10月以来，南京楼市挂牌量爆发式增长，多楼盘 new 房源推出。但由于限价的调控，部分地区二手房的价格已经超过新房，有的甚至到了悬殊的地步。「剪刀差」问题在哪些领域尤为突出？这些标注的高价二手房能卖出去吗？仅仅是一个没有市场的价格吗？《长江楼市》进行了一次调查。几千万的豪宅都是上午买下午卖。直接涨价400万最严现在是最热的区域，属于河西。
以江湾城三期为例，笔者了解到，10月31日，一套235 房源挂出了1280万元的价格。换算后单价达到54500元/，差价接近10000元。所以，尽管开发商开出了100万认购资金、80%首付等多重严格的购房条件，但还是吸引了920组客户争抢，平均4个人抢一套房。毫无疑问房源半天全部售罄。
5、如何区分期房,现房和 二手房买新房还是二手房主要看个人需求，通常通过以下几个方面来考虑。1.新旧交替。一手房多为新房，但多为毛坯房，需要装修。二手房大部分都有装修，可以直接入住。但如果装修要求较高，还是选择一手房比较好。毕竟重新装修的成本会大大增加。2.税费。二手房除了应缴纳的契税，还需要缴纳营业税，比新房的各项开支还要多。
二手房大部分是现房，但是新房的等待时间比较长。4.位置。二手房位置整体比新房好，周边配套资源也比新房成熟。买房要以个人需求为主。没有完美的房子，只有适度的需求。不过最关心的是房子质量靠一般，开发商靠，不靠谱。他们选什么房子都是空谈。最后他们付不出房子，住不进去，只会增加损失。通过房产中介购买二手房可以最大程度的保证房源的合法性，但不是绝对的。但通过中介转按揭、跑贷款等手续会简单很多，节省人力物力。
6、买新房和 二手房的购房流程有什么区别?购买新房的流程(1)在你准备买房之前，首先要看你是否有资格买房；其次，你需要根据自己的经济情况对房款总额有一个预期，提前了解在售新房楼盘的具体情况，指定一个可行的购房计划。⑵选房实地看房。如果是现房，要考虑以下因素:楼盘自身建筑间距和容积率；户型住房率；楼盘周边生活设施是否便利；楼盘周围是否有高压线等污染？
(3)认购并签订看房合同后，需要向开发商支付一部分定金，并签订认购书。定金支付比例不超过合同约定的总房款的20%。(4)贷款签约前，需要在网上查询自己的购房资格。检查通过后，可以直接网签。网签后与开发商签订购房合同，签约时仔细核对条款。然后根据自己的经济能力选择合适的支付方式。5]验房完成后，开发商会通知你验房。
7、买 二手房好还是新房好? 二手房性价比更高现在，房子对大家的压力可想而知。房价这么高，买房要花很多装修费用。回想一下，值得吗？相比之下，二手房更受欢迎。虽然没有新房那么端庄，但也因为其独特的优点而受到年轻人的喜爱。毕竟二手房有什么比新房好？给大家介绍一下吧！首先，价格是一定的。同地段的房子，二手房，价格通常比新房低很多。虽然开发商会在新楼盘开盘的时候搞各种优惠活动，但归根结底还是弥补不了新房和二手房的巨大差距。
再加上二手房的装修费用往往比新房好很多，这就给二手房的成本增加了不少。二、购买质量二手房好像说起来有点不好听，面子上有点尴尬。很多人比较担心质量问题，所以二手房一定有问题？答案当然是否定的，在中国的传统观念中，“二手”通常意味着旧的、有缺陷的，人们更喜欢“新的”。
8、新房和 二手房的优劣势法律主体性:一、地段新房:近几年市区新建楼盘不多，多建在郊区和远离市区的地方。二手房:市区和热点随处可见二手房。优势:相同地理位置的房子，二手房自然有更大的优势。第二:新交通之家:相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，部分楼盘道路不畅。二手房:城市核心区有密集的交通网络，交通环境自然优越。优点:从交通环境方面来说，二手房和New 楼盘各有不同的优点，势均力敌。
二手房:建筑外观传统单一，以90年代建筑风格为主。经过长时间的风吹日晒，不可避免的会出现泛黄和裂缝，优点:从建筑外观和内部布局来看，新楼盘优势比例较大。四、新户型:大开间，开放式厨房，宽敞的客厅，更符合现代人的居住理念，二手房:房间不够明亮，客厅面积太窄甚至有些老房子没有客厅。优点:二手房在总单位面积上占了上风。
