关键看房子是否2年以上，卖方是否是唯一房源，买方是否首次购房，一般二手房交易应缴纳的税费:1。契税:首次购房评估金额90平米以内1%，90平米~144平米以内1.5%，首次超过144平米的买受人缴纳3%；2.印花税:房价的0.05%；3.交易费:3元/m2；4.勘测费:1.36元/m2；5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。
4、父母名下的 学区房想过户继承, 买卖和赠与哪个划算父母把房子过户给子女哪种方式最划算:继承:理论上来说，通过继承把房子留给子女是税收最少的方式，而且这个过程只需要缴纳很少的登记费和印花税。从本质上来说，继承和买卖的区别并不大，但继承只能在财产所有人已经死亡的前提下进行。父母去世后，办理过户手续很麻烦，继承的房产交易后会产生20%的个人所得税。因此，继承方法既费力又费钱，一般不采用。
直系亲属之间的房产交易不需要讨价还价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可。费用不多。一、房屋的交易方式距离上次已满五年，房屋面积小于140平方米，免征营业税，只需缴纳3%的契税。房屋面积超过140平方米或距最后一次交易不满5年的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖转让的房产，在以后的交易中不再产生20%的个人所得税。
5、购买 学区房的注意事项有哪些学区不用说，我们都知道房间能带来什么好处。但是家长一定要注意，校园周边的房子并不是都叫学区房间。买房的时候一定要查看选的房子是否在小学划定范围内，不然按照北京现在的房价，你投资几百万买一套“假的学区间”，真是欲哭无泪。1.空话都以合同为准。今天大多数房地产都在拍卖。虽然宣传资料上说有教学套餐，楼盘工作人员也说得头头是道，但通常写入购房合同才是最保险的。
2.去实地查看校园状况。如果在买房前校园已经建好了，可能会自行存在，这样会很轻松。到校园实地考察，具体咨询，自己了解是否与开发商承诺的一致。你需要注意一些细节，比如校园内房产预留的名额是否足够。3.“学区间”和赞助费先算。目前房价比较高。如果单纯为了一个录取指标而买房，那就得先算一笔账，看看买房划算还是直接交择校费划算。
6、二中 学区二手房值得买吗?购买 学区二手房应该注意哪些问题?二中学区二手房是目前很多购房者打算买的房子，因为在很多地方，孩子要想上好学校，必须有学区房才能申请名额。但是学区间的价格还是比较高的，不太好买。那么，二中学区的二手房值得买吗？买学区二手房需要注意哪些问题？二中学区二手房值得买吗？1.中国的传统教育观念，不管你怎么想，立志做女孩的现状依然存在，而且有愈演愈烈的趋势。
穷承风，这一点很多年都不会变。2.买了学区间。因为政策和教育改革，未来有很大的价格崩盘风险。其实改革早就开始了。随着城市化的发展，许多城市副中心已经建立并逐步完善。3.很多城市开始尝试租售同权，包括教育招生。我估计这种模式过几年就会普及。还有区内多校招生，社会的发展进步最终会打破教育的垄断，学区室享受优质教育的特权会逐渐减少。
7、二手房 买卖流程及 费用?1，看房(地段，面积，品质，使用年限，周边配套，学区间，还要注意学位问题，有些地方一套房五年才有一次学位名额)。1.看房:购房者需要查看房子的证件和产权，做出买不买的选择，2.签订合同:双方需要以合同的形式确定价格、产权、位置、面积。3.等待审核和办理贷款:房产交易中，需要去相关部门完成审核和办理过户手续，需要办理贷款的，需要去银行。
