1。看到了保值的效果，买家买个老破的小二手房没问题，但还是很难大幅升值。首先，如果房子太旧，比如20年以上的老房子，贷款会受到影响，因为银行一般规定二手房房龄不能超过20年、25年，社会规定严格不能超过15年，所以如果房子太旧，贷款期限就达不到最长期限。另外，老房子可能要拆，今年买的话明年也有可能拆。现在棚改货币化逐步收紧，拆迁安置的房子可能位置偏僻，或者补偿不理想。最后相当于一个烫手山芋。
8、200万买市 中心的 老破小,真的值吗?我觉得不值得，因为200万可以在其他城市买到更好的房子，甚至是200平米的一平。买-2老破小的行情真的会让你后悔一辈子。值得。城市中心。优势:交通便利，医疗、教育、金融设施齐全。它为你的生活提供了极大的便利。缺点:城市中心，因为土地宝贵，绿化相对重要，但是差不多。市内堵车环境中心非常突出。我觉得不值得。想住的话可以多攒点钱买，不然一个人住不舒服。
城市中心。优势:交通便利，医疗、教育、金融设施齐全。它为你的生活提供了极大的便利。缺点:城市中心，因为土地宝贵，绿化相对重要，但是差不多。市内堵车环境中心非常突出。其实不要觉得这是个小问题，因为365天都要面对。其次，整个市区的外围环境肯定比新城区差很多。优点:小区绿化比较好。周边路边环境比较宽敞。
9、主城区“ 老破小”值得买吗?买市区旧楼好还是郊区新房好？这是很多购房者非常纠结的问题。市区的老楼上下班方便，公摊面积小，而住宅区的新房、新设施、公共设施、环境都好很多。在预算有限的情况下，很多购房者会选择市区二手“老破小”。这种二手房为什么受欢迎？当然是因为优越的地理位置，便利的交通，完善成熟的周边配套，优质的教育资源。那么，地段好又便宜老破小值得买吗？
首先，如果房子太旧，比如20年以上的老房子，贷款会受到影响，因为银行一般规定二手房房龄不能超过20年、25年，社会规定严格不能超过15年，所以如果房子太旧，贷款期限就达不到最长期限。另外，老房子可能拆迁，房子可能偏僻，或者补偿不理想，最后买不买都是烫手山芋。第二，看小区的环境。老小区，房子普遍比较密集，没有绿化。环境卫生、治安、消防等条件不好，发生火灾时消防车可能进不去；物业维护成本高、管理差，停车位不足导致车主随意停车，凌晨难免堵车、按喇叭，打扰居民休息。
10、 老破小值得买吗老破小是否值得买老破小是否值得买可以从多个维度来分析。1.房子是否独立老破小比同地理位置的新楼便宜，只要建筑结构没有问题，后期翻新装修也很好。而且现在国家出台了老旧小区改造政策，可以给一些补贴，更重要的是，将军老破小房子地理位置比较好，周边菜场、街道、超市等等都比较齐全，非常适合生活。
