老破小学区房为什么拆不了，省会城市新房价格太高买老破小出租租金交房贷然后等拆迁

来源：整理时间：2023-09-20 06:53:13 编辑：学区房查询手机版

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1，省会城市新房价格太高买老破小出租租金交房贷然后等拆迁
2，上海杨浦控江五村已经70年了老破旧为什么不拆迁
3，学区房拆迁
4，杭州老破小会不会永远不拆迁
5，老旧学区房要重装修吗
6，安庆老城区为什么不拆
7，能不能用公积金贷款买个老破小的学区房是不是没什么
8，老破的学区房值不值得入手
9，太糟心买了学区房结果学位却用不了怎么破

1，省会城市新房价格太高买老破小出租租金交房贷然后等拆迁

省会城市新房价格太高，买老破小出租，租金交房贷。然后等拆迁，曲线换新房，是否可行？太可以了，就这么干，即使不拆迁，也不用租房子住了。

可行性小。那些老旧房子的主人都在等着拆呢，这漏不好捡的。再看看别人怎么说的。

省会城市新房价格太高买老破小出租租金交房贷然后等拆迁

2，上海杨浦控江五村已经70年了老破旧为什么不拆迁

关于上海杨浦控江五村的拆迁问题，具体原因可能比较复杂。但一般来说，拆迁涉及到了很多利益、政策和法律问题，并不是一个简单的决定。在中国，实行的是宅基地管理制度，其中城市居民的宅基地往往属于国家或集体所有，而农村居民的宅基地则属于农村集体所有，农村集体土地具有不可转让性和受到政策保护的特殊属性。目前，如果政府要拆迁某个地方，必须要考虑当地法规、政策以及涉及的各方利益问题，如棚改政策、审批程序、征收方式、补偿标准等等，同时也需要考虑到当地的社会稳定和人民群众的合法权益。因此，拆迁涉及到非常多的细节和程序，需要各方既认真考虑利弊得失，又尽量充分保障居民的合法权益。同时，拆迁并不是一件简单的事情，需要依照相关法律法规和程序进行，不可以轻易进行。建议您通过咨询政府部门或相关法律切实了解相关情况。

上海杨浦控江五村已经70年了老破旧为什么不拆迁

3，学区房拆迁

你们户口还在原学区没迁走的话，小孩入学一般在户囗所在地段入学的，[不关房子拆迁，而在于户囗地段]

我不知道你在哪个省,反正在我们江苏苏州地区,拆迁的房屋很大一部分都是会保留原有的户籍地所属学区房屋的.不然那么多的住户谁愿意搬家啊!!!

学区房拆迁

4，杭州老破小会不会永远不拆迁

杭州老破小不会永远不拆迁。《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》公布，意味着杭州一大批拆迁户正在赶来的路上。一时间让大家对“老破小”房子是不是值得买展开了热烈讨论，毕竟“拆”这个字在中国意味着可能“一夜暴富”。老破小具体有哪些处理办法呢？第一，拆迁安置市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。也就是说，拆迁还是会有的，只是大家要摆正心态了。第二，集资重建市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。第三，收归国有老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连同土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。

5，老旧学区房要重装修吗

老旧学区房可以简单翻新一下，条件允许的情况下，把老化的电线和水管能换的换一下，毕竟现在电器比之前使用的多了，要保证居住安全。如果自己还长期居住，建议重新装修一下，不长期住的情况下，也可以翻新后进行出租。

户型最重要！那种比较糟糕的户型，怎么装修，再新住着也是不顺！

6，安庆老城区为什么不拆

随着住房的过剩，以及城市建设的完善，“老破小”已经不像以前那样吃香了，拆迁重建需要耗费大量的人力，物力和财力，需要安置居住在小区的居民，时间上很难控制，工作也很难统筹，一些“老破小”拆迁到重建可能要长达10年时间，遇到不可控因素的话，项目就会停滞不前，但是在原来的基础上改造和翻新，需要的人力比较少，耗时短，周期可控。尽管拆迁和重建可以改善城市的面貌并改善城市的居住体验，但在拆迁过程中，很容易引发各种矛盾。无论是货币安置还是住房安置，拆迁户都必须经历一定的周期才能稳定。相反，旧的改革虽然只是翻新房屋，但也可以改善居住环境并消除潜在的安全隐患，居民也将得到适当的安置。还有，棚改的阶段性任务已经基本完成了，大规模棚改的时代确实结束了，未来城镇老旧房子依然会继续拆迁，只是每年的开工总量会明显减少；二则棚改的代价很高，货币安置成本比实物安置高出30%不说，棚改拆迁还对房价有明显的拉动作用；三则棚改全面推行的这几年，很多城市明目张胆“借棚改大肆发债”，使得棚改的民生意义大打折扣。全国仍然有许多需要拆除和重建的建筑物；另一方面，地方政府仍然对棚屋改造和拆迁政策存有怀旧之情以后旧城改造会取代棚改，成为房产市场拉动经济的新方向。中国的房地产蓬勃发展，带动了房价水涨船高，棚改拆迁更是造富神话，政策利好造就了一批房哥，房姐，拆迁获得大量补偿，但是随着经济的发展需求，2019年棚改数量锐减，一些省份甚至减半，慢慢的棚改会成为历史，取而代之的是旧城改造。

7，能不能用公积金贷款买个老破小的学区房是不是没什么

当然不喜欢，老破小一家子挤在一起多不爽，但是如果没办法的话又想空间变大就可以试试迷你仓这种存储东西的

如果你的孩子真的要进入该学区房对口的学校，那么你就买吧。如果孩子的上学问题能有多种选择，那么你可以在斟酌一下，毕竟学区房还是很贵的，而且你所说的房子还是老破的。即使是为了那个入学名额，但你还是需要住的吧！（有的学校就有真实居住的要求的）shzyqiyu88

8，老破的学区房值不值得入手

如果是重点小学和中学的学区房，你可以考虑入手，当然前提是价格自己觉得合理。

我感觉近期房价在下降！还有二手房不好卖！挂个市场价一直成交不了！如果你买了之后自己用！那无所谓！你买了之后发现用完再出手！我感觉有点危险！

有钱投资的话，买一个学区房是好是，租金高，以后买出去也高。值得入手。

两个问题，一，你有孩子要入学吗？二，这个学区房在你那个城市贵的出奇吗？如果你有孩子入学，且没有其他学校可选，贵也得买，破也得买。如果是纯投资，且手里有闲钱，不妨买一套试试，只要教育局招生政策不变，学区房升不升值不敢打包票，但不会贬值是肯定的。而且想卖的时候还好出手，因为铁打的学校流水的学生。

这要看个人的选择，太多的人尤其是大城市的人为了孩子上学，花很多钱买个房子，有点盲目。

9，太糟心买了学区房结果学位却用不了怎么破

学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。误区一学区房≈学位房学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。误区二离学校近就是学区房最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，误区三买房即送学位目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。误区四学位可以一直使用？其有时间和数量限制学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。

关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。5：看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。划重点：那怎么查学位是否被占用呢？1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。

任务占坑