如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，并完成后续项目，烂尾间就能起死回生。其次，如果开发商破产-2烂尾，房屋不能返还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。债权债务关系在法院的拍卖、破产、还债顺序上低于消费关系。
房地产公司破产烂尾买受人应根据情况确定房屋买卖合同的效力以维权。在开发商已经破产的情况下，应当确定房屋是否已经竣工，交房条件和开发商出售房屋的文件是否完备，以明确房屋买卖合同的效力，然后分析不同情况。如果楼房已经竣工，符合交房条件，房屋买卖合同确实有效，可以要求开发商协助办理房屋过户的相关手续。
4、房屋 烂尾该怎么处理明确产权归属由于一次性购买房产的买家较少，大部分都是抵押或分期，所以购买的房产就变成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。首先，最好通过法律咨询来确定自己的产权归属。有产权在手总比什么都没有好。其次，购房者还是可以请求房管部门按程序办理房产证。在通过共同协商明确产权归属后，要和其他业主一起努力争取更大的法律支持。
2.开发商完成项目的建设:对于开发商来说，要尽可能的完成项目的建设。如果实在无法继续，可以申请破产、招标等方式转手，然后等待接管人处理各种款项。3.买家了解房子情况:这里需要注意的是，买家找到烂尾后，不要心急。可以先打听一下情况，不要退房。因为此时开发商没有足够的钱返还给买家，此时只能拿到收据，关系就变成了债务关系。
5、如果买的房子 烂尾楼了怎么办法律分析:应对烂尾 building出现的方式。烂尾 building是指已完成用地和规划手续，项目开工后停止建设一年以上，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷的房地产项目。具体处理方法如下:1。如遇烂尾 building，可咨询开发商处理；2.如遇烂尾楼，可请政府等管理部门介入；3.在烂尾 building的情况下，如果开发商拒绝处理，可以找媒体曝光相关情况；
建议购房者不要把房子退给开发商，所以烂尾开发商没钱。退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或借条，购房者和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，资产被法院拍卖，那么购房者比普通债权人更容易得到清偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
