什么意思商住两用房商住两层，可用于居住、办公、商务、商圈，部分户型按地理位置出售。不同于传统的居民住宅，Soho住宅是一种延伸，不仅仅是住宅，更是写字楼，尤其是网络的发展，让用户在生活和商业上具有包容性。商业两房的第一个优势:没有限制。商住两房最大的好处就是不限购。北京、通州没有限购政策。商住两室一厅不能买！
商业两房的优势:可以用于商业。商住两用项目由于其特殊的位置和面积，可以自己居住和做生意，也适合办公费用要求不高的公司。商业两房的优势:灵活性高。商业公寓因为地理位置特殊，处于金融和城市的综合体，房子小，投资大，很容易把房子租出去。缺点:1。一般无法迁入商住两房与一般住房的区别在于无法落户，无法达到户口迁入的目的。
4、 商住两用房子利与弊商住两用房的优点:商住两用房都是商业性质的。一般周边配套比较齐全，生活便利性比较高，日常生活交通便利，非常适合年轻人居住。这类房子一般面积小，购买时需要花的钱少，而且这类房子没有限制。商住两用房的缺点包括:这类房子一般不能落户，想买的人学区房子拿不到入住资格。房子首付比例比较高，一般需要50%左右。生活水电按商业标准收费，生活成本比较高。
商住两用房过户产生的费用比较高，主要表现在:1。会交交易费，一般每平米3元，如果是非住宅部分，那么每平米5元。2.测绘费是要交的。一般来说，这笔钱将由买方支付。面积小于75平方米的，收取200元，超过75平方米的，收取300元。3.会缴纳个人所得税。个人所得税一般按照房屋交易总价的1%缴纳，也可以按照两次交易差价的20%缴纳。房屋已发放满5年的，可以免征个人所得税。
5、户口在 商住两用房可以划片上学吗商住两用房只要能登记就能登记，而且这个小区是学区房的划分。户籍商住两用房不能分班。以北京西城区为例。如果户籍是京籍但实际居住地在西城区，也可以申请入学。但需提供合法有效的实际居住证明，不包括商业和商住两用住房。申请小学的对象条件西城区申请小学的对象为2008年8月31日前出生的适龄儿童，户籍在西城区；或者户籍为北京非西城，实际居住地在西城区；符合条件的非北京市户籍、随法定监护人居住在西城区的适龄儿童，可以申请在西城上学。
6、南昌 学区房政策法律分析:如果学校的接纳能力有限，就按顺序接纳学生。其中，有房屋所有权证且房屋坐落在学区的优先录取。这个顺序之后，政策明确，小学毕业生及其父母的户口在学区范围内，户主为其父亲或母亲，家庭实际居住地(房产所有权人为其父亲或母亲或小学毕业生本人，房屋所有权证为非住宅商业综合体)应属于公寓，而非学区房间。公寓有很多优点。首先不能买(但是不能迁入户口)商住两用房最大的好处就是不能买，而且商住两用房不是首套房。其次是面积小商住综合体住宅一般面积较小，多在40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住或投资。缺点很多。公寓不分学区，水电都是按商业水电的费用，很贵。
