学区房每年什么月份买会跌，市区的二手房和新楼盘什么时候跌

来源：整理时间：2023-10-09 10:04:55 编辑：学区房查询手机版

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1，市区的二手房和新楼盘什么时候跌
2，学区房会降价吗2022
3，学区房应该什么时候购买
4，天津学区房暴跌
5，一年当中那几个月买房子便宜
6，厦门学区房购买事项
7，何时购买学区房
8，选购学区房必备常识什么时候买学区房最合适
9，二手沈阳学区房很少很受捧 7000元平是打底价

1，市区的二手房和新楼盘什么时候跌

学区房跌肯定会跌但是起伏不会太大可能最多就是不涨

市区的二手房和新楼盘什么时候跌

2，学区房会降价吗2022

关于学区房会降价吗2022相关资料如下学区房会降价的2022在9月份左右今年，学区房不会降价，仅限今年。去年，我8月份，我分别用两篇文章剖析了为什么学区房没用，为什么势必会下降。进了名校后，30%的孩子成绩退步买学区房真能提高孩子的教育？别忘了，“双减政策”是今年8月份才开始执行的，那时候我不可能知道这个政策，只是对未来的一种预判。预判的时候我都那么笃定，现在一切都朝着我的预判走的，我更不可能改变我的大观点。然而，去年，有很多人在我文章下面提出反对意见，坚信学区房没事，是最好的投资之一。而现在呢？前一年还在看好学区房的各大网红和房地产KOL开始跳出来兜售焦虑，开始大肆宣扬“学区房必死论”。不过，再一次，尽管他们不顾自己打脸的写网文、拍视频。但我要再一次否定他们的观点。学区房普遍降价，还没到时候。看清楚，不是学区房永远不会降价，只是没到时候，至少不会是今年。那到什么时候学区房会开始普遍降价呢？学区房大面积降价时间点，大概率会在2022年9月左右。

学区房会降价吗2022

3，学区房应该什么时候购买

关注学区划分片区变化关注落户时间关注每户入学名额的限制学区房面积问题5. 其他招生条件可以上星多多看看帮助，里面罗列的很详细了。

学区房应该什么时候购买

4，天津学区房暴跌

天津学区房暴跌有消息说天津学区房暴跌。很多人对此都比较关注，那这个消息是真的吗？天津学区房房价，从降价比例来看，市内六区平均降价幅度的是河东区，其次是红桥区、和平区；降价幅度小的是南开区、河西区。很多人可能都觉得我大和平的房价应该是能坚挺的了，何况是学区房呢！天津新政以来，一些炒房客已经完全被踢出门外了，有购房需求的不是刚需就是改善，然而和平区四五百万的房子可不是任何人都能接得起的。因此和平区的学区房也就变得不那么“热销”了，在成交低迷的情况下，购房者按兵不动，持房者难免有点着急，所以很多房主都在下调报价以便出手置换或者套现。河西和南开跌幅小的另一个原因是，这两个区内小学的平均师资力量虽然比不上和平区，但是要远远高于河北、河东和红桥区，具有优质教育资源的房产的抗跌能力要高于具有普通教育资源的房产。从各小区的数据来看，我们发现，学区房今年的房价峰与普通二手房和新房不太一样，价并不是都出现在3月份，有很多学区房在3月份以后继续涨价，在4、5月份价格才达到了峰。这种现象的出现应该与天津市小学的报名时间有一定的关联，一般小学都在5月中下旬开始报名，而在这个时间段，学区房受关注程度是非常高的，议价空间也是比较小的，因此也建议想入手学区房的购房者，将买房时间避开4、5月份的高峰期。

5，一年当中那几个月买房子便宜

就好比12年，11年调控了一年，12年你买房不比11年便宜吗?没有便宜不便宜，只要你关注就会有的。明年2、3月份房价必跌。

这个要看身体跟具体哪个月没有很大的关系和自己的生活习惯以及生活节奏身体状况有关系

6，厦门学区房购买事项

一般情况下，每年的5、6、7月份都是学区房进行买卖的旺季，这也是一种特殊的现象。每年的入学时期，学区房的价格常常也会飙升到一年中的最高峰。尽管房价非常高，但是由于购房的时间紧张，很多家长为了孩子顺利上学，也只能快速入手。面对这种情况，很多专家建议购房者应该提前做好规划，避开买房的高峰期，自身的利益就不容易受到损害。接下来就跟着小编一起来看一看厦门市的学区房政策。厦门购买学区房的户口问题厦门市政府规定，市民如果没有厦门户口的话，即使市民购买了学区内的房屋，小孩进名校的愿望还是不能实现。如果市民的户口在岛外的话，那么即使购买了岛内部的学区房，也不算是把户口迁入到岛内部了，小孩入名校学习的可能性也非常低。如果市民是岛内的集体户口或者岛内的挂靠户口，市民可以购买岛内学区内的房屋，户口也可以迁入岛内，实现市民的学区需求。如果市民拥有的是岛内集体户，但是还没有够买房屋的话，无小孩也不能在集体户所在的学校念书。厦门购买学区房最新政策厦门市政府对厦门市的学区房做了详细的规定。政府规定，厦门的入学政策中，有很大一部分的片区和学校要求的学生户口应该提前最少一年到决定迁入学校的划分片区中。完成了迁移工作以后，适龄学生才可以进入目标学校就读。这就提醒各位家长，提前够买好学区房是非常重要的，家长买房之前还应该关注教育部门和学校推出的最新政策。很多家长在购买学区房时会忽略名额的占用问题。一般情况下，学区房上学的名额如果被原来的房东的小孩占用了，那么业主即使购买了学区里的房子，业主的学龄小孩也不可以按照政府的规定在片区内的学校念书。因此业主在买房前，一定要查清楚，原来房东的小孩有没有占用了上学的名额。如果有，那就与业主的孩子上学时间发生冲突了。厦门市很多省级示范学校的入学要求中，明确提出，拥有同一套房产的，只有一名适龄儿童可以在划定的片区里工作。这也告诉各位家长，一定要和原来的房东做好协商工作，以免出现问题。购买厦门学区房注意事项厦门市政府规定，学区的划片都应该遵循就近入读的原则。当然，也会出现一些别的情况。比如，一所房屋建造在名校的隔壁，但是这所房屋的学区却是划分到另外一个片区的学校的。家长在购买学区房时一定要查问清楚，防止上当受骗。学区房的划分每年都会进行调整，调整的范围虽然不大，但是家长应该提前打听清楚，以免耽误自己的孩子上学。

7，何时购买学区房

我家也是明年上小学,我打算十月份开始看,天气凉爽一点.这么热天去中介,看房子也很烦躁.听说手续什么办完最好在13年12月份完成.

说起学区房那个心酸啊[:em48]

凡事趁早打算

想找到合适的房子，至少也要预留2个月的时间看房。

不能算入学时间，要算家访时间啊。在家访前所有手续都要搞定，社区派出所那都村变更过来啊。而且看下哪个学校，好像金山小学还有落户年限要求

我家的刚签约了，学区房少啊，一看中就得马上下手，不然就没了！

8，选购学区房必备常识什么时候买学区房最合适

1，不是买了房就能上名校选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。2，学区划分并非一成不变，就进≠最近孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。3，注意学区房入读学校的落户时间要求很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。4，对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。5，选购学区房要量力而行学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题

时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。

9，二手沈阳学区房很少很受捧 7000元平是打底价

二手沈阳学区房"很少很受捧" 7000元/平是"打底价" 6月底，沈阳各中学就将迎来“中考”，在学生们紧张应战的同时，家长们也开始了对优质学区房源的密切关注。根据记者对沈阳七中学区房的调查发现，虽然目前房源不多，且都是二手房，价值不菲，但依旧有不少购房者愿意为此“买单”。学区房出现“资源稀缺” 随着“中考”、“高考”的临近，二手学区房也到了一年当中的销售高峰期。据多家中介公司介绍，每年5、6月份，都是重点学区房的购买高峰，而现在，沈阳二手学区房市场上已经开始出现这种“苗头”。就七中的学区房来讲，只涵盖地王国际花园、盛华苑、顺通小区部分楼盘及五爱部分社区，其学区内的楼盘本来就不多见，目前在中介挂牌的学区房也不多。虽然房源不多，但关注学区房的购房者却不少见。据沈阳东盛房产的客户主任高杨介绍，从销售状况来看，二手学区房还是非常好卖的。就算新政不断出台，各学区房、尤其是重点学区房却几乎没有受到任何影响。多数过万 7000元/平是“打底价” 近几天，记者走访了多家中介公司，发现很多卖家都产生了心理松动，愿意在一定范围内“商量”房价。但从学区房来看，价格却依旧非常坚挺。在芒果不动产顺通店，记者了解到，七中的学区房中，盛华苑与地王国际花园这些较好的物业花园，其房源单价已经超过了10000元/平方米，就算是顺通社区内属于七中学区房范围内的几栋楼房也达到了7000-8000元/平方米，即使它们的房龄已经有20多年。 “去年在地王国际花园，还能有一些房源卖到8000-9000元/平方米左右，今年这样的房价基本都找不到了，全部涨到了10000元/平方米以上，7000元/平方米的房价已经成为打底价”，高杨告诉记者。需求不减未来销售前景仍旧看好虽然新政对二手房市场造成了或大或小的影响，但学区房似乎始终是个例外。君杰房地产旗舰店的置业顾问李晓光告诉记者，自己已经有很多天没有“开张”了，虽然有客户频频看房，却始终对价格、房源不满意。这种情况下，学区房的销售势头却丝毫未减，购房者对重点学区房的需求也几乎没有太大的变化。最近，公司刚刚成交的一套房源就是学区房，而且售价达7000元/平方米。沈阳市房诚房产经纪有限公司销售助理张金凯也认为，公司房源中最不易受到影响的就是学区房，无论市场怎么变，都有不少购房者愿意为此埋单。易租易售学区房成保值“避风港” 新政催生了房价下降的预期，但这也并不能阻挡一些急于用房的人，那么这时候买什么样的房子确保保值呢？许多中介公司的工作人员都表示：在沈阳，学区房不仅价格高，而且十分坚挺，抗跌能力比较强。购房者袁明2007年底，为了孩子就学在五爱附近买了一套学区房，当时的房价就在6000多元/平方米。如今，近三年的时间过去了，房子少说每平方米也涨了1000元。当然，学区房也不是全无风险。业内人士也建议大家：一定要认准学区，而且购买地段强、学区好的房子。从整个二手房市场的情况看，地点好的房子房价始终平稳，而且学区房需求一直都较大。像地王国际花园的房价始终都保持在10000元每平方米以上，不论是出租还是出售都很容易，相对保值性也很高。单间难租需提前半个月做准备几天前，记者在某中介看到了前来咨询学区房出租信息的王辉女士。王女士告诉记者，下半年自己的儿子就要上中学了，为了陪读，她这几天特地抽空来看看学区房的租价，看看好不好租。据悉，每年王女士一样采取“租赁”的方式，来陪伴孩子完成学业的家长还有很多，这也造成了学区房一屋难求的局面。以七中学区房为例，隶属学区内的房源中，不带精装修、没有任何家电、房龄较老又比较简陋――这种最普通的单间租金也要600-650元/月；而不备家电，仅有简单装修的房源则需要800元/月；有家具、带装修、条件较好些的房源则能达到1000元/月甚至以上。地王国际花园、盛华苑等高档物业花园的房源租赁价格都在1000-2000元/月左右，而这还不算是最高的。每年6、7月份，随着学生升学离开，会有一部分出租房源回到中介继续挂牌出租，但这些房源也会很快又重新租出去，所以“临时抱佛脚”肯定是来不及的，最少也要提前半个月的时候到中介来“探探路”。

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2，学区房会降价吗2022

3，学区房应该什么时候购买

4，天津学区房暴跌

5，一年当中那几个月买房子便宜

6，厦门学区房购买事项

7，何时购买学区房

8，选购学区房必备常识什么时候买学区房最合适

9，二手沈阳学区房很少很受捧 7000元平是打底价

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