什么学区房不能按揭，什么样的房子不能按揭

本文目录一览

1，什么样的房子不能按揭
2，哪些房子是不可以做贷款的
3，什么房子不能按揭
4，什么性质的房子不可以做按揭
5，哪些房子无法抵押贷款
6，什么样的房子不能进行银行按揭

1，什么样的房子不能按揭

首先经济适用房不能按揭。其次小产权房最好不要卖，有可能将来对自己不利。

有两种可能一种是没有产权证，也就是所说的小产权房。另一种是刚盖成不久的房子，房产证还在办理过程中，需要等一段时间才能拿到证，在拿到证之前，你是无法办理贷款的。

什么样的房子不能按揭

2，哪些房子是不可以做贷款的

看是什么贷款了。没有产权的房子是不允许贷款买卖的.如使用权房屋和土地性质的不可买卖的.对于公积金来说除了以上的条件外别的都可以使用,也就是没有房龄限制.商业贷款看各银行规定不同了，有的15年以上不可使用,有的10年以上不可使用,最常见的是20年以上不可使用.面积50平以下有些也贷不了。具体看联系银行的了

哪些房子是不可以做贷款的

3，什么房子不能按揭

因为没有土地使用证。这房子就是小产权房。

个vb

首先经济适用房不能按揭。其次小产权房最好不要卖，有可能将来对自己不利。

什么房子不能按揭

4，什么性质的房子不可以做按揭

你好,很高兴为您作答. 一般情况下,房屋是否能贷款是要按照当地的政策和限制而定的.一般情况下,银行贷款的年限是贷款年数+楼龄不超过30年.所以一般银行都不会给超过20年楼龄的楼作贷款,但有部分融资公司还是可以接纳的,还要看此屋业的地段,发展前景等等相关信息来评定你的房屋是否能做融资. 我举个例子在广州的未上市房改,集资房,自建房,集体宿舍,未满5年的经济适用房(此类是不可直接交易的)等,即不能上市交易的房产均不可以做按揭.上市房改房,商品房,有在当地房管局登记备案,并已取得新证,只要符合条件的都可以申请按揭,具体要求明细要看各银行的政策. 希望我的回答能帮助到您,如果觉得满意请给5科星的评价.谢谢!

要看那房子是属于什么性质的，是商品房（具备资质的开放商开发的住房或商业用房）还是自建房，亦或是房改房，前一种就可以按揭购买，后两种要根据当地出台的具体政策是什么样的，一般房改房，农民失地拆迁补偿的房子要五年以后才允许上市交易，到期可办理按揭，自建房就要看你当地的规定了，具体可以咨询下当地的商业银行或者房屋中介

五证不全的房子不能按揭房龄太老的也不行

5，哪些房子无法抵押贷款

不能抵押贷款的房产包括： 1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。 3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。 4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6，什么样的房子不能进行银行按揭

第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

第一类：房龄较大的二手房购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。第二类：小产权房小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。第三类：未满五年的经适房根据相关规定，购买满五年的经适房才具备上市交易资格，也就是说，未满五年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。第四类：共同所有人不同意抵押在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。第五类：部分已购公房对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。第六类：被列入拆迁范围内的房子对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。综上所述，不是所有的房产都可以申请抵押贷款。（参考来源北金网）

无合法产权或产权不完整的（比如没有房产证、土地证或者只有一证的）。年代过于久远的等等。这样的房子条件很多的，建议咨询银行会比较清楚。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

与贷款人和房都有关系贷款的相关条件： 1、购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅； 2) 房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1) 贷款期限 + 借款人年龄≤ 60（男）≤ 55（女）； 2) 贷款期限 + 房龄≤ 30 ；3）房龄≤30年房龄 = 贷款办理年限－房屋竣工年限＋ 1 3、贷款金额的确定： 1) 贷款金额≤房屋抵押价值*70％；2) 贷款人名下第二套住房贷款需首付5成，且利率上浮10%；4、借款人、共同还款人、担保人符合以下条件：1) 借款人应为非农业户口，如借款人持外地非农业户口，需提供一名担保人（要求有本市六区非农业户口，工作地点在天津，担保人的收入要高于借款人，所需资料同借款人）及其身份证、户口簿、手章、有效期内暂住证、个人收入证明； 2) 具有合法、稳定的经济收入、无不良资信，具有完全民事行为能力的在职员工； 3) 具有按期偿还贷款的能力：借款人月还款不能超过个人收入的 50 ％（个人收入为月还款的2倍以上）； 4) 借款人如是已婚共同还款人必须为配偶 , 如是未婚或离异时共同还款人必须为父母，共同还款人需提供收入证明或领取退休金的存折及退休证。5) 担保人最佳条件：a. 本市非农业户口（仅限市内六区）； b. 年龄限制与借款人相符（最高年龄限制减去担保人年龄不能超过贷款年限）； c. 月平均收入高于或等于借款人月收入，且月收入相对较稳定（必须保证收入的真实性）； d. 行业限制：事业单位、国家公务员、教师、医生、银行证券保险业人员、电力及电信业正式员工或大型企业正式职工（注册资金在1000万元以上银行归为大型企业）、或公司法人（小型企业）；E、担保人可以是借款人的其他亲属及朋友、同事等。 H、符合担保公司规定的其他条件等。

首先经济适用房不能按揭。其次小产权房最好不要卖，有可能将来对自己不利。