为什么松江学区房不涨价，为什么上海松江的房价这么高何时才能跌下去

来源：整理时间：2023-08-05 19:48:39 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，为什么上海松江的房价这么高何时才能跌下去
2，松江南站云珠雅苑会涨吗
3，为什么上海松江房价暴跌
4，房产降息之后学区房还会涨吗值得买吗
5，上海松江的松云水苑的房价为什么那么低
6，松江区买哪里升值空间大未来可期
7，上海松江房价不变但是性价比不降
8，67为什么学区房值钱而学历不值钱
9，松江新城房价直线上涨到底是为啥

1，为什么上海松江的房价这么高何时才能跌下去

已经有降趋势了新政出台了

为什么上海松江的房价这么高何时才能跌下去

2，松江南站云珠雅苑会涨吗

松江南站云珠雅苑会涨。原因有：1、地理位置优越，交通便利，快捷。2、属于学区房地段，在市场上很抢手。3、社会新房的供应量减少，房价都会上涨的。松南城云珠雅苑位于上海市松江区车墩镇银圩路365，周围环境好，种植植被繁多。

松江南站云珠雅苑会涨吗

3，为什么上海松江房价暴跌

应为硬性需求少成交量低开发商的房子滞销所以大幅度降价带动二手房市场所以外环的房子泡沫性很强大涨大跌

为什么上海松江房价暴跌

4，房产降息之后学区房还会涨吗值得买吗

在房产贷款降息之后，学区房也是不太可能会进行涨价，但小编本人觉得其实是没有太多必要去购买学区房的。现在有很多的家长，他们为了能够让自己的孩子上一所更好的小学，就会选择去购买学区房，但大家也能够很明显的发现，买了学区房之后，孩子的学习成绩可能也并没有太多的提升，反而也给自己带来了非常大的经济压力。学区房本身就是非常抢手的，即使是一些原房东或者是一些房地产商，他们没有给学区房涨价，但是随着一些家长之间的炒作，也会导致这个学区房的价格变高。如果说房子的贷款降低了的话，那么大家买学区房的价格也确实是能够有所降低的，对于很多的家长而来都是一个非常不错的好消息。现在很多的地区不在按照房子所在地或者是户口所在地安排孩子上学的学校，主要就是看孩子自己的考试成绩，或者是通过摇号。学区房其实也是非常鸡肋的一种存在，因为你的孩子不可能只在这个学校里面上学，为了孩子。如果考到了其他地区的话，家长难道还要再去购买学区房吗？也是不太可能的，所以没有必要为了住两年就去花几百万，甚至是几千万去购买学区房。对于一些有钱人而言，花这么多的钱去购买学区房，对自己没有任何的影响，但是，对于一些普通家庭而言，砸锅卖铁买了学区房，而后又没有太大的用处，如果卖不出去的话，实在是太亏了。学区房的价格确实是非常高的，即使是价格有一些下降也下降不了多少钱。所以小编本人不是特别的建议普通家庭区域购买学区房，像有钱人的话，这些钱对于他们而言就是九牛一毛。

5，上海松江的松云水苑的房价为什么那么低

1.2005年造的，已经好几年了 2.房子在松江，离市区较远，虽然有9号线，但是耗时太长以上两点

那可能对有人民币的人而言房价底哦!多少呀?

6，松江区买哪里升值空间大未来可期

楼主这个问题，与其说松江区买房哪里升值空间大，不如说在上海几大郊区的范畴里买房升值潜力大。在郊区买房，我个人认为就看2个方面：第一是学区，各郊区都有各自的好的学区，买学区房升值潜力肯定大。第二，一定要看该郊区的规划和发展重点，这些在网上和各区的规划馆都能查到。你只要在该区域的发展重点区域买房，升值就会很大。以松江为例，九亭虽然靠近市区，但是位处于松江与闵行交界处，且收到虹桥机场飞机影响，所以未来发展有限。松江买房现阶段就是在大学城附近的广富林街道和中山街道，第一学区好，第二松江未来发展重心都在这片，G60规划。其次是松江南站附近，未来松江南站变为一个大站，发展还是有的（但时间会比较长）。洞泾，闹中取静，人口不多，人工智能产业基地，G60出口，十二号地铁延伸必经之地，离松江漕河经开发区，国家科创云廊也很近！泗泾北最好、全新城市界面、北向赵巷、徐泾，大虹桥。西面佘山。东面大虹桥、七宝。反正不建议买九亭非九亭莫属新桥，拉斐尔云郎漕河泾这里，常驻办公人口30万人，投资，自住都很好，升值空间大，高速公路有G15G60,交通非诚便利九亭、泗泾、松江新城房价高，人口颇多杂，佘是个相当适合居住场所，无高层（旅游景区），流动人口少，房价低等优先条件。我认为松江区的发票应该是全区域的大发展！不能只想着靠市中心方向！那是不全面的！上海市2035年发展规划明确提出要把每区及新城发展成大城市或特大城市是非常有远见的！松江区应该抓住这个机会把全区域整体规划一下，建设一座高度繁荣发达的特大城市！内连市中心，外接长三角等城市。做到各个方向的道路无死角，打通断头路，大力规划黄浦江上游的两岸绿色生态共同发展。建设多线地铁交通！让松江区的每一条道路整洁清爽，交通不堵。废弃有轨电车。最后逢劝有沉旧思想的人应该主动退出领导帮子！美丽的松江！等你来建设噢！莘砖延线现在价位比较低，投资可以

7，上海松江房价不变但是性价比不降

据网上房地产统计数据显示，截至今年2月9日，松江新城新建商品房存量约为105.9万平方米，其中新城南片区(即俗称的松江老城区)为20.8万平方米，仅次于新城北片区(即狭义上所指的松江新城板块)的29.7万平方米，占松江区域总存量面积的19.6%。另外，2011年全年新城南片区内合计新增住宅供应面积约为24.1万平方米，该段时期新建商品住宅成交面积则为16.8万平方米，供销水平约为1.43：1，呈现供大于求的局面。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽作为轨交通车后的直接受益区域，但新城南片区未来的成交水平仍更多地取决于市场整体的复苏情况。在节假日因素下开发商及购房者的入市积极性已下降，真正的龙年开局还要看一季度末的走势，而此后的“阳春行情”会成为2012年的“风向标”。黄志坚告诉记者，相比其他几大新城，松江新城的库存量算是少的。这主要是由于松江新城发展得较早，目前市场上一手住宅的供应量有限。从去年的成交排行榜上不难看到，成交好的项目基本都是在价格上做出了一定的让步，最明显的就是去年松江新城北片区的销售冠军龙湖好望山，产品从精装改为毛坯降价销售取得了很好的销售成绩。克而瑞研究中心高级研究经理林波表示，松江新城板块原本最大的优势就是高性价比，然而随着2009年-2010年[url= http://sh.taofang.com/zt_shsjfj/]上海松江房价[/url]的不断攀升，这一优势被逐渐弱化。虽然是较早发展的新城，但仍然存在商业配套不足的问题。

8，67为什么学区房值钱而学历不值钱

原因如下：（1）学区房是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间流动性锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的次新股，最近有了一个强力的资源再配置的政策刺激，导致人们对其估值PE而非EPS的大幅提升，使得股价暴涨，在近期第一次碰到一个潜在整体市值天花板（类似2015年创业板的500亿和千亿市值天花板）的股票。参与者的整体数量并不大，但是参与意愿在继续增加（适婚人数），因为其估值的逻辑更接近于艺术品，所以大家对其市值上限的预期也有所差异，可以完全是由财力决定其边际价格，唯一一致的是，所有人都强烈相信，这只股票还会继续上涨，要么是主动锁仓要么是被动锁仓，不过由于流通盘过小，一直没有太大的抛压。（2）事实情况也的确如此，学区房的供应量是有限的，大多投资者也都是坚定看好“学区房”这一股票，是长线投资，而不是投机。即使学区房最后有抛压，只要新生小孩数量大于等于学区房数量，只要政策不改，那学区房很大几率不会是一项亏本的投资。（3）有能力购买学区房的家庭，他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。中产阶级是一个比上不足却又比下有余的阶级，这个阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地。这些中产阶级有的有学历，深知学历的重要性，有的没有学历，也知道知识在当代社会是必需品，那个只要有冲劲，敢闯就能成功的时代过去了。比起大多数人来说，中产阶级是幸运的，因为他们大多在城市中有房，或许还是学区房。但当他们变成中产后，或许又在想怎么保护自己的财富，怎么升值自己的财富，总之，是对未来充满了不确定感，而小孩的教育就成为了他们保护财产的第一选择。总结：学历是不值钱，但学历对一个人的意义并不仅仅局限于经济层面，还有个人眼界、格局等隐性因素。再退一步说，拥有学历买房的人的数量还是要比无学历买房的要多的多。

学历不值钱的话，没有学历的更不值钱，你知道有钱的人和没钱的人最大的区别是么吗？有钱人懂得学习与知识的重要性，而知识只有在学校才能学到，还有关系，而没有钱的，会认为即使是读书出来也是打工，我就那样了，殊不知即使是出来打工，读了书出来的，和没什么学历出来打工的工作和待遇是很不一样的。现在无论是进政府单位，或者进那些民企，尤其是那些大企业，没有大学文凭，就只能哪凉快哪呆着去了

9，松江新城房价直线上涨到底是为啥

如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分：松江大学城建成学区资源丰富松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。9号线通车半小时进市区2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，最后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房最新价格约2.5万，跟一手房基本持平。松江万达带动整个区域商业的发展松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。最早开盘也是最先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推最后一幢楼，最低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？松江人才新政最高可获百万补贴松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，国家级人才落地松江，最高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。有轨电车2017年首批投用有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息