曼谷的学区房是什么水平，泰国房价多少

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1，泰国房价多少
2，泰国房产租金回报率有多少
3，中国人在泰国买房靠谱吗
4，关于考泰国易三仓大学的条件

1，泰国房价多少

中心隆披尼区属于曼谷的黄金地段，跟北京上海的CBD类似，也是泰国房价最高的区域。均价在6-9万人民币/㎡，也有堪比北京上海学区房价格的高级公寓。是隆/沙吞区属于曼谷的金融中心和使馆区，跟北京的金融街和东城使馆区类似，房产均价在5万人民币/㎡以上。素坤逸区和素坤逸外区都是住宅商业区，商场，写字楼，餐饮，娱乐等都很齐全，也有地铁。跟北京青年路朝阳大悦城一带类似，房产均价在2-5万人民币/㎡左右。目前曼谷房价年涨幅12.3%位于东南亚6国之首，年租金回报率6%-10%。同时中国的房产是按建筑面积计价存在公摊，而泰国的房产是按使用面积计价无公摊且都是精装修，这之间的差距在15%-25%。最后中国的房屋产权只有40-70年，泰国的房屋产权是永久，当然市面上会存在那种99年的产权公寓所以购买泰国房产一定要通过专业的国内公司来操作。您还可以访问 www.ihaiwai.com ，随时随地找房源了解更多海外买房租房包租，欢迎关注：微博账号：爱海外微信公众号：爱海外

当下的泰国曼谷房价水平如何

主要是根据对比来说的，相对国内一线城市，泰国曼谷房子目前的房价大概在2-3万之间，算是便宜的，而且比较健康，这点可以从泰国房产的租售比来看，通常曼谷的租金回报可以达到6%左右，普吉岛甚至可以高达8%。并且，泰国购房没有分摊面积，都是实用面积，通常都是带精装修的，甚至配置全部家电家私，又是永久产权，这样分摊下来房价就更加美丽啦。

60万人民币

泰国房价多少

2，泰国房产租金回报率有多少

泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，出租回报率低，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。

星条置业us-house在这方面有多年经验。美国房产投资回报有2个方面，1个是租金回报，另外一个是房产增值。您提问的是租金回报。就租金回报而言，要提高出租回报率： 1、价位在当地中等偏下。比如亚特兰大好学区别墅普遍价位30万美元，那您买20万美元的。美国的房子的同城市、同学区的价位相差大，洛杉矶的好学区有300万美元，也有100万美元。但是租金相差不大。比如亚特兰大好学区30万美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20万美元的别墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回报率，买价位中等偏下的房子。 2、买同地段的联排。还是以亚特兰大作为比较。亚特兰大最顶级城市有35万美元的房子，同城市有20万美元的联排，20万美元的别墅没有，但是可以买联排。如果买35万美元的别墅，就没有联排划算。但是联排出售没有别墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不过没有别墅快。如别墅一个月，联排2个月，不是卖不掉。 3、别墅买好学区、公寓买繁华地段。这个是主要考虑到租金的稳定性。回报的前提是出租的稳定性，收不到租金，还谈什么回报。所以美国房产投资最忌讳纸上谈兵。算的很好，收不到租金。素以地段是最主要的。美国很多市中心是黑人区，比如亚特兰大、休斯顿、底特律等。 4、贷款。中国人在美国购房，比如在洛杉矶，很多贷款不查收入，直接贷款50%，5年期利率，5年后银行根据利率行情再定。美国住宅贷款利率低，中国人3~5%左右，出租租金回报在5%，这样有利率差，所以贷款是划算的，把剩下的钱再贷款，1套房子变为2套，就提高了租金回报率。 5、选优质租客。房子买了后，不要急着找租客，要等一等，筛选优质租客。就是信用分数高一点的、资产多一点、工资高一点、家庭基本都在这里上班的。不要找单身的，他们流动性大。美国人租房子，他们自己花70美元调出信用记录。 6、分房间出租。这个主要是指大学城附近的房子，每个房间出租，租金大约500~600美元/间。3个房间平均约1700美元，房价18、19万的很多。砍价、房子状态好，维修少，物业费适中等也是提高房产租金回报率考虑的因素。美国房产投资，星条置业us-house

泰国房产租金回报率有多少

3，中国人在泰国买房靠谱吗

1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；2) 泰国房价相对便宜；3) 泰国的公寓、别墅都带装修；4) 泰国公寓没有公摊面积；5) 在泰国居住就医上学都容易；6) 预估租金回报率高；7) 泰国房价涨势可观；8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；11) 轻松办理泰国养老签证；泰国的房产每年都在增值。但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷，我们选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过数据增幅。销售增长率预估为每年7%，出租回报预估率高达 7%--10%。第一泰国的福利相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。第三，泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势；其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税，毗邻中国，房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。

近年来，以“旅游地产、居留权、移民、教育资源”为卖点的海外房产投资成为人们谈论的热门话题。目前国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。其中，七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。1. 近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。资产配置以及分散风险、子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。2. 业内人士分析表示，对于中国的私人投资者来说，海外置业的投资者需求主要包括投资移民、子女留学、旅游度假等，并且，在海外买房也符合中华民族传统的“安家立业”观念。从全球范围来看，美国、东南亚等几个国家，都是人们投资置业的主流目的地。3. 在购房置业前，有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。

目前来看在泰国进行房产投资有非常可观的收益。房产投资素来以其稳定、收益可观著称。在国内投资相对闭合饱满的情况下，许多人看好国际市场，将目光放到国外，寻求最佳的投资区域，而与我们距离较近的旅游热门国家——泰国，也成为很多人置业的选择。在土地产权上面，大多数国家都不会允许外国户籍人士购买土地。所以在泰国并不是所有的房产都是能够进行投资。大多数涉及到的土地的房产，比如说别墅等是完全不允许外国人购入。就算实在需要也仅仅只能以公司的名义购买，所以大部分能够以个人名义投资的泰国房产都是公寓类的房产。如今国人热衷的投资城市主要是曼谷、清迈等地，基本都集中在泰国的旅游和经济重镇，有人口和经济发展的保障，近几年在中国的投资加码下，这些地方都在经历改造。以曼谷为例，中泰高铁的线路搭建以及全面的基建改造，造就了非常好的投资环境，也打造除了新的投资机遇。此外，在泰国买房的程序相对来说是比较简单的，看定房产之后走一些相关的流程即可，定金付好手续办好就差不多了。更多问题可以进一步交流，pfm_Sarah。

首先，泰国是个多元化的国家，从农业到旅游业走向的巅峰，这个国度已被世人认可为全球旅游目的地必选中心，而房地产的市场也由旅游业开始为外界打开了大门，仅仅的几年，整个泰国楼市正兵临城下，市场热火朝天，在接下来的未来5-10年内是整个泰国房地产争夺最棘手，价格透明化，投资回报正好时期，黄金十年之后的泰国则将会出现重大的转变，众多海外投资者中，中国炒房客则是近几年来在泰国撒钱最为阔绰显著。中国人如今在泰国各大房产售楼部已经随处可见，就好像是在中国似的，这是泰国从2015年开始楼市的情况，而中国人在泰国买房，这一数据作为从2015年至今，海外销售份额中的首要国家之一。在2017上半年，国人出海投资泰国房产依然是海外最大买家，平均购买价格在100万人民币左右幅度。在泰国未来几年销售规模中，从以前最低门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产最低门槛6-70万起步，泰国房地产已经在2016年时候出现了第二轮的上涨，海外的销售量扩张，投资回报率逐渐稳定，市场透明化。按照泰国权威的CBRE数据以及高力国际等判断，从上半年数据来看，泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位，热度不减。而这其中一个个庞大的销售数字背后，则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势，在今年特别关注的一个现象是上半年出现泰国本地抢房浪潮趋势，这个在泰国历史上从来没有过，开盘半个小时清盘“这说明竞争的激烈程度，当泰国市场透明化开始到一定阶段以后，各大玩家占主要份额，这个趋势证明黄金楼市正式来到了。”

一、中国人在泰国买房有哪些好处1、无论是泰国人还是外籍人士，在泰国购房后都享有该房屋的永远产权，也就是说后代可以继承该房产，且不用缴纳遗产税，这些权利在泰国都受到法律的保护，一旦个人合法权益受到伤害，可以用法律途径进行保护。2、在泰国买房是不用缴纳房产税的，只有在办理房产过户手续的时候，需要缴纳相关的税费，一般情况下，房产在办理过户手续的过程中产生的费用，由买卖双方各自承担百分之五十，此外无须缴纳其它费用。3、泰国自然环境好，基本未受到工业化学物的污染，再加上物价低廉，非常适合养老，因此不少人都会在泰国买房，为日后养老做好准备。二、中国人在泰国买房有哪些弊端1、外籍人士在泰国买房，需要办理的流程非常复杂，而且泰国当地的银行不会接受外籍人士的贷款申请，买房时还需将资金换成泰铢。2、此外，外籍人士在泰国买房需要缴纳较高的个税，最高可达总房价的百分之三十七，而且泰国对房地产行业的管理缺乏规范性，因此外籍人士在泰国购房还需聘请一位经验丰富的房产律师，以此保障个人的合法权益。总结：中国人在泰国买房有哪些利弊的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果你有了在泰国买房的想法，一定要事先了解泰国买房的利弊，这样在买房过程中一旦出现问题，可以及时进行解决。

中国人在泰国买房靠谱吗

4，关于考泰国易三仓大学的条件

高中毕业证书（或中专、职高、技校毕业证书）中英文公证1份；高中会考成绩单或三年成绩单的公证一份；无犯罪记录公证一份；填妥易三仓大学申请表1张，并附2寸免冠相片一张；申请直接进入专业的学生需有托福500分以上或雅思5.5分以上的成绩。所有申请就读泰国易三仓大学的学生，如未能提供相应的语言成绩（如托福、雅思、GRE等）均需参加语言强化预科班的学习，预科班分为四个不同水准的等级（一级为最低等级，四级为最高等级）。学生入读预科班前需参加语言测试，根据测试成绩分到相应等级的班级就读。学生在通过最高等级测试后参加易三仓大学研究生院的入学考试，合格后即可正式进入专业就读。扩展资料：根据个人意愿和经济状况住宿，可选择公寓式、单元式、酒店式房型，也可选择单人房、双人房、三人房和四人房。房间一般都设有独立洗手间、空调、衣柜、书桌、床、椅等，伙食有泰式、中式、自助餐等供学生选择。学生也可在宿舍内自行办伙食。交通：由于住宿地点距学校较近，可以节省交通费用和时间。首都市区的高架高速公路往返学校，交通十分方便。教学环境：学校采用最先进的电化教学设备及多媒体教学方式，每间课室均有空调，公共场所免费供应蒸馏水。参考资料来源：搜狗百科-泰国易三仓大学

只要你是八卦绿茶表、挑拨离间心机表、骚浪贱、势利眼的其中一种，患有间歇性精神病且不吃药，你就可以进入易三仓大学。当然你是傻白甜也可以进来，反正正常的进来都迟早被逼疯。文件要有证件照就可以了。英语不好进了易三仓从英语基础上起慢慢磨蹭到过英四也可以，反正你不混个五年基本上不能毕业。

ㄗòs` i - [can not remain silent long.|| 我说一下上面不知道的易三仓大学（abac）签证延期：　　校方以半年为期限为海外学生办理延期居留手续，但因学生本人原因而无法获得移民局的延期签证的，学校概不负责。如由于学校原因，未能为学生办理延期居留手续导致学生中途辍学的，校方将负一切责任。课程设置: 　　易三仓大学与澳大利亚wollongong大学联合办学，该校的电脑科学和信息技术排名全澳第一。凡在易三仓大学成绩优秀并取得550分toefl成绩的二年级本科生，均可向校方提交赴澳学习申请，在获得签证后即可赴wollongong 大学继续学业，毕业后可获澳大利亚学士学位证书。大学还与英国的south bank大学及exeter大学联合培养硕士生，学生可在英国继续学业并接受英国大学颁发的学位证书入学要求一、学士学位入学要求：　　1. 高中毕业证书（或相当于高中水平的中专、职高、技校毕业证书）中英文公证1份　　2. 高中会考成绩单或三年成绩单的公证一份　　3. 无犯罪记录公证一份　　4. 填妥易三仓大学申请表1张，并附2寸免冠相片一张　　5. 申请直接进入专业的学生需持有500分以上的托福成绩，或 5.5分以上的雅思成绩　　6. 所有申请就读泰国易三仓大学的学生，如未能提供相应的语言成绩（如托福、雅思、gre等）均需参加语言强化预科班的学习，预科班分为四个不同水准的等级（一级为最低等级，四级为最高等级）。学生入读预科班前需参加语言测试，根据测试成绩分到相应等级的班级就读。学生在通过最高等级测试后参加易三仓大学入学考试，合格后即可正式进入专业学习　　二、硕士学位入学要求：　　1. 需持有与申请专业相关或相近的学士学位证书中英文公证1份　　2. 大学四年成绩单的公证一份　　3. 无犯罪记录公证一份　　4. 填妥易三仓大学研究生院申请表1张，并附2寸免冠相片一张　　5. 申请直接进入硕士学位专业的学生需持有600分以上的托福成绩，或 6.0分以上的雅思成绩　　6. 所有申请就读泰国易三仓大学的学生，如未能提供相应的语言成绩（如托福、雅思、gre等）均需参加语言强化预科班的学习，预科班分为四个不同水准的等级（一级为最低等级，四级为最高等级）。学生入读预科班前需参加语言测试，根据测试成绩分到相应等级的班级就读。学生在通过最高等级测试后参加易三仓大学研究生院的入学考试，合格后即可正式进入专业就读。该学校网址： http://www.au.ac.th

易三仓大学简称ABAC 是一所私立的国际学校 0条件入学只要交钱谁都可以读但是不是每个人都能毕业（有的人因为成绩差到离谱满分4分的GPA第一年只拿到1.75以下会被开除也就是说有的人连第一年能不能留在这都难说，所以要很努力哦）最多读8年还不能毕业直接开除每年都有个学分平均成绩线（GPA）达不到要求会被开除 or 从新注册，我在ABAC快一年了我知道的是：每门课都有一个学分修够学分就能毕业就是你选择并且pass掉这门课你就能毕业但是每门课都会有等级评定ABCD一类的明显的拿A的毕业证和拿D的毕业证是两码事。注：强烈建议拿了雅思成绩 or 托福成绩再来来了直接pass英语1~4的课就是你不用上还可以拿A （雅思5.5 托福560相信我没错的我有几个美国同学都才拿A-多多少少会被扣掉些，GPA直接影响你下学期的选课就是说很低的话有可能一学期只允许你选1~3个科目正常是5~8个科目一学期）再有就是这个学校很看重考勤一学期缺4~5次课（一般迟到两次算缺席一次）你就没有期末考试资格了成绩评定有：期中成绩期末成绩作业报告演讲小测验考勤不同的专业比例不一样但是考勤是白送分的不拿白不拿

易三仓大学申请条件入学要求　　一、学士学位入学要求：　　1.高中毕业证书（或中专、职高、技校毕业证书）中英文公证1份；　　2.高中会考成绩单或三年成绩单的公证一份；　　3.无犯罪记录公证一份；　　4.填妥易三仓大学申请表1张，并附2寸免冠相片一张；　　5.申请直接进入专业的学生需有托福500分以上或雅思5.5分以上的成绩；　　6.所有申请就读泰国易三仓大学的学生，如未能提供相应的语言成绩（如托福、雅思、gre等）均需参加语言强化预科班的学习，预科班分为四个不同水准的等级（一级为最低等级，四级为最高等级）。学生入读预科班前需参加语言测试，根据测试成绩分到相应等级的班级就读。学生在通过最高等级测试后参加易三仓大学入学考试，合格后即可正式进入专业学习。　　二、硕士学位入学要求：　　1.需持有与申请专业相关或相近的学士学位证书中英文公证1份；　　2.大学四年成绩单的公证一份；　　3.无犯罪记录公证一份；　　4.填妥易三仓大学研究生院申请表1张，并附2寸免冠相片一张；　　5.申请直接进入硕士学位专业的学生需有托福600分以上或雅思6.0分以上；　　6.所有申请就读泰国易三仓大学的学生，如未能提供相应的语言成绩（如托福、雅思、GRE等）均需参加语言强化预科班的学习，预科班分为四个不同水准的等级（一级为最低等级，四级为最高等级）。学生入读预科班前需参加语言测试，根据测试成绩分到相应等级的班级就读。学生在通过最高等级测试后参加易三仓大学研究生院的入学考试，合格后即可正式进入专业就读。　　三、博士学位入学要求：　　1.需持有与申请专业相关或相近的硕士学位证书中英文公证1份；　　2.硕士专业学习成绩单的公证一份；　　3.无犯罪记录公证一份；　　4.填妥易三仓大学研究生院申请表1张，并附2寸免冠相片一张；　　5.申请直接进入博士学位专业的学生需有托福600分以上或雅思6.0分以上；　　6.所有申请就读泰国易三仓大学的学生，如未能提供相应的语言成绩（如托福、雅思、GRE等）均需参加语言强化预科班的学习，预科班分为四个不同水准的等级（一级为最低等级，四级为最高等级）。学生入读预科班前需参加语言测试，根据测试成绩分到相应等级的班级就读。学生在通过最高等级测试后参加易三仓大学研究生院的入学考试，合格后即可正式进入专业就读。

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