目前通行的做法是在买卖合同中交房后过户，逾期按日万分之五支付违约金。3.了解学位的特殊规定，及时了解各个学校对学位的特殊规定。一般来说，学校知名度越高，学位越紧张，每个学校的细则都不一样。有的学校对学位实行排名制，有的则优先考虑入户时间。所以一定要提前搞清楚目标学校对学位申请的具体要求。4.学位问题在合同中有明确规定。鉴于户口已迁，学位仍偶尔被占用，购买学区房的家长需要了解该房学位是否被占用。
4、如何查询二手房的学位是否使用等情况?如果现在的房主买这套房子已经6年以上，可以直接查看房主户口本上是否有适龄儿童，也可以去区公安局办证中心查询。2.如果现在的房主买这套房子还不到6年，虽然现在房主户口本上没有适龄儿童占用学位，但是学位可能是房主占用的。这时候有两个办法:一是请熟人到对口小学了解一下是否已经被占用。第二，如果没有这方面的资源，要在合同中写一个保证学位不被占用的条款，约定违约金。
5、二手房,如何查询这套房的学籍是否占用确认购买的二手房学位是否有人居住，可以查看业主户口本上是否有适龄儿童，也可以去区公安局办证中心查询。要查看所购房屋的学籍是否被占用，可以查看户主的户口本上是否有适龄儿童，或者去当地公安局办证中心办理。但是这种查询方式有一定的风险。如果学区房屋多次交易，虽然现户主的户口本上没有适龄儿童，但学位可能被上一户主占用。
附加信息:注意事项:1。弄清楚房屋产权是否清晰:如果部分房屋被抵押或多个业主共有，交易过程中会出现复杂情况，可能导致合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。所以在交定金之前，首先要搞清楚业主是否有完整的产权，手中是否有红宝书。2.弄清楚房子的学位指标是否被他人占用:少数业主卖房时，学位指标已被子女或亲友子女占用。即使买家拿下了房子，也拿不到学位，花了大钱也可能还是考不上名校。
6、如何查询二手房学位如果买了新房，是否是学位房，可以问开发商，并在购房合同中约定相关事项，也可以去学校咨询，或者去学校官网查询是否是学位房。如果有业主，可以直接在业主中咨询。如果买二手房，除了以上方法，还可以直接问原房主或者周边邻居。这里，学位房和学区房是不一样的。学位房是开发商和学校的合作关系，介绍学校的学位，入学学位写在购房合同里。
