1)你买房交的保险费其实可以打八五折。不要在售楼处买保险。外面的保险公司可以给你打折。2)开盘绝对没有好房子，好房子都被预定了，然后每个月推出几套，但是单价上涨很快，还是你有人脉我们才会给你好房子。3)广告没有一个是真的。不要相信外墙的颜色。很多广告比画丑多了。4)销售人员会用很多方法逼你买房，会让你一直感到紧张。这个时候，你一定要冷静。
5)不要以为高层建筑的九到十一层就好，那你就错了。这几层只是灰尘层，脏空气会停在这个高度，就不告诉你了。6)不要对景观寄予太大希望。树和草是交房前一个月从外地买的，能活下来就不错了。7)不要以为砖的外墙就好。其实砖漏水的概率比油漆要高很多。国外用的是高级涂料，没有人用砖做外墙。
5、实地看房八个方面看清 楼盘真面貌买房关键是看。那么如何看房呢？看房子应该看什么？边肖整理了八个方面，让你一目了然楼盘的真面目。一、看交通买房，先看交通。在当今快速城市化的背景下，不局限于地段，而是交通来衡量a 楼盘。交通便利意味着距离不是问题；但是，如果交通不好，再近也是一段距离。了解小区外的交通情况，主要考虑是否方便出行，包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路容量、路况、高峰堵车、交通是否单双号限行等。
2.公交运营的起止时间和间隔是多少？3.路上堵车了吗？4.从房子到公共汽车站有多远？5.情侣上班，孩子上学直通车到家门口方便吗？6.坐出租车方便吗？7.从住宅区到中心区有直达的公共汽车吗？8.遇到突发事件，出行方便吗，能应急吗？当房子是拍卖行的时候，我们可以通过小区规划图和销售人员的讲解来了解小区的交通规划。
6、买房看 楼盘的哪些指标买房楼盘的指标如下:1。项目位置及周边环境:决定位置、土地、项目价值的重要因素；2.占地面积，容积率，绿化率，建筑数量:盘子有多大，是什么样的项目？通常几千亩的工程可以称为造城工程。在这类项目中，土地往往是分阶段规划的，同时安排一定的区域级商业。容积率决定了项目的建筑群密度。高密度一般是高层，中低密度可能是小高层和花园洋房，纯低密度可能是相对高端的别墅。
绿化率可以看作是住宅产品的附加值，而建筑数量可以直观地反映项目的规模和大致的客户定位。3.梯户比、主力户型比例、主力面积、畅销户型:这组数据可以展示客户导向的相对具象的建筑结构、项目主力户型(一房、二房、三房)的比例，以及每个户型的具体面积。如果一个项目以小户型为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般是比较年轻的城市白领。
7、如何看 楼盘风水?建筑的风水取决于周围的环境，道路，河流，人工建筑，这些都与整个建筑的风水密切相关。1.首先看河流和道路，如果有河流和道路在建筑物周围弯曲，这是吉祥的。如果河流或道路有朝向建筑物的弓形，逆着水弓形是不吉利的，如果道路或河流直冲箭来，是不吉利的。2.看建筑或山，背后有高大平坦的建筑或有广场、花园、尖角的美丽的山，对未来是吉祥的，不吉利的是低或凌乱，茫然，有锐利的镜头，太紧迫等。，还有武器形状的建筑，比如避压，遮挡，屋箭，墙角，都是不吉利的射，前面很宽，风景很美，左边的建筑比右边的高一般是吉利的，右边的建筑比左边的高，特别是形状奇怪的一般是不吉利的。
