开发商延迟发货退房有什么诀窍？起诉开发商 退房处理起诉开发商 退房处理:首先发送终止通知至开发商。怎么申请退房？首先房屋购买者要将要求告知开发商，然后办理手续退房，最后开发商将钱退还给房屋购买者，开发商延迟发货退房招数:1，关于开发商延迟发货退房诡计，一般开发商逾期发货且超过期限，买家可以要求，房屋质量不符合标准，房屋经修缮仍不能达标的，买受人可以退房；在开发商的影响下，购房者拿不到房屋产权证时，可以退房。
如果房子有质量问题，可以找退房。如果房子逾期，可以找退房。首先房屋购买者要将要求告知开发商，然后办理手续退房，最后开发商将钱退还给房屋购买者。1.延期交房。和开发商约定了交房时间，但一直没等到交房入住通知。根据司法解释的相关规定，开发商经买受人催告后三个月的合理期限内未履行的，买受人有权要求开发商 退房并返还定金或已支付的购房利息。
合同之所以无效，大多是因为开发商手续不全，而开发商只能出售证件齐全的盖楼的房子。如果开发商不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商购房人已支付的房款应予以返还。流程请联系开发商如果协商不成，相关专家建议业主在满足合同约定条件的情况下，与退房协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的赔偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房的要求，或者在开发商的协助下办理退房的手续。
相信大家都是经过深思熟虑才决定买房的。本来买房就需要大量的时间精力和金钱，大家都希望整个过程顺利有利可图。退房的争议也是无奈之举。如果不是问题严重，相信大部分买家还是不愿意申请退房。怎么申请退房？
3、 开发商违约后,如何 退房?开发商违约后，买受人可以请求退房，但必须符合法律规定的条件。《合同法》第93条规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件满足时，债权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。
