学区房为什么要告上法庭，二手房买卖中的那些圈套解析

来源：整理时间：2023-07-19 14:33:18 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，二手房买卖中的那些圈套解析
2，杭州价值千万学区房起火为何房东却被租客告上法庭
3，上家给下家过户如何避免风险钱没到就过户啊
4，千万元学区房被烧毁女房东反被租客告上法庭出租房着火租客该赔
5，父亲的财产把房子过户给儿子哪种过户方式最省钱过户的流程能不
6，北京一小区209名业主被开发商告上法庭事情的起因究竟是怎样的百
7，孩子的户口迁不走了怎么办
8，房子过户给子女最省钱
9，父亲把房子给女儿如何过户最省钱

1，二手房买卖中的那些圈套解析

“二手房买卖”中的那些圈套解析：王先生的孩子即将上小学，想买一套“学区房”。中介公司为他介绍了一处房屋，离某重点小学只有一路之隔。中介人员向王先生口头保证，这套房子属于该学校的学区范围之内，于是王先生签订了《居间服务合同》、《房屋买卖合同》并向房主交纳了定金5万元。后王先生从该房屋所在小区的居委会得知，这套房子距某小学虽近，但行政区划不同，住在这儿根本就上不了该学校。考虑到解约要损失定金5万元，王先生还是咬牙买下了这处房屋，但拒绝向中介公司支付居间服务费。中介公司却将王先生告上法庭，要求他按购房款的2.5%支付居间服务费2.6万元。王先生答辩称，中介公司介绍的房屋不在某小学的学区范围内，中介公司的服务存在瑕疵；中介公司仅带领看房一次，没有提供其他服务，2.6万元的高额收费与其服务内容明显不适，因此要求减免居间服务费的数额。中介公司表态，王先生已经签订《居间服务合同》确认了2.6万元居间服务费的数额，且按购房款2.5%计费符合法律规定，不同意减免。因为是口头承诺，王先生无法提供证据证明中介公司在学区问题上做出过承诺，法院没有采信王先生的答辩，并判决他败诉。王先生的遭遇告诉我们，中介公司告知购房者的信息未必是真实、可信的。究其原因，既可能是中介公司疏于核查房主提供资料的真伪，还可能是中介公司故意隐瞒了影响交易成功的重要信息。个别中介人员急于促成交易，有时会故意隐瞒不利于房屋成交的信息，不进行风险提示。消费者面对中介公司提供的各种信息，应如何辨析真伪？一是不轻信中介人员的口头保证；二是主动调查、了解情况，例如向邻居、居委会询问房屋的历史情况、周边环境，向相关政府机构（如房管部门）核实房屋权属状态；三是有条件的购房者可委托律师或专业机构予以核查。

二手房买卖中的那些圈套解析

2，杭州价值千万学区房起火为何房东却被租客告上法庭

火灾发生后，100万所邻里学校无法补偿在火灾中租用房屋的费用，租户是否需要承担责任？如果火灾是由无法适应租户的其他人引起的，租户当然不需要承担此责任，如果火灾是由于租户采取了一些不适当的措施，导致了火灾的出现，我认为这应该是毕竟，要对朱鹤负责，因为一些不适当的操作导致了火灾的出现，你必须承担相应的责任具体情况分析在这种情况下，我认为仍然应该分析具体情况，因为火灾原因的不同场景不同，因此责任不相同，如果不是由于租户的错误或导致火灾的不当措施，那么租户这应该是必要的，你不需要承担这个责任，毕竟，这与租户无关，当然你不需要承担责任，如果这是由于租户的错误导致某些操作导致火灾，租户必须承担责任合理这场火灾，由于承租人因火灾而采取的不当措施，承租人也应该承担这一责任，因为任何事情都是自己做的，那么必须有理由承担这一责任非常正常在一般情况下，如果发生这种情况，火灾的原因应该是租户，甚至是租户，那么你就不承担这种责任，如果事情真的是租户，那么租户应该承担相应的责任

杭州价值千万学区房起火为何房东却被租客告上法庭

3，上家给下家过户如何避免风险钱没到就过户啊

二手房直接交易，应注意以下细节：一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不少。首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

你好！关于贷款流程是这样的,首先在签买卖合同到过户之间的这段时间里。下家要和银行签订贷款合同才能过户,因为过户的时候交易中心也要看到贷款合同才能过户的。重点是贷款合同。贷款合同是银行审查了下家的资信和有关的买房材料觉得没有问题了。同意贷款了才会和下家签贷款合同。最后一点银行不会反悔。是会有时候放款的时间很长。我见过最长时间的8个月没放款。上家把银行告上法庭。很快放款了。当然这种几率很小的。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

上家给下家过户如何避免风险钱没到就过户啊

4，千万元学区房被烧毁女房东反被租客告上法庭出租房着火租客该赔

火灾无情，这是我们人人皆知的道理，如今随着社会进步发展，高层住宅不断兴起，从而也带来了高层住宅失火的事故隐患，给人们的生命财产安全带来严重威胁。今天我们就说说一起发生在杭州文锦苑小区的一件事情，一位房东所遭遇的糟心事。原来该小区某单元的一位房东何女士在几年前将自己的房子出租，没料想到在今年3月份的时候，该房子发生了火灾，事后也经过证实，是租客违规把锂电池带到房间里进行充电，结果引发失火意外，一开始租客也说的好好的会向房东进行赔偿，没想到房东最终没有等到赔偿，等来的却是租客的起诉，这样的一番操作也简直令人匪夷所思。由于在事发当天，火灾事故所造成的严重影响依然历历在目，事发现场整个楼道顶部都被熏黑，即便是消防通道的顶部也是黑黝黝的一片，火灾不但使得事发现场被燃烧的一片狼藉，而且还波及了楼上楼下的住户，造成居民家的电路进水以及地板也都被泡了。当然发生这样的火灾意外事故，无论是房东乃至邻居住户，最关心的无疑就是后续的相关解决乃至赔偿问题，但是时至如今，房东的房屋损失没有解决，更不用说邻居受损的问题，原本作为租户来说，由于自己违规携带锂电池进入室内充电所引发火灾事故，就应当为此负起责任，但是反观后续该住户竟然把房东给起诉了，所以大家都觉得很惊讶。在火灾发生以后，房东何女士也委托相关的业内人士对房屋损失进行了估价，除了火灾造成的屋内物品，损毁以及空置损失，邻居损失、鉴定费用等等加起来至少七八十万，即便该房子市场估价千万，但是由于已经发生了严重的火灾事故，后续要想能够在市场转手流通确实也有一定的难度，更会受到贬值的影响。当然从此次火灾事故的相关后续影响来看，火灾既然是租客违规将锂电池带上住宅私自充电所引发的着火事故，那么租客就应当承担赔偿责任，即便租客认为电池涉及质量问题，后续也可以向电子厂进行追偿。

5，父亲的财产把房子过户给儿子哪种过户方式最省钱过户的流程能不

首先是要清楚产证上面现在有没有你的名字，如果是没有的话可以选族赠予，这样的话税费是很低的，但是如果这样操作的话，如果这个房子需要再转手买卖，计算营业税个税等税费的时候计税金额是从零开始计算的，也就是说下次买卖的时候如果你的营业税是差额的5.55%就等于你是缴纳全额的税费，建议你还是做一个买卖会比较好一点，也就是你的父亲卖给你，价格可以写的低一点。

父母子女之间继承最划算二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。赠与和买卖过户，哪种更实惠? 房产新政实施后，不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说，大部分学区房购买时的年份一般比较久，超过需缴纳营业税的5年，房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说，估价55万元，如果当事人名下已有一套住房，这样一来，需支付契税16500元，公证费 5500元，共支付费用22000元。如果按照买卖形式来过户的话，当事人同样需支付契税16500元，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

那么房子就是夫妻的共同财产按照民法的规定，不动产所有权的转让以登记为要件。在本案例中，父亲将自己的房子过户给了儿子，这就是一种所有权的转让

6，北京一小区209名业主被开发商告上法庭事情的起因究竟是怎样的百

谈买房落户：一小区209名业主被开发商告上法庭！现如今买房已经成为每个家庭的一项重要大事，针对买房很多家庭需要考虑的也很多，比如说买房落户，比如说考虑房屋的用途，是否为学区房、海景房。比如说考虑房屋的地理位置，交通是否方便？所以对于买房者来说，需要实地考察，三思而后行，多家楼盘对比，在性价比都符合自己的要求下才会下决定买房！然而，近年来因为楼盘的纠纷案件也是屡见不鲜，除了房主之间的纠纷时有发生外，还有的是房屋业主联合起来，状告开放商，或者是状告物业的！但是近日发生了一件在我看来，比较罕见的案件！一小区的开发商竟然将209名房屋业主告上了法庭。一起来看一看究竟发生了什么事情？事情发生在20年前，成为被告的这209名业主均为外地业主！当年因为房屋宣传，买房送户口，所以他们宁愿花高于市场价的钱全款买了房子！可是一直到现在，209名业主却拿不到房本！按说这本应该是开发商不履行合约，明显有拖延交房的嫌疑！可是开发商不但不抓紧敢进度，反而任由楼盘发展为烂尾楼，并且还出人意料的将这209名外地业主告上了法庭！状告的原因竟然是：声称这些业主只是为了北京的户口！开发商竟然还公然表示，如果让他继续建造小区，就等于是要他去死，去跳楼。针对这个事情，有专业律师表示，目前来看，买房送户口是国家的政策！不应该成为开发商耍无赖的理由！如果开发商没有能力经营楼盘，可以退出，由新的开发商接手！根据我国相关的法律法规规定，针对这起案件现在重点要看的是20年前开发商和业主所签订的合同是否为有效的。开发商认为业主买房目的不单纯，而业主则表示，我买房送的是户口，送的我为什么不要！就好比我去超市买东西，买一送一的，白送的为什么不要呢！业主表示如果开发商经营不下去，可以退出！这时候开发商竟然说：我凭什么退出，我十多年的青春怎么办？通过业主和开发商的这一番对话，个人明显觉得这场官司的结果似乎已经很明朗了，不过最终结果还是要等法院判决！

7，孩子的户口迁不走了怎么办

在一般人的认知中，房子在哪儿，户口就能落在哪儿。但对于许多遭遇过学区房纠纷的人而言，并不是必然如此。据北京市第二中级法院调研报告显示，从2014年至2016年7月，该院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件50件，涉及学区房买卖的案件占25%。其中，买房人要求现有户口迁出和买房人要求赔付逾期迁户违约金的两类案件，占了近九成。按照北京现有政策规定，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。不过，能落户，并不代表就没有了纠纷。于阳春告诉记者，在现实生活中，经常发生买家要求卖家户口迁走的情况。“发生这种情况的原因大概有三类。”于阳春说，一是因为心理问题，买家大多希望到手后的房本是“干净”的，也就是除了夫妻、儿女或长辈外，没有其他不相干的人出现在户口簿上，这是人之常情；二是担心学籍被占用，北京各个小学幼升小政策不同，有的学校严格规定“六年一房一学位”，也就是如果房屋在六年内使用过学籍或者卖家户口上正好有孩子上学，即使买家买了房也无法使用学位；三是拆迁问题，如果卖家户口一直在此，房屋拆迁时很可能要分给他们拆迁款，由此容易引发纠纷。“购买普通住房的目的是取得其所有权，购买学区房的主要目的是让孩子能够进入学区内学校，相较而言，购买学区房一定程度上存在更大的法律风险。”北京市安理律师事务所高级合伙人李舒说，对购房者而言，最大的风险莫过于孩子的户口无法迁入。比如“过道房”和“车库房”，本身就不具备落户条件，导致买房人无法办理户口迁入。在这种情况下，即使将卖家告上法庭，法院也不能判决迁移户口。2013年，吴小林从徐莉莲手中买下其在北京市海淀区的一套学区房。两年后，吴小林在给孩子办理落户时，发现房本上还有刘志成一家五口的户籍，更关键的是，这五口人中，还有一个跟他小孩差不多大的儿童。然而，徐莉莲并不认识刘志成，更无法将他们的户口迁走，吴小林只好将徐莉莲告上法院。法院判定，徐莉莲履约存在瑕疵，构成违约，但不支持吴小林的迁户诉求。李舒表示，户口迁移其实是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只能追究卖房人的违约责任。

离婚案件中，财产分割、子女抚养问题往往是双方争议的焦点，其实户口问题也是离婚案件的难点。比如，离婚了，女方的户口仍在以男方为产权的房子里拒不迁出，给男方造成一定的损失或麻烦的情况如何处理。根据现在的户口管理规定以及法院的审判实践，法院一般不会受理以户口强迁为诉讼请求的侵权案件，而是以归口管理机关为公安机关为由让当事人找公安管理部门解决。而公安机关的答复往往是此类请求不符合强迁的法律规定，因此往往也是难以办理。那么当事人是不是就投诉无门了呢?笔者认为可以在离婚协议中约定，应迁出户口的一方，在一定期限内拒不迁出的，要承担一定的责任，如受到一定的惩罚。例如可以约定：若女方在离婚手续办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向男方支付xx元的不便补偿;若男方在转让该房时，因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告之女方，女方应赔偿男方差价部分。需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规定，法院支持的可能性较大。

8，房子过户给子女最省钱

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

子女把现有房产过户给父母，什么方式会省钱一些二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承，其中继承是最省钱的，但是这在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。房产新政实施后，不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说，大部分学区房购买时的年份一般比较久，超过需缴纳营业税的5年，房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说，估价55万元，如果当事人名下已有一套住房，这样一来，需支付契税16500元，公证费5500元，共支付费用22000元。如果按照买卖形式来过户的话，当事人同样需支付契税16500元，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

9，父亲把房子给女儿如何过户最省钱

父母将房屋给女儿，属于赠予行为，只需要交手续费即可。带上房屋产权证，关系证明到产权中心办理即可。因地域不同，有的地方可能需要交纳6元/平方米的费用。

父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，赠与最省钱；只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

老人想把房子过户给子女，怎么办才能省钱？

买卖过户。这种情况办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产证满2年，土地增值税是免征的，满五年营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满2年，需要缴纳土地增值税5%，未满五年，需要缴纳营业税5.5%和个税1%，同时缴纳契税1%-3%和产权转移登记费。可以看出买卖过户需要缴纳的费用最低为房屋评估价的1%-3%。扩展资料：注意事项：1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。5、需要注意如若是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款。参考资料来源：百度百科-房产过户