二手学区房什么时候回暖，二手房议价空间正减少购房者已错失最佳时机

来源：整理时间：2023-05-23 22:12:31 编辑：学区房查询手机版

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1，二手房议价空间正减少购房者已错失最佳时机
2，现在一套90平的房子能卖多少钱
3，买什么样的房子能保值增值
4，到底要不要买房无线纠结中
5，什么样的房子最保值
6，买什么样的房子能保值

1，二手房议价空间正减少购房者已错失最佳时机

其实都看利润房子还稍微能议价一点点，但是网购就不行了。网购主要看卖家对价位是否坚定，坚定你再议价就没感情了。如果网购的话，卖家说不议价，你就不要议价，因为做网店大多都是跑量，每个人都很烦议价的，基本所有网店都不议价，不要觉得卖家必须给你退让，很多买家就觉得你不退让的话就是态度不好，这什么神理论，请采纳或追问

二手房议价空间正减少购房者已错失最佳时机

2，现在一套90平的房子能卖多少钱

新房：甘井子5000元起价。最贵的是万科假日风景9000元/平米沙河口：6000元起价。最贵的是半岛听涛20000元/平米西岗：7000元起价。最贵的叫什么忘了。一套房子2000W。在维多利亚的边上。中山：8000元起价。最贵的是滨海阳光17000元左右吧。大连现在的平均房价是7500元/平米。如果有4000元的，那肯定是二手房

你要说具体的地方，要不没法说

当然要看地脚了啊要是高新园区有8000--15000每平米

关键是看你家房子的具体地址，价位都不一样啊！如果你想知道具体价位可以联系我！

看你房子的地址什么的啊

王翔你不要卖给你说近3年房子是卖不好价格的以后给你说放假不是回暖的问题了是疯涨的切忌我下奶从事这个行业的

现在一套90平的房子能卖多少钱

3，买什么样的房子能保值增值

投入股市不放心，存在银行利率低，投资品种的有限让很多手有余钱的市民重新开始关注楼市，特别是楼市回暖、经济形势向好及通货膨胀预期等各种因素的影响下，无论钱多钱少，都要买套房子来确保资金的保值。那么，究竟什么样的房子才是保值增值的首选呢？业内人士总结出，楼盘保值升值的四大要素排行。地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。2 配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。 3 区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。4 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅非常有限。

买什么样的房子能保值增值

4，到底要不要买房无线纠结中

答：卖房子是否合适？取决于购房的目的。一种是自住：那就是早晚都要买，早买早利索。另一种是投资：短期不好说（由于政府控制房价增长过快），长远的还是涨（这就是我们的国情），如果您具备在京购房的资质，个人建议您早点购房，不能全款也要贷款购房，现在在北京购房的年轻人中都是这样的，家人出资做首付款，用个人收入还房贷。无论您要在什么城市购房，无论是属于几线城市，房价的“上升”与“下降”，不是谁说说就那么简单的，也不是说什么政策可以控制的（政策的控制只是一时的表面）。主要取决于当地的“供需比”关系，“供”大于“需”就会下降，“需”大于“供”就会上升，针对您所在的城市的人口数量，近年来“进驻人口数量”和“迁出人口的数量”来衡量，近年来“房源的供应量”（是指房源建设投入使用的数量）和“房源的库存量”（是指一些在售的二手房），您自己可以考量一下您的当地情况，个人建议尽早入市，回顾“历史价位”永远都比“现在价位”低，“未来价位”是否比“现在价位”高？？我想您会懂的。希望可以帮助到您，有什么疑问欢迎继续提问

大多数人和你一样。没办法。

嘿嘿，你好，听你这么说，确实挺纠结的。现在我还没有买房，可能近期也不会买。不过一下是我的一些个人意见。你可以参考一下，不过拿主意的还是你，果断点做出决定，即使到时结果亏了，相信不是每次好运都能临幸在我们身边，所以要有两个心理准备，不管买与不买。首先，你现在急需住房吗，或者现在很想买拥有自己的房子，能付起首付的话那就买，人生没有那么多的理智，自己能有把握做好的，何况还是自己向往已久的事情，就去做吧，只要这结果你是能接受的。然后，就是，房价要跌这是比较难的，上海不是刚刚控房价，还有一些国家政府官员去监督，现在不是又回暖了，所以不要把希望寄托在这种飘渺的事情上。最后，我觉得房子不一定能给人带来安全感，最重要的是心理的那所房子，装着家人，快乐，幸福，住哪里都快乐。呵呵，祝你以及你的家人朋友幸福安康！

这个要看你是自己住还是投资了要在常驻的地方买房子最好是学区商圈等地方的以后不住也升值。同样困惑着！！！！！！！！！

5，什么样的房子最保值

第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：　　1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；　　2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。　　3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，升值就比较慢了，简单地说是阶层的问题。　　第二，从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。　　1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；　　2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。　　3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。　　总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。

6，买什么样的房子能保值

一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。自然这样的房子肯定会保值；另外，一定要地段强、外观好、物业管理周严、知名度高、交通、购物、医疗、学习等方便。这样的房产均有升值的空间。在介绍些其他方面给您：　　哪些房不能买：　　根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：　　一是违法或违章建筑；　　二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；　　三是未经合法程序批准销售的房屋；　　四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；　　五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。　　购房杀价有哪些窍门：　　有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价　　买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。　　一要不动声色、多方了解　　1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。　　2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。　　3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。　　二要摸透卖方心理：　　1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。　　2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。　　3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。　　杀价原理：　　1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。　　2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。　　3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。　　4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。　　总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。