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如果过户不通过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上有名字的一方必须到场。申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。房产过户申请材料交到房产局后，房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期付款。流程:现场验房，签合同，各种手续，各种户，验房。
买房和房产过户有哪些手续和注意事项？买房，要和对方签订合同，带上背景资料申请过户登记，待审；以后缴纳税费；最后取得了房产证，办理了产权过户。产权过户时要注意各种费用的设立，防止中途加收各种附加费，查看房屋是否处于质押状态，交付后要查清物业管理记录及相关水、电、有线数字电视、液化气、房屋情况。
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