返租学区房的房风险是什么，朋友想把孩子户口签入我的学区房中请问我会承担什么样的风险

来源：整理时间：2023-07-26 10:30:38 编辑：学区房查询手机版

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1，朋友想把孩子户口签入我的学区房中请问我会承担什么样的风险
2，投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大
3，购买学区房有哪些风险
4，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑

1，朋友想把孩子户口签入我的学区房中请问我会承担什么样的风险

首先这是教育局要求划片就读，只是避免一个学校学生过多或过少，并不是担保的形式，所以没什么风险的。1、可以单独迁入，不需其父母迁入。2、不会有任何影响。3、不会，学校是以片划分生源的。4、没有什么风险的，只要能迁入就行。

如果是学区房，买你房的人肯定也是想把户口迁入的，如果你朋友的孩子户口留在你的房子上，别人就迁不进来。而且有些好学校还会规定一处住房若干年中只能有一个孩子上学。

朋友想把孩子户口签入我的学区房中请问我会承担什么样的风险

2，投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大

在社会现实中，存在个别投资公司，以商铺投资为表现形式，实质上可能涉嫌变相融资，甚至是向公众非法集资的情况。案情：本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性。2010年，原告张三（化名）接到被告某投资公司推销商铺的电话后产生投资意向，之后，张三到现场看了商铺，销售人员推销时告知张三将享有商铺使用权，而且商铺将返租给被告投资公司用以集中规划经营，投资公司按年给予高额的投资回报，而且，三年后张三有权选择自己独立经营。之后，原告张三与被告投资公司签订了《房屋租赁合同》和《房屋委托经营管理合同》，其中约定：租期10年，租金20万元，张三应当一次性付清全部租金（即10年租金），商铺在签订日返租给投资公司，每年投资公司按20万的12%支付返租租金给张三。在第1年、第2年，投资公司按约支付返租租金，但是在第3年投资公司人去楼空。张三找到自己的投资商铺时发现，商铺产权不属于投资公司，真正的房东是某置业公司，而且房东某置业公司在2011年已将该商铺出租给某超市20年。而后，原告张三向法院提起诉讼，声称：合同条款中写明，被告对商铺拥有独立、完整的所有权，且该商铺的产权证在2011年才在房管局注册登记。被告涉嫌欺诈，原告无过错，请求法院判决解除双方之间签订的合同，被告立即返还剩余期限的商铺租金及赔偿原告损失。评析：作为原告张三的代理律师，本律师认为，被告投资公司没有涉案商铺的所有权，却欺骗原告，使原告误认为被告有权出租商铺；而且一方面该商铺的产权证在2011年才登记注册，另一方面由于房管局的严格管制，在没有法院《受理案件通知书》的前提下，原告及律师都无权查阅涉案商铺的产权情况，因此，原告在实地查看了商铺的情况，被告于合同中承认拥有独立、完整的所有权的情况下，原告已经尽到了一个普通的、谨慎的人的合理注意义务，原告无过错。为此，被告应当对本案纠纷承担全部责任，向原告返还商铺剩余期限的租金，并赔偿原告的经济损失。对于商铺投资，现实中包括两种类型：一种是商铺买卖，出售方将商铺出售给购买方，并将产权登记到购买方名下，之后约定购买方将商铺返租给出售方，由出售方统一管理经营；另一种是商铺租赁，出租方将商铺出租给承租方，之后约定承租方将商铺返租给出租方，由出租方统一管理经营。无论哪种，都是变相的融资行为。第一种看似风险小，然而，这种商铺往往是存在于一个商场中的某一区域，一旦这个商场环境变差，一定会影响到商铺的收益，甚至无客户光顾。第二种风险很大，一旦出租方（返租方）资金链断裂，承租方必然要遭受巨大损失，而且，有可能容易发生一铺二租、一铺多租、甚至是以此为形式的非法吸收公众存款的犯罪行为。在此，本律师提醒广大读者，不要一味贪图高额的投资回报，也不要贪图省心省力赚快钱，若真的购买或承租了商铺，还是自己精心经营为好。

投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大

3，购买学区房有哪些风险

多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然就近入学是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是就近指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。更多内容请进入：小升初小学学区房

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天价学区房有哪些风险，还能买吗？

近来的房地产词汇中，有多了一个新名词——“学区房”。顾名思义，学区房都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。多人百姓都认为，“学区房”在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买“学区房”时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心“山寨学区房” 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据焦点房产报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

购买学区房有哪些风险

4，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑

Part Ⅰ学区房和学位房区别通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。Part Ⅱ深圳名校学位房分布对于尤为注重儿童教育，偏爱名校的家长而言，对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况：①百花区域区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。②香蜜湖——农科一带区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。③南山区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。④龙华红山一带深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。⑤各区属实验学校另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。⑥名牌大学附属学校近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。从历年升学率看，其东海附属小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。⑧优质民办学校民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行自主招生政策，门槛较高。Part Ⅲ大学区制在积分入学，一校一学区的的政策背景下，“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展，目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。简单说，就是以数所相邻学校组成大学区，区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位，该区域刚好实行大学区制度，A小区同时也可以申请2号和3号学校学位，但是申请1号学校积分有增加5-20分不等，申请其它学校则没有优势。目前深圳已实行大学区制度的学校范围，可点击文末阅读原文，进入备战学区房页面——大学区处查询。Part Ⅳ买学区房应注意什么？历年都会有家长申请学位失败，导致小孩无法如期入学，或者因此只能入读民办学校。针对这个问题，楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。①至少提前1年购（租）房若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。②确认房产所带学位是否被锁定购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。③及时将儿童户籍迁入学区内房产购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。④商务公寓不带学位随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。⑤新学校存在不确定性对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。⑥学区划分每年更新，谨防变动名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。Part Ⅴ楼校长总结在深圳名校资源稀缺已成共识，家长对于教育的重视楼校长理解也认同，但并不建议一味追求学位房。总的来说，应该衡量自身总体情况，无谓因此大幅降低家庭生活水平。另外对于孩子而言，名校学位也容易造成心理压力，一方面家庭倾尽所有为其上学，另一方面本身资质若不够，在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。只有最适合的，才能达到最优结果。（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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