五证是指房地产开发商销售商品房时应具备的五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。“房地产三证”是指房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。普通购房者记不住“五证”的名称和发证机关，但也不用记那么多。买房只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”。
开发商取得预售许可证，就可以证明该项目在规划、工程、用地等方面通过了政府的审批，具备了进入市场进行商品房开发的资质。根据北京市商品房交易的相关法律法规，开发商只有取得预售许可证，才能与客户签订正式的预售合同。在此提醒购房者，签合同前，看清楚自己提前购买的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。
5、房产三证是哪三证?首先，三证是指房屋所有权证、房产契证和国有土地使用证。1.房产证:产权人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。2.房契:房契也叫完税证明。一般来说，房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是房管部门和土地管理部门颁发的不动产产权证。
6、一般买房子所指的三证,五证是说的什么?屋主为你解答买房所需证件:视频如下。三证是指:营业执照、税务登记证、组织机构代码证。五证是指:国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑施工许可证；商品房预售许可证。三证是验证企业的合法性，五证是验证商品房的合法性。
7、买房子时,三证和两证,分别指什么?你说的房产证和土地证(土地证有的地方发，有的地方不发)都是证。你最后问的契税是契税凭证，是买房时向房管局缴纳的契税，开具的凭证。发票一般是维修基金费用，以发票的形式给出。好好保存。如果以后卖房子，这些都是需要的。你说的房产证和土地证(有的地方发土地证，有的不发)都是证。\x0d\x0a你最后问的契税是契税凭证，是买房时向房管局缴纳的契税，开具的凭证。
8、什么是房产中的三证?三证是指什么?房地产交易三证是指房屋所有权证、房产契证和国有土地使用证，业主通过这些凭证确认房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。【法律依据】土地管理法实施条例第三条国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记的内容和土地权属证书的样式由国务院土地行政主管部门统一规定。
