意此学区的法拍屋情况。在拍卖银行抵押房屋之前，需要做一下功课：首先要熟悉市场，对比与此法拍屋情况相似的房屋售价，查看房屋所在小区和小区内别的住宅，从而能全面的评估房子。区分行政区与学区美国的学区划分会具体到每一条街、每一个门牌号，但是和行政区是没有任何关系的，行政区和学区经常会出现重叠地区或者说“跨片儿”的情况。很多人就会误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，会有可能出现买房在好学区却无法进入好学校的可能。同时有些学区里还会有小学区的分化。所以家长们如果是为了购买学区房，一定要对物业所在的学区进行确定。

购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

4，为什么要投资学区房投资学区房有风险吗

在这个房价飞涨的时代，学区房的报价更是水涨船高，在优异教学资源对比会集的当地，房子是肯定的“硬通货”，此类房子的报价没有最高只需更高。显而易见，这种高报价是由其本身的稀缺性致使，越是稀缺，咱们在购买时就越要有危险意识。依据咱们律师以往处理此类案子的经历，笔者给咱们介绍一下购买学区房时也许会发作的各种危险，期望能使咱们有备无患，防患于未然：一、与校园有关的危险通常公认的学区房的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在校园所计划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫学区房。二、学区房的政策危险最大的一个政策危险即是户口迁入年限和获得房产证年限的变化，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思即是校园的主管部门经常会依据不一样的状况，改动年限。比方，在购房时规则落户一年就能就近入学，而等你快入学时又也许变成了两年。还有另一种状况，买房时在校园计划地段内，预备入学时有也许被划出地段。三、校园本身发作变化的危险校园本身的教学资源配置呈现疑问，致使教学质量降低，该校园片区内的房价呈现显着降低。另一种状况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的校园，由于本身的革新一跃成为一所重点校园。四、承认招生规模，留意门牌号买学区房时必定要看准房子的方位，差一个号码也许就被安排到别的一个学区。特别要留意检查房子的单号或双号，是尾号时就要愈加留意。现在是人为地将学区房区分复杂化，即便在校园周边的房子也有也许不归于该学区，所以购买学区房必定要细心。学区房并不是所有人以为的那样，“就近准则”离得近就能够入学，要细心承认名校招生规模。有些楼盘就在校园周围，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了后代教学。五、学区房购买的各种纠纷以上状况是与校园有关的危险，下面咱们首要讲一下与房有关的危险。学区房的房源通常分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房子，另一类是二手房即存量房。一手房的危险首要会集在房产证的处理。例如，在签商品房预售合一起，开发商许诺入住后一年，即可颁布房产证，但实践状况是颁布房产证的时刻，被一拖再拖，迟迟办不下来，致使业主后代无法上学。二手房的危险相对多一些，首要会集在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚伪信息纠纷、卖方歹意提价纠纷。

5，想买是学区房的房子学区房有什么需要注意的事项

您好，购买学区房注意事项 1、客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。1467186334_2357_1.jpg2、尽早落户是关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。 3、学区房不宜购买过早。首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。 4、好学校不是全部好师资。学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。 5、没有最好只有最合适。到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。6、自住投资考察大不同。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。望采纳

6，安徽芜湖严禁利用学区房炒作房价摇号所购新房3年内限售

9月6日，澎湃新闻从安徽省芜湖市住房和城乡建设局获悉，芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门于9月3日联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。此次《通知》共计9个方面，包括优化住宅用地供应机制；严格住房价格备案管理；严禁利用学区炒作房价；加强商品住房预售管理；完善商品住房限售政策；规范房地产市场秩序；强化住房信贷审慎管理；加快发展保障性租赁住房；提升住宅物业管理水平。芜湖市住建局相关负责人介绍，《通知》从9个方面提出了一系列举措，进一步加大政府对楼市的调控和监管力度，持续整治和规范房地产市场，最终目的是为了让人们对政策的预期更加明确、稳定，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。具体而言，《通知》提到，居民摇号所购新建商品住房（本文发布后新购买的，以网签时点为准）自取得不动产权证3年后方可转让。非摇号所购新建商品住房继续执行“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定，居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。同时，明确严格新建商品住房价格备案管理，指导各开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，不予办理价格备案。根据市场需求情况，科学指导分期预售许可办理节奏，申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整，确保分期预售项目均价保持稳定。芜湖市住建局负责人表示，这些全新举措，是为了进一步规范房地产市场，有效抑制投机与炒作行为。同时，为了稳定房价、防止以学区房等名义炒作房价等，《通知》明确严禁利用学区房炒作房价。按照要求，加强对学位政策落实情况的督查力度，确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎、二孩家庭除外）。同时，认真谋划多种方式相结合的入学政策，通过教师交流的方式，优化教师资源配置，推动基础教育优质资源均衡发展，抑制“学区房”上涨预期。此外，严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。优化住宅用地供应方面，《通知》提到将结合芜湖当前实际，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例。2021年，芜湖市区在去年住宅用地平均供应量的基础上增长30%以上，公告出让面积不少于2850亩。按照安居客平台公布的数据，9月芜湖的二手房均价为10069元/平方米，同比上涨3.12%；新房均价8684元/平方米，环比下降2.61%。

7，选购合肥学区房有没有什么要注意的

购买学区房也应该以实用为主。买学区房的时候要注意整体环境。氛围很重要，在考虑学区房的时候，最好能留意一下小区内的居住人群和整体人文氛围、生源背景。孩子在这个年龄段具有较大的可塑性，容易被环境影响，一旦养成不良嗜好，就很难再改回来。每年择校政策都会有一些具体的调整，有时也会有一些居住年限的要求，虽然买学区房是入一所好学校的必需条件，但也不是买了学区房就上了保险。另外学区房价格较高，建议购房者挑选时也要量力而行，不必操之过急，最好能同时考虑适宜居住或增值的因素，能达到双赢的效果。

购买学区房了解购房知识可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。并非越早购买越省心凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前３年左右为最佳。不要过早购买，因为计划不如变化快。搞清楚选购学区房时存在的误区大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这学区房呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。别误解学区房的含义大多数人认为离学校距离近就是学区房这是大错特错。市场上对于学区房的界定大多模糊，广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；然而，从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是学区房，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。采纳哦

8，购房知识购买学区房要注意否则子女无法入学

“不能让孩子输在起跑线上”这是许多父母一直挂在嘴边的一句话，由于现有教育资源的分配不公，教育部采取了九年义务教育“就近入学”的政策，许多在“重点学校”入学区域内的不管是新房还是二手房，都成为了炙手可热的“学区房”。家长们购买“学区房”，是为了得到更好的教育资源，让子女享受到更好的教育。那么，如果在购买“学区房”的过程中出了岔子，孩子不能按时上学，这就不是违约金能够解决的事情了。因此，购房者在买教育地产时一定要注意，别吃了闷亏。“学区房”引发的问题案例回顾：没房产证子女无法入学北京市市民吴先生从2013年9月份开始就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在教育地产片区内的业主子女无法顺利上学。目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。在这种情况下，什么措施都不能让孩子准时上学。那么，在购买“学区房”时，都应该注意哪些问题呢？1、先了解当地入学政策虽然各市各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。2、尽早落户对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。3、注明并落实合同现在楼盘的宣传资料上大多说明有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但事实不一定如此，上文案例就说明了这点。因此，购房者在买房的时候，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。4、到实地考察查看学校情况购房者买房前，应该提前到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。5、买房和择校哪个更划算如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。6、离学校近不一定是教育地产很多购房者对教育地产的认识存在误区：只要房子周边有学校，就意味着是“学区房”，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。7、量力而行一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，要注意二手房是否受上学限制，是否还有学位。8、提前做好准备买房前，家长要看好学校的相关规定，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学，如果急于购买，忽略这个规定，孩子入学是等不起的。（以上回答发布于2016-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

9，购买学区房有哪些风险

多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然就近入学是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是就近指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。更多内容请进入：小升初小学学区房

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天价学区房有哪些风险，还能买吗？

近来的房地产词汇中，有多了一个新名词——“学区房”。顾名思义，学区房都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。多人百姓都认为，“学区房”在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买“学区房”时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心“山寨学区房” 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据焦点房产报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。