买房不是买白菜。看到便宜的就不要买。最近有朋友问我:打算在南京投资一套酒店式公寓，均价17000平米左右。所有水电商业40年/123，456，789-1/，说是不限购不限贷，到期自动续。土地出让金和契税都是按照商品房的标准。你是想问我这个投资划算吗？明确一点，根据物权法，普通住宅70年后可以自动续期。
《物权法》对这类土地到期后的延续没有明确规定。也就是说，住宅用地到期后可以自动续期，而商业用地尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。如果不考虑房子的性质，单看价格是很有吸引力的。这种两用房由于政策支持的“不购不贷”和低总房价等优势，受到很多投资者的青睐。但那时候公寓和普通住宅是有区别的，“不限购限贷”其实也没那么美好。
4、 产权年限50年的和70年的商品房价值一样吗?理论上是70年产权，但时间不是70年产权。70 产权已被多方证明。指建筑物的所有权期限产权，包括:民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。一般民用住宅的所有权期限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等土地使用年限为40年。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，由各类社会主体通过新建或其他方式专门面向中低收入群体出租的保障性住房。它是国家住房保障体系的重要组成部分。
5、房屋 产权70年,50年,40年到底是怎么回事楼主除了房价，你还先关心什么？当然是房子的产权年份。现在商品房不是控制的很严吗？买了就郁闷。那么当你提到产权年的时候，你第一时间想到了什么？40年商住，70年住宅，很多人会回答30年的时差！Yuqiancyh但是，你忘了除了时差，还有这些重要的东西！1.贷款要求也不一样。一般情况下，40年或50年的房子产权不能申请公积金贷款，银行贷款首付多为50%。贷款期限最长10年，70年的房子利率比较高产权。
相对来说，70年产权公积金贷款和商业贷款都可以。大部分城市首套房首付30%，最长贷款年限30年。目前，在五年以上的贷款优惠利率中，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。2.缴纳税费也不一样。如果购房者选择的是70年楼龄的新房产权，那么需要缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金，契税可以享受一定的优惠政策。但是四五十年的房子没有契税优惠产权，必须全额缴纳3%的税。
6、我准备买套 学区房房子 产权70年已经使用了50年可以买吗?可以买，因为70年或者50年，那是指土地的使用权，不影响你房子的使用权。可以买，为了孩子能上个好学校，值得买，只要房子价格合适，可以，但是要考虑到贷款时间可能不会太长，毕竟已经很久了。关键是价格，当然可以买，70年后不可能恢复。当然可以买，产权的期限决定了房子的价值。而且70年后也不会强制拆迁，有可能补偿一部分土地出让金，继续住。
